Ta kawalerka nie jest tylko marzeniem z eleganckiego katalogu – to realny, funkcjonujący aktyw inwestycyjny. Bez zastanawiania się, czy można ją wynająć, bez konieczności remontu, bez wątpliwości co do lokalizacji. Gotowa do wejścia od razu. Wystarczy wprowadzić liczby. DLACZEGO TO DZIAŁA – SZYBKI POKAZ LICZB: CENA ZAKUPU: 439 000 PLN POWIERZCHNIA: 52 m² CENA ZA m²: 8 442 PLN POJEMNOŚĆ NA WYNAJEM (3 pokoje): Średni miesięczny dochód brutto – ok. 3 000 PLN Wszystkie opłaty licznikowe opłacają najemcy Przychód z najmu opodatkowany według ryczałtu – zaledwie 8,5 procent NETTO MIESIĘCZNY DOCHÓD PO PODATKU: ok. 2 745 PLN ROczne netto przychody: ok. 32 940 PLN NETTO ROI (zwrot z inwestycji): ok. 7,5 procent BRUTTO ROI (przed opodatkowaniem): ok. 8,2 procent WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ROŚNIE: Średni lokalny wzrost rynku: +5 procent rocznie Przewidywana wartość za 5 lat: ok. 560 500 PLN Szacowany zysk z aprecjacji: ok. 121 500 PLN CAŁKOWITY ZYSK W CIĄGU 5 LAT (wynajem + wzrost wartości): Przychody z najmu netto: ok. 164 700 PLN Wartość wzrostu: ok. 121 500 PLN Łącznie: ok. 286 200 PLN czystego zysku – bez konieczności remontu lub ryzyka LOKALIZACJA – CENTRUM ŁODZI, ULICA NARUTOWICZA I TRAMWAJOWA: Uniwersytet Medyczny w Łodzi: 1,4 km Uniwersytet Łódzki (Wydziały Prawa, Administracji i Zarządzania): 1,2 km Politechnika Łódzka: 4 km Ulica Piotrkowska: 1,4 km – z bezpośrednim dostępem do tramwaju Centrum handlowe & rozrywkowe Manufaktura: 2,9 km Park Staszica: tuż obok Sklepy, puby, restauracje: w odległości 300 metrów Idealne dla studentów i młodych specjalistów. Doskonałe na wynajem średnio- i długoterminowy. STAN NIERUCHOMOŚCI – GOTOWA DO WYNAJMU OD DNIA PIERWSZEGO: 52 m², 3 osobne pokoje, 4 piętro (ostatnie piętro) Ostatnia renowacja – brak konieczności dodatkowych inwestycji Osobna kuchnia z pełnym wyposażeniem: płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka-zamrażarka, mikrofalówka, stół Nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową i pralką Przedpokój z szafą wnękową Wszystkie pokoje umeblowane – łóżka i szafy W cenie miejsce do przechowywania (piwnica) Parking dostępny na podwórku Solidny blok z lat 60., brak windy, ale ciche sąsiedztwo i solidna konstrukcja.