Biuro Nieruchomości Mercado prezentuje na sprzedaż atrakcyjny, częściowo zabudowany kompleks nieruchomości położony w obrębie ewidencyjnym 0015 Psary (gm. Chodecz, powiat włocławski). Oferta obejmuje działki nr 9, 3 i 15 o łącznej powierzchni 22,25 hektara.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w cichym, wiejskim otoczeniu – otoczona lasami i zielenią, a jednocześnie dobrze skomunikowana z Chodecz. W pobliżu znajdują się tereny leśne, łąki, a także kilka budynków mieszkalnych i hodowlanych. Nieruchomość położona jest około 33 km od miasta Włocławek, około 90 km od Łodzi. Najbliższy zjazd z autostrady A1 jest oddalony o zaledwie około 20 km.

WZORZECZNOŚĆ I BUDYNKI

• Budynek jednorodzinny o powierzchni użytkowej 117 m², wybudowany z cegły, nadający się do zamieszkania lub własnej aranżacji. Budowa z lat 70. XX wieku. Ogrzewanie pompy cieplnej i centralne. Dom składa się z 2 pokoi, kuchni z jadalnią, łazienki z toaletą, korytarza i hallu.
• Stodoła dla koni – budynek o powierzchni użytkowej 146 m², użytkowany, wyposażony w boksy i zaplecze.
• Pastwiska, łąki oraz użytki rolne.
• Lasy – fragmenty naturalnych zalesień, pokryte lasem mieszanym, dające potencjał rekreacyjny i ochrony przyrody.
• Bagna i staw.
• Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako stadnina koni, umożliwiając nowemu właścicielowi płynne kontynuowanie działalności lub rozwijanie jej w kierunku agroturystyki jeździeckiej, obozów, szkół jazdy lub treningu sportowego.

DZIAŁKA

• RV - Grunt orny klasa V - 3,06 ha
• RIVa - Grunt orny klasa IVa - 2,92 ha
• RIVb - Grunt orny klasa IVb - 7,37 ha
• LsV - Lasy na gruntach klasy V - 4,46 ha
• LsIV - Lasy klasy IV - 0,14 ha
• ŁV - Stałe łąki klasa VI - 1,46 ha
• N - Teren nieużytkowany - 2,05 ha
• PsV - Pastwiska klasa V - 0,79 ha

Zalety nieruchomości

• Gotowe budynki: dom jednorodzinny i w pełni funkcjonalna stodoła dla koni.
• Rozległa powierzchnia: pastwiska, łąki, lasy i pola uprawne w jednym miejscu — idealne do hodowli, rekreacji i relaksu.
• Piękne otoczenie: cisza, spokój i malownicze widoki na lasy i łąki.
• Bezpośredni dostęp drogą gminną — wygodny dojazd o każdej porze roku.
• Bliskość natury: doskonałe warunki do jazdy konnej, spacerów, wycieczek rowerowych i wypoczynku na świeżym powietrzu.
• Możliwość prowadzenia działalności: idealne miejsce na pensjonat dla koni, agroturystykę, mini ranczo lub prywatną rodzinę farmę.
• Duża powierzchnia umożliwia dalszą adaptację zgodnie z własnymi potrzebami i pomysłami.
• Bliskość Jeziora Chodeckiego — zaledwie kilka minut jazdy do plaży i kąpieliska, co daje dodatkowe możliwości rekreacyjne, wędkarskie i turystyczne.

Wartość nieruchomości

1 500 000 zł, do negocjacji!

Kontakt do agenta

W razie pytań proszę o kontakt pod numerem 512-490-030.

Kredyt hipoteczny

W Mercado posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z ponad 15 bankami, od których nasi eksperci pomogą wybrać najlepszą ofertę. Gwarantujemy najniższe stawki odsetek i możliwość negocjacji marż z bankami. Zapewniamy bezpłatne wsparcie na każdym etapie procesu kredytowego, aby było ono dla Państwa proste, zrozumiałe i przyjemne.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 222 500,0 m²
Liczba pokoi: 2

Dodatkowe cechy:
Cena negocjowalna: Tak

Sprzedający: Michał Seweryniak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gospodarstwo-22ha-z-dostepem-do-natury-psary-ID4xlbs