Unikalna inwestycja na Mierzei Wiślanej!
Gotowe pozwolenia - realizacja etapami - ostatecznie 178 mieszkań
Nieruchomość na sprzedaż to działka inwestycyjna o powierzchni około 5000 m², znajdująca się w samym sercu malowniczej Mierzei Wiślanej (Sztutowo, województwo pomorskie) - jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji turystycznych w Polsce. Oferta skierowana jest do inwestorów indywidualnych, funduszy oraz deweloperów poszukujących gotowego projektu o ogromnym potencjale.

Ta działka inwestycyjna na Mierzei Wiślanej jest wyjątkowa pod każdym względem - łączy wartości naturalne i turystyczne wyjątkowej lokalizacji z przygotowanym projektem umożliwiającym natychmiastową realizację.

Gotowe pozwolenie na budowę oraz pełna zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego eliminują długie procedury administracyjne, co pozwala nowemu właścicielowi szybko przystąpić do realizacji i komercjalizacji projektu. To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących prestiżowych projektów z wysoką stopą zwrotu.

Lokalizacja
Sztutowo, Mierzeja Wiślana, województwo pomorskie. Doskonała komunikacja, bliskość przystanku autobusowego (PKS), 18 km do drogi ekspresowej S7 — szybki dostęp do Gdańska (50 km) i Elbląga (40 km), dobre połączenia z resztą Polski i lotniskiem w Gdańsku. Dojazd zajmuje 8-10 minut, rowerem 15-20 minut trasą przez lasy i tereny rekreacyjne.

Ważne pozwolenia na budowę dla dwóch budynków mieszkalnych (A, C) o łącznej powierzchni użytkowej 3279,83 m².

ETAP 1 - Budynki A + C - gotowe do realizacji!
Powierzchnia działki: ok. 5000 m²
Numery działek: 813/2, 813/3
Numer pozwolenia na budowę: 1 - WAŻNE
Liczba jednostek: 90 mieszkań
Miejsca parkingowe: 64 (garaże + parking naziemny)

Dodatkowa możliwość rozbudowy: ETAP 2!
Dla zdecydowanego inwestora istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni ponad 5000 m², przewidzianej na:
ETAP 2 - Budynki B + D + E
Numer pozwolenia na budowę: 2 - WAŻNE
Liczba jednostek: 91 mieszkań
Miejsca parkingowe:
Podziemne garaże i parking naziemny - łącznie ponad 140 miejsc parkingowych dla przyszłych gości!

To umożliwia realizację całej inwestycji w 2 etapy - z pełną elastycznością w harmonogramie, finansowaniu i strategii komercjalizacji.
Ta elastyczność obniża jednorazowe wydatki i ryzyko, pozwalając jednocześnie na stopniowe generowanie przychodów (np. stopniowe wprowadzanie dodatkowych mieszkań do wynajmu lub na sprzedaż).


Parametry budynku:
3 kondygnacje nadziemne + 1 podziemna
Architektura z elementami stylu szachulcowego, drewnianymi balkonami i tarasami
Dachy dwuspadowe pokryte dachówkami
50% obszaru biologicznie czynnego (dużo zieleni)

Dopuszczalne funkcje według MPZP:Rozwój turystyki (apartamenty sezonowe)
Dodatkowo: gastronomia (restauracje, kawiarnie) oraz funkcje mieszkalne dla obsługi
Sezonowa zabudowa dozwolona w okresie przejściowym

Zalety
- Podział na etapy - niższe ryzyko, szybszy zysk
- Elastyczność realizacji - etapowa inwestycja umożliwia ograniczenie ryzyka i zoptymalizowane finansowanie.
- Stały dochód z najmu - ogromny potencjał zysku z krótkoterminowego i sezonowego wynajmu.
-Wysoki roczny zwrot brutto - około 14.5-15% ROI (bardzo dobry wynik dla nieruchomości wakacyjnych).
- Szybki zwrot inwestycji - w ciągu 6-7 lat przy założeniu operacyjnego najmu.
- Elastyczność strategii - możliwość sprzedaży części mieszkań po wybudowaniu (np. indywidualna sprzedaż po 14-16 tysięcy PLN/m² PUM) może znacznie przyspieszyć zwrot i dodatkowo zwiększyć rentowność.
- Wzrost wartości nieruchomości - działki i mieszkania na Mierzei Wiślanej prawdopodobnie będą się szybciej aprecjonować niż inflacja (ograniczona podaż gruntów).
- Reputacja i rozpoznawalność - Mierzeja Wiślana jest jednym z najczęściej wybieranych kierunków w Polsce!
Zapraszam!


Kontakt w sprawie kredytu: 508 709 808
-
Home & House - Specjaliści od marzeń.
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna we współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi i prawniczymi
- Znajdziemy najtańszą polisę ubezpieczeniową

Prezentowana oferta jest wyłącznie dla celów informacyjnych i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 5000,0 m²

Sprzedawca: Kamil Estrop

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gotowe-pozwolenia-podzial-na-etapy-mierzeja-ID4vbFs#map