Dom o powierzchni 195 m², 5 pokoi, z garażem i ogrodem, Poznań, Swierczewo. Na sprzedaż segment domu z użytkową powierzchnią 195,91 m², położony w cichej i zielonej dzielnicy Poznania - Swierczewo, przy ul. Sucharskiego. Budynek z lat 70. usytuowany jest na działce około 225 m², oferując funkcjonalny układ pomieszczeń na trzech poziomach: parter, piętro i całkowicie użytkowe podpiwniczenie z garażem. Nieruchomość może wymagać odświeżenia i modernizacji w zależności od potrzeb, co stwarza duże możliwości aranżacyjne i potencjał adaptacji zgodnie z własną koncepcją. To doskonała inwestycja, np. pod wynajem kilku niezależnych lokali. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta oraz pełną infrastrukturę w zasięgu krótkiego spaceru: sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe i tereny rekreacyjne. WAŻNE INFORMACJE: Rok budowy: 1972 Powierzchnia użytkowa domu: 195,91 m² Liczba pokoi: 5 Liczba łazienek: 3 Stan techniczny: do remontu Ogrzewanie: kotły gazowe lub na paliwo ciekłe + kominek jako dodatkowe źródło ciepła Powierzchnia działki: ok. 225 m² Wymiary działki: ok. 32,0 m x 7,0 m OPIS DOMU: Przedstawiany dom to środkowy segment w zabudowie szeregowej o użytkowej powierzchni 195,91 m², składający się z dwóch pełnych kondygnacji mieszkalnych (109,30 m²) oraz w pełni użytkowego, ogrzewanego podpiwniczenia (86,60 m²) z możliwością adaptacji na przestrzeń mieszkaniową. Z tyłu budynku znajduje się mały, prywatny ogród, który zapewnia miejsce do relaksu na świeżym powietrzu. Funkcjonalny rozkład na parterze obejmuje dwa przestronne pomieszczenia, osobną kuchnię, WC oraz duży hall zapewniający wygodną komunikację. Salon posiada dostęp do przestronnego tarasu, umożliwiającego korzystanie z zielonych otoczeń. Na piętrze znajdują się trzy pokoje — idealne na sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety. Większość z nich ma okna skierowane na południe, co zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie przez cały dzień. Dwa pokoje posiadają dostęp do balkonu, a podłoga uzupełniona jest o łazienkę z WC oraz hall łączący wszystkie pomieszczenia. Niezaprzeczalnym atutem jest użytkowe podpiwniczenie o wysokości około 2,26 m, obejmujące garaż z kanałem, kotłownię, dodatkową kuchnię, łazienkę i kilka pomieszczeń gospodarczych idealnych do adaptacji na cele mieszkalne, lokale usługowe, rekreacyjne, siłownię lub niezależne mieszkanie. Cały dom zachował oryginalne parkiety oraz drewniane schody prowadzące na pierwsze piętro, które można pięknie wyeksponować po lekkim odświeżeniu. Wśród zalet można również wymienić wydajny kominek w salonie, który może służyć jako dodatkowe źródło ogrzewania. Powierzchnia użytkowa obejmuje: 109,30 m² powierzchni mieszkalnej – parter i piętro, 86,60 m² powierzchni niemieszkalnej w ogrzewanym i w pełni użytkowym podpiwniczeniu, z dostępem do ciepłej wody i wysokością pomieszczeń 2,26 m, co daje realny potencjał do adaptacji tego miejsca pod cele mieszkaniowe (np. osobne mieszkanie, biuro lub lokale do wynajęcia). Rozkład pomieszczeń: Parter (strefa mieszkalna): przedsionek - ok. 2,2 m² hall - ok. 12,8 m² pokój 1 - ok. 16,7 m² pokój 2 - ok. 14,0 m² kuchnia - ok. 9,6 m² łazienka z WC - ok. 2,1 m² Piętro (strefa mieszkalna): hall - ok. 5,9 m² pokój 1 - ok. 14,7 m² pokój 2 - ok. 13,8 m² pokój 3 - ok. 12,6 m² łazienka - ok. 4,9 m² Użytkowe podpiwniczenie (niemie mieszkalne, ogrzewane, wysokość pomieszczeń 2,26 m): klatka schodowa - ok. 3,4 m² garaż z kanałem - ok. 22,6 m² pomieszczenie gospodarcze 1 - ok. 1,3 m² kotłownia - ok. 11,6 m² WC - ok. 1,1 m² łazienka - ok. 3,6 m² kuchnia - ok. 5,6 m² pokój 1 - ok. 14,6 m² pokój 2 - ok. 14,9 m² pokój 3 - ok. 7,9 m² Dodatkowo dwa balkony i taras. LOKALIZACJA: Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej i zielonej części Poznania, przy ul. Sucharskiego. Zamknięta dla ruchu samochodowego ulica zapewnia mieszkańcom spokój i prywatność, a dominacja zabudowy jednorodzinnej wzbogaca kameralny pejzaż. W okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne i zielone, m.in. Park Swierczewo, Las Swierczewski oraz malownicze Szachty — doskonałe miejsca na spacery, jogging czy rekreację rodzinną. W pobliżu dostępne są także sklepy osiedlowe, placówki edukacyjne (przedszkole, szkoła podstawowa), kliniki oraz punkty usługowe. Komunikacja z innymi dzielnicami miasta ułatwiona jest przez bliskość ul. Glogowskiej oraz szybki dojazd do autostrady A2, ekspresówki S5 i S11. Centrum Poznania można łatwo osiągnąć zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 180 m od domu, a pętle tramwajowe Dębiec i Górczyn można osiągnąć pieszo w około 20 minut. WAŻNE PUNKTY LOKALNE: Żabka - ok. 350 m Dino - ok. 700 m Biedronka - ok. 800 m Netto - ok. 950 m Przychodnia - 850 m Plac w dolinie Górczynki - 350 m Las Swierczewski - 550 m Przedszkole „Jak u Mamy” - ok. 750 m Szkoła Podstawowa nr 79 - ok. 700 m Przystanek autobusowy linia 149 - ok. 180 m Autostrada A2 - ok. 3,5 km Ekspresówka S11 - ok. 12 km Ekspresówka S5 - ok. 12 km SPECYFIKACJA TECHNICZNA: wewnętrzna ściana - cegła międzybloczkowa 24 cm sufit - strop żelbetowy 22 cm, zwykła betonowa, styropapa 8 cm, tynk wewnętrzny 1,0 cm ściana zewnętrzna - cegła ceramiczna 38 cm, pustak, tynk zewnętrzny 1,5 cm, tynk wewnętrzny 1,5 cm okno zewnętrzne i drzwi balkonowe - okno PVC, dwuszybowe, zewnętrzne żaluzje na wszystkich oknach w tym w piwnicy strop między piętrami - płyta żelbetowa 22 cm, zwykła betonowa 5 cm, papa na pokrycie dachowe 0,5 cm, tynk wewnętrzny 1,0 cm ściana wewnętrzna - działowa, pustak 12 cm, tynk wewnętrzny 2 x 1,0 cm ściana zewnętrzna pod ziemią - beton łupek 38 cm, tynk zewnętrzny 1,5 cm SYSTEM OGRZEWANIA I PRZYGOTOWANIA CIEPŁEJ WODY: źródło ciepła - kotły gazowe lub na paliwo ciekłe z otwartą komorą spalania (palniki atmosferyczne) i regulacją procesu spalania dwustopniowego. kotły węglowe produkowane między 1980 - 2000 r. - regulacja ogrzewania i użytkowanie - ogrzewanie wody za pomocą grzejników panelowych lub sekcyjnych w przypadku lokalnej automatycznej regulacji produkcja ciepłej wody - kotły niskotemperaturowe o mocy do 50 kW, magazyn ciepłej wody - podgrzewacz wody w systemie przygotowania ciepłej wody, produkowany w latach 2001 - 2005. MEDIA: energintia elektryczna, woda, gaz, kanalizacja, światłowód. STAN PRAWNY: pełna własność z odrębnym księgozemiałem wieczystym. Jeśli poszukujesz przestrzeni z charakterem i potencjałem — ta oferta z pewnością zasługuje na uwagę. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację! WGN Group Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4. Przy zakupie zapewniamy usługę notarialną wraz z weryfikacją prawnego stanu nieruchomości, a dzięki współpracy z 22 bankami pomagamy wynegocjować najniższe raty i uzyskać kredyt bankowy na zakup, budowę lub remont. Informacje o nieruchomości zostały przygotowane na podstawie oświadczeń i nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie; zalecamy osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz infornmacje publikowane na tych stronach są objęte prawem autorskim WGN Group Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami Poznań. Zabrania się kopiowania, powielania, obróbki elektronicznej i rozpowszechniania treści bez zgody. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Specyfikacja techniczna:
Powierzchnia: 195,91 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 1972

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: osobna
Wielkość kuchni m²: 9,6
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Adam Wojciechowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-195-m2-5-pokoi-z-garazem-i-ogrodem-poznan-swierczewo-ID4xtcr#map

}