Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, wolnostojącego domu jednorodzinnego położonego w spokojnej i malowniczej okolicy - Malczyce, niedaleko Środy Śląskiej. Ten dobrze utrzymany dom o powierzchni użytkowej około 220 m2 znajduje się na działce o powierzchni 935 m2, w cichym i kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych, około 500 m od centrum Malczyc. Atutem tej nieruchomości są oddzielne kondygnacje - parter i pierwsze piętro, które mogą służyć jako dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami, łazienkami, kuchniami i pokojami na każdej kondygnacji. To gotowe i praktyczne rozwiązanie dla osób poszukujących dwóch niezależnie funkcjonujących mieszkań w jednym domu jednorodzinnym, z dużą działką, garażem oraz zagospodarowaną przestrzenią wokół domu. Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest w pełni funkcjonalne i wyposażone piwnica. Ze względu na układ i liczbę pokoi, nieruchomość będzie doskonałym miejscem dla rodzin z dziećmi, dla osób pracujących w okolicy, w strefie przemysłowej lub na obrzeżach Legnicy, Środy Śląskiej czy Wrocławia, dla osób pracujących zdalnie oraz dla tych, którzy prowadzą lub planują rozpocząć własny biznes (warsztat, salon kosmetyczny, biuro rachunkowe itp.).
Układ pomieszczeń:
Parter:
- jasna i przestronna kuchnia
- duży salon z kominkiem i dostępem do dużego oraz słonecznego tarasu (strona południowa)
- 3 niezależne, dobrze oświetlone pokoje
- duża i jasna łazienka z wanną i kabiną prysznicową

Pierwsze piętro:
- przestronny salon z aneksem kuchennym i strefą wypoczynkową oraz biurową
- bardzo duża i przestronna łazienka
- jasny i słoneczny pokój dziecięcy
- sypialnia z kącikiem na prywatną garderobę
- klimatyczny kominek w centralnej części

Piwnica:
Dom posiada przestronną i w pełni funkcjonalną piwnicę (z osobnym wejściem od zewnątrz), w której mieści się spiżarnia, łazienka, kuchnia oraz kilka pomieszczeń gospodarczych, w tym dawna kotłownia (obecnie warsztat).
Kluczowe cechy nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa domu (parter + pierwsze piętro) - 220 m2
- rok budowy: 2000
- dodatkowo przestronna piwnica o powierzchni ok. 150 m2
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,2 kW, zamontowana według starych reguł!!!
- dom jest ogrzewany przez grzejniki zasilane pompą ciepła
- dom wspierany jest przez instalację fotowoltaiczną o mocy 6,2 kW zgodnie z obowiązującymi przepisami!
- w domu znajdują się wszystkie niezbędne urządzenia gospodarstwa domowego (na każdej kondygnacji)
- nie wymaga generalnego remontu, gotowy do zamieszkania po uprzednim uzgodnieniu terminu
- na nieruchomości znajduje się przestronny, wolnostojący garaż ze stali
- teren wokół domu jest ogrodzony, wejście zamknięte bramą
- dwie ogrody (przed i za budynkiem) służące rekreacji i uprawie warzyw
- dostęp do nieruchomości drogą asfaltową

Lokalizacja:
- szkoła, przedszkole, sklepy, przychodnia, Żabka - 600 m
- Droga nr 94 Wrocław - Legnica/Lubin - 2 km
- Centrum Środy Śląskiej - 9 km - 10 min jazdy
- wjazd na autostradę A4 - 17 km - 21 min jazdy
- Wrocław - Lesnica - 32 km - 40 min jazdy samochodem
- Stacja Wrocław Główny - 31 min. pociągiem
Malczyce to urokliwe miejsce z bogatymi korzeniami historycznymi odnotowanymi już w 1202 roku, położone 31 minut pociągiem od centrum Wrocławia (Wrocław Główny) lub 10 minut od Środy Śląskiej. Malczyce oferują pełną infrastrukturę: szkołę, przychodnię, aptekę, weterynarza, sklepy, restaurację oraz dostęp do komunikacji podmiejskiej i PKP (Wrocław - Legnica/Lubin). W pobliżu Malczyc znajduje się wiele miejsc pracy i stref gospodarczych, między innymi w Błoniu, Komornikach i Legnicy, z darmowym transportem do miejsca pracy autobusem pracowniczym. W okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe (wzdłuż Odry, do Lubiąża, do Wrocławia) oraz interesujące obszary wypoczynkowe i krajobrazowe.
Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji lub uzyskania dodatkowych informacji.
Rafał Rybacki
WRO Nieruchomości
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
W naszym biurze otrzymasz wszelką pomoc na każdym etapie zakupu nieruchomości - od usług związanych z czynnościami prawnymi (np. akt notarialny w sprawdzonym i przyjaznym Biurze Notarialnym) po sprawdzenie zdolności kredytowej i pomoc w uzyskaniu kredytu.
UWAGA PRAWNA: Opis oferty zawarty na stronie internetowej został opracowany na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela, może ulegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 220,0 m²
Sypialnie: 7
Budowany: 2000

Sprzedający: Rafał Rybacki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-220m2-dzialka-garaz-pc-pv-6-2kw-malczyce-ID4wjY3#map