DOM WOLNOSTOJĄCY LUB TRZY MIESZKANIA + PRACOWNIA! Położony w malowniczym mieście Lidzbark, w pobliżu dwóch parków krajobrazowych: Gorzniensko-Lidzbark i Welski. Bliskość jezior, rzeki Wel oraz gęstego lasu sprzyja relaksowi i stanowi idealne miejsce na aktywny wypoczynek podczas licznych spływów kajakowych, grzybobrania, wędrówek, jazdy na rowerze, wędkowania czy jazdy konnej. Nieruchomość znajduje się zaledwie 300 m od jeziora i 10 minut spacerem od Miejskiej Plaży nad pięknym Jeziorem Lidzbark. Taka sama odległość dzieli nas od parku sportowo-rekreacyjnego lub amfiteatru. Miasto posiada rozwiniętą infrastrukturę gastronomiczną i agroturystyczną, a proponowana nieruchomość może być jej częścią, dzięki licznym możliwościom aranżacyjnym. Wolnostojący dom ma powierzchnię użytkową około 160 m² (całkowita 330 m²), jest podpiwniczony, usytuowany na ogrodzonej działce o powierzchni 630 m². Ekspozycja okien od salonu na południowy zachód z widokiem na zieleń sprawia, że nieruchomość jest ciepła i słoneczna, zapewniając poczucie prywatności i komfortu. Nieruchomość składa się z:
1. PIWNICA około 110 m²: zawiera kotłownię, dwie pomieszczenia gospodarcze, łazienkę, garaż z kanałem oraz pokój, który niegdyś służył jako pracownia stolarska. Wszystkie pomieszczenia posiadają okna. Całe piętro może być wykorzystywane do działalności gospodarczej, np. warsztatów, biur lub pełnić funkcję mieszkalną.
2. PARTER około 72 m²: składa się z przestronnego salonu z jadalnią i kominkiem z wyjściem na dużą taras, sypialni, kuchni, łazienki i korytarza.
3. PIĘTRO około 72 m²: obejmuje 3 pokoje (dwa z balkonami), kuchnię, łazienkę oraz korytarz.
4. PODDASZE około 72 m²: składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki oraz korytarza. Wszystkie kondygnacje mają oddzielne wejścia przez wewnętrzną klatkę schodową! Na klatce schodowej znajduje się główny licznik prądu i wody, a na pierwszym piętrze i poddaszu - podliczniki za prąd i wodę!
Przykładowe możliwości aranżacji nieruchomości:
1. Mieszkalna + biznesowa: dla celów osobistych i własnej działalności gospodarczej.
2. Inwestycyjna: podział na trzy lub cztery mieszkania (tylko wspólna klatka schodowa, jak w kamienicy) i wynajem mieszkań mieszkańcom lub turystom. Czynsz za mieszkanie 3-pokojowe w Lidzbarku to około 1000 PLN miesięcznie. Cena za dobę w sezonie turystycznym za mieszkanie to około 200 PLN.
3. Inwestycyjna: podział na trzy lub cztery mieszkania i wynajem jako hotel pracowniczy, z dużymi zakładami pracy w oddali 20 km: LG, Huta Szkła, Szynaka meble, tartak. Cena za pokój to około 500 PLN miesięcznie.
Budynek został wybudowany w 1985 roku. Ściany: bloczek + ocieplenie styropianem. Dach: pokryty trapezową blachą z dodatkową izolacją wykonaną w zeszłym roku. Poddasze: wysokość 2,2 m, ocieplone. Okna: PVC i drewniane. Instalacja elektryczna: miedziana. Ogrzewanie: piec węglowy, możliwość podłączenia do miejskiej sieci gazowej. Podłogi: parkiet drewniany na parterze, panel na pierwszym piętrze i poddaszu. Kanalizacja: dostępna. Ciepła woda: podgrzewana piecem lub boilerem. Wyposażenie: widoczne na zdjęciach wliczone w cenę. W sąsiedztwie:
- rozwinięta sieć edukacyjna: przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, szkoła zawodowa, liceum
- pełna infrastruktura handlowo-usługowa wraz z terenem rekreacyjnym: sklepy spożywcze, ośrodki rekreacyjne, ścieżka rowerowa wzdłuż jeziora i promenada.
Zachęcam do kontaktu!
Specyfikacja:
Powierzchnia: 160,0 m²
Liczba pokoi: 9
Budowa: 1985

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowe: Tak

Sprzedawca: Wojciech Goralski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-duzym-potencjalem-3-mieszkania-pracownia-ID4m0Ax

,