GŁÓWNY AGENT:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. 602 101 602

Podstawowe informacje:
Serdecznie zachęcam do zapoznania się z ofertą inwestycyjną. Nieruchomość została utworzona poprzez połączenie dwóch mieszkań i została przystosowana do krótkoterminowego i długoterminowego wynajmu.
Będzie również świetnie nadawać się do wynajmu powierzchni komercyjnych. Kamienica posiada ładną klatkę schodową po rewitalizacji w 2023 roku oraz możliwość parkowania na tylnym podwórku. Każdy pokój jest aktualnie wynajęty, co przekłada się na atrakcyjny zwrot z inwestycji. Wszystkie elementy wyposażenia widoczne na dołączonych zdjęciach są w cenie. Ogrzewanie (ciepła woda i centralne ogrzewanie) zapewnia jednofunkcyjny gazowy kocioł z zamkniętą komorą spalania i zbiornikiem wodnym. Ekspozycja okien na północ. Posiadamy pełną dokumentację przebudowy pomieszczeń. Wszystkie instalacje zostały wymienione na nowe i zalegalizowane.

Standard wykończenia / udogodnienia:
- dwie piony kanalizacyjne
- trzyszybowe okna z podwyższoną izolacją akustyczną
- granitowe, głębokie parapety
- odrestaurowane oryginalne cegły w każdym pomieszczeniu
- kinkiety na cegłanych ścianach
- oryginalne sztukaterie na sufitach
- trzyrozdzielcze grzejniki Kermi (możliwość ogrzewania przy niższej temperaturze wody w systemie centralnego ogrzewania)
- każde pomieszczenie ma niezależną wentylację kominiarską (przewody wentylacyjne przeznaczone dla każdego pokoju)
- zabezpieczenie na licznik 32A, umożliwiające pobór mocy do 7,36 kW (przydatne do wynajmu komercyjnego)
- solidne, dźwiękoszczelne drzwi wejściowe do pokoi
- mieszkanie nie graniczy z innymi pomieszczeniami na parterze
- podłączenie do światłowodowego internetu Moico (2000 / 1000 Mb/s)
- kamienica nie wymaga prac remontowych
- wszystkie meble i wyposażeń pokoi zakupione we wrześniu 2024 roku

Układ pomieszczeń:
Nieruchomość o powierzchni 131,33 m² składa się z:
- 7 pokoi o powierzchni od 12 m² do 14 m² (każdy z oknem)
- 2 łazienek
- 2 toalet
- kuchni
- pralni * z możliwością przearanżowania na drugą kuchnię
- hallu z wspólną przestrzenią

* do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni 18 m² oraz możliwości wyodrębnienia i zagospodarowania części poddasza
* możliwość rozdzielenia na 2 osobne mieszkania

Lokalizacja:
Dzięki lokalizacji nieruchomości, zapewniony jest doskonały dostęp do wszystkich części miasta. Tuż obok znajduje się węzeł komunikacyjny (autobus, tramwaj). W pobliżu restauracje, liczne puby, kawiarnie i szeroka oferta handlowo-usługowa, jaką oferuje centrum miasta. Do głównej stacji kolejowej - 8 min, na Rynek - 10 min, do Galerii Dominikańskiej - 5 min. W sąsiedztwie znajdują się uczelnie oraz tereny rekreacyjne wzdłuż rzeki.

Cena:
Cena nieruchomości: 1 390 000 PLN
Obowiązkowy czynsz administracyjny: 850 PLN
Fundusz remontowy: 220 PLN

Rekomendacja:
Nieruchomość stanowi dobrze funkcjonujący model inwestycyjny o niskich kosztach utrzymania. Spełni oczekiwania osób planujących bezpieczną dystrybucję środków finansowych, czerpiąc zyski już od pierwszego dnia po zakupie.
-
GŁÓWNY AGENT:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. 602 101 602

Specyfikacja:
Powierzchnia: 131,33 m²
Liczba pokoi: 7
Liczba łazienek: 2
Piętro: 0
Rok budowy: 1900
Miesięczny czynsz: 850,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Gotowe do inwestycji: Tak

Sprzedający: Maciej Opuchlik

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gotowiec-inwestycyjny-w-centrum-wroclawia-7pokoi-ID4vnSh