Sprzedaję mieszkanie, gotowe do wynajmu z rocznym zwrotem 8% w pięknej kamienicy przy ul. Pestalozziego 3, w centrum Wrocławia. Mieszkanie jest przystosowane do wynajmu pokoi, z 5 dużymi pokojami. Inwestycja działa od 2016 roku bez przerw i generuje stabilny pasywny dochód. Wszystkie pokoje są już wynajęte na ten sezon od początku sierpnia 2024 roku na pełny rok (do końca sierpnia). Inwestor przejmuje umowy najmu i czerpie dochód z najmu od samego początku inwestycji. Pokoje oraz część kuchni zostały odnowione. Mieszkanie jest tak zorganizowane, że można je łatwo przekształcić na 4 lub 3 pokoje poprzez zburzenie suchej ściany działowej. Budynek posiada nową elewację, czyste i zadbane klatki schodowe. Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze, klatka schodowa została odnowiona, jest bardzo czysto. W mieszkaniu znajduje się łazienka z prysznicem, dodatkowa osobna toaleta z umywalką, 5 pojedynczych pokoi z możliwością zamknięcia na klucz, w pełni wyposażona kuchnia oraz korytarz z dużą szafą wnękową. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni mniejszej niż 3 m². Całe mieszkanie ma szybki dostęp do internetu światłowodowego.
1. ZYSKI INWESTORA Pokoje wynajęte do końca sierpnia 2025 przy cenach:
1. 1300 PLN + 290 PLN opłaty
2. 1330 PLN + 290 PLN opłaty
3. 1400 PLN + 290 PLN opłaty
4. 1290 PLN + 290 PLN opłaty
5. 1330 PLN + 290 PLN opłaty
Razem 6650 PLN miesięcznego dochodu netto, co daje 79800 PLN rocznie. Roczny zwrot z inwestycji (ROI) wynosi 8%.
2. DOSKONAŁA LOKALIZACJA
Czas pieszo:
• 1 min do Fresh Market lub sklepu Żabka
• 5 min do Wydziału Architektury PWr
• 17 min do Uniwersytetu Wrocławskiego
• 3 min do parku
W okolicy znajdują się tereny zielone, boisko do koszykówki, sklepy oraz komunikacja miejska:
• 9 linii tramwajowych (2, 6, 8, 9, 10, 11, 17, 20, 23).
• 2 linie autobusowe (111, 251).
Czas podróży komunikacją miejską:
• 5 min do pl. Grunwaldzkiego.
• 6 min do Wr. Uniwersytetu (bezpośrednio)
• 8 min do Rynku (bezpośrednio)
• 14 min do AWF w Sępolnie (bezpośrednio)
• 21 min do Uniwersytetu Ekonomicznego (bezpośrednio)
3. POKOJE
Pokoje są niezależnie zamykane na klucz. W ubiegłym roku zostały odmalowane i wykonano home-staging.
4. PEŁNE WYPOSAŻENIE
Pokoje są jasno, przytulne i umeblowane - łóżko, szafa, komoda, biurko z lampą i krzesłem, półki, wieszak na ubrania oraz składana suszarka.
5. SZYBKI INTERNET ŚWIATŁOWODOWY
brak limitów, dobry sygnał, 1 Gb/s
6. OGRZEWANIE
Dobry kocioł De Dietrich z podajnikiem na wodę, zakupiony w kwietniu 2022 roku.
7. WARUNKI FINANSOWE
Cena 977 tysięcy PLN. Opłaty od najemców pokrywają wszystkie koszty operacyjne bez problemów.
8. DOSTĘPNOŚĆ
Od zaraz
9. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
Ważne, proszę agencje nieruchomości o niekontaktowanie. Jestem właścicielem i chcę sprzedać mieszkanie bez pośredników. Zapraszam do obejrzenia.
Artur

Specyfikacja:
Powierzchnia: 67,0 m²
Liczba pokoi: 5
Łazienki: 1
Piętro: 4
Rok budowy: 1910
Czynsz miesięczny: 590,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: osobna
Oferta prywatna: Tak
Brak prowizji: Tak
Gotowe do inwestycji: Tak
Umowa najmu: Tak
Nieruchomość inwestycyjna: Tak

Sprzedający: Artur

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gotowiec-inwestycyjny-w-centrum-wroclawia-roi-8-wynajety-ID4xqqK