Polanówka — Odkryj unikalną okazję inwestycyjną! Ta piękna działka, położona w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i urokliwych terenów zielonych, stanowi idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury, spokój i rekreację. Co najważniejsze, otrzymujesz profesjonalny projekt na dwa nowoczesne domy dwurodzinne oraz pełną dokumentację potwierdzającą rozpoczęcie budowy! Wszystkie formalności zostały dopełnione — działka jest całkowicie gotowa do rozpoczęcia prac budowlanych.

POKAŻ, BUDUJ, SPRZEDAJ, ZARABIAJ — prosty sposób na zysk.

Kluczowe zalety nieruchomości:
- Pierwsza linia zabudowy: dostęp do asfaltowej drogi gwarantuje łatwy dojazd.
- Bliskość natury: pola, łąki i zabudowa jednorodzinna otaczają teren.
- Blisko lasu: idealne miejsce na spacery, jogging i relaks na łonie natury.
- Szybki dojazd do Lublina: doskonała lokalizacja dla osób dojeżdżających do miasta.

Media i infrastruktura:
- Prąd: nowo zainstalowane przyłącza dla obu przewidywanych domów - już na działce.
- Woda: warunki podłączenia wody miejskiej są już gotowe, w realizacji jest projekt (trasa podłączenia jest już oznaczona na geoportalu).
- Gaz: przyłącze znajduje się po drugiej stronie drogi.
- Kanalizacja: brak kanalizacji miejskiej, w projekcie planowana jest przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Przeznaczenie działki:

Działka w MPZP gminy Strzyżewice oznaczona symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Warunki zabudowy dla terenów mieszkaniowych jednorodzinnych z możliwością prowadzenia usług nieinwazyjnych:

1. Budowa budynków mieszkalnych i użytkowych lub budynków garażowych;
2. Lokalizacja usług nieinwazyjnych wbudowanych w budynki mieszkalne pod warunkiem, że nie przekroczą 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub będą stanowić towarzyszącą zabudowę parterową;
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni działki;
- powierzchnia zabudowy – do 25% powierzchni działki;
- nieprzekraczalne linie zabudowy – 15,0 m od krawędzi drogi gminnej;
- ogrodzenie działki w odległości nie bliższej niż w linii granicy drogi, z maksymalną wysokością 2,0 m, wykonane z tradycyjnych materiałów, takich jak kamień, drewno, stal itp., z wyłączeniem prefabrykowanych paneli betonowych;
- wymagania dotyczące budynków mieszkalnych: dachy o nachyleniu 30°-45°, umożliwiające zastosowanie szczytów, lukarn, itp.; materiały na pokrycie: dachówki, blachodachówki lub materiały bitumiczne, zakaz stosowania materiałów w jaskrawych kolorach; ilość kondygnacji – do dwóch nadziemnych, przy czym ostatnia kondygnacja to poddasze; maksymalna wysokość budynku – 9,0 m do kalenicy od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; wysokość parteru do 1,0 metra nad najwyższym punktem terenu w obrębie linii zabudowy; kolor fasad w odcieniach naturalnych materiałów lub ciepłych (pastelowych), z użyciem jak najmniejszej liczby kolorów, które powinny harmonizować z kolorem dachu;

- przy budowie wolnostojących budynków użytkowych lub garażowych obowiązują: ilość kondygnacji – 1 nadziemna; dachy o nachyleniu do 45°; materiały na pokrycie: dachówki, blachodachówki lub materiały bitumiczne, zakaz stosowania materiałów w jaskrawych kolorach; maksymalna wysokość budynku – 6,0 m do kalenicy od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; kolor fasad musi być w odcieniach naturalnych.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu i ograniczenia użytkowania:
- zabrania się lokalizacji tymczasowych obiektów;
- wolnostojące budynki użytkowe lub garażowe powinny znajdować się głęboko na działce, z dala od domu mieszkalnego, patrząc od granicy działki;
- na każde mieszkanie musi przypadać co najmniej 1 miejsce parkingowe;
- miejsca parkingowe powinny być utwardzone, z zaleceniem użycia słupków przepuszczalnych.

Prezentowany projekt został wykonany na indywidualne zamówienie, idealnie dostosowany do specyfiki tej działki. Każda z czterech części budynku to przemyślane i funkcjonalne przestrzenie zapewniające komfort i wygodę:

> Powierzchnia użytkowa: 146,85 m² (89,55 m² na parterze i 57,30 m² na poddaszu).
> Powierzchnia zabudowy: 119,70 m² dla jednej części, spełniająca wymogi planistyczne.

> Parter: przedsionek (7,3 m²), spiżarnia (2,3 m²), kuchnia z jadalnią (17,35 m²), przestronny salon (22,55 m²), hall (4,25 m²), schowek (1,25 m²), gabinet (7,75 m²), toaleta (1,95 m²), garaż (19,0 m²) oraz pomieszczenie gospodarcze (5,9 m²). Dodatkowo szeroka taras (26,95 m²), idealny na letni wypoczynek.
> Pierwsze piętro: główna sypialnia z garderobą i łazienką, pralnia, druga łazienka oraz dwie dodatkowe, dobrze rozplanowane sypialnie. Z głównej sypialni jest dostęp do tarasu o powierzchni 17,60 m².

> Budowa: dach dwuspadowy. Jednostki są połączone garażami, co zapewnia prywatność.

Lokalizacja i otoczenie:

Działka znajduje się na cichej okolicy, w gminie Strzyżewice, zaledwie kilka minut jazdy od Lublina. Doskonałe połączenie z miastem, brak korków i wygodny dojazd czynią to miejsce idealnym do zamieszkania. Otoczenie stanowią zadbane tereny stosunkowo nowych zabudowań jednorodzinnych, pola, liczne drzewa tworzące małe zagajniki oraz duży las.

Nie czekaj! Ta oferta to doskonała możliwość inwestycyjna, łącząca idealną lokalizację, gotowy projekt i atrakcyjną cenę!

Skontaktuj się ze mną, aby umówić prezentację i uzyskać szczegółowe informacje.

Olga Pijas
tel. 720 899 345
mail:

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2000,0 m²

Sprzedający: Olga Pijas

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycja-z-projektem-gratis-dzialka-20ar-gotowa-do-zabudowy-ID4xCJH