UNIKALNA INWESTYCYJNA KAMIENICA W ŚCISŁYM CENTRUM ŁODZI
*Ul. Srebrzyńska 37 (róg Kasprzaka) - perełka architektury z 1934 roku z dużym potencjałem rozwoju*

INWESTYCJA GODNA UWAGI KONESERA
Prezentujemy unikalną ceglaną kamienicę w najbardziej pożądanej lokalizacji w Łodzi - zaledwie 800 m od Manufaktury i 300 m od Aleji Włókniarzy. To idealna propozycja dla wymagających inwestorów poszukujących stabilnej lokalizacji kapitałowej z możliwością cennej przebudowy lub rozbudowy.

GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE
✓ Lokalizacja premium - 94/100 punktów według rankingu „Najlepsze lokalizacje inwestycyjne w Łodzi 2024”
✓ Działka 765 m² w kształcie litery L - unikalna okazja do rozbudowy
✓ 3 piętra + piwnica (łączna powierzchnia 298,6 m²)
✓ Brak statusu zabytku - pełna swoboda modernizacji
✓ Gotowe źródła dochodu - funkcjonujący punkt handlowy + 3 mieszkania

ZALETY LOKALIZACYJNE
• 150 m do przystanków tramwajowych (linie 1, 2, 5, 6)
• 10 min spacerem do Manufaktury - największej strefy handlowej w Łodzi
• W promieniu 800 m:
3 placówki medyczne
2 szkoły podstawowe
7 lokali handlowych (w tym sieciowe: MAKRO, Biedronka, Netto, Żabka)
• Otoczona blokami wielorodzinnymi, kamienicami i nowymi budynkami mieszkalnymi.

PARAMETRY TECHNICZNE
Konstrukcja: ściany nośne z czerwonej cegły, mieszane stropy (drewniane-zbrojone betonem)
Dach: płaski, drewniany więźbel, pokryty papą dekarską
Instalacje: pełne przyłącza gazu, wody, prądu, kanalizacji
Termomodernizacja: wymagana (brak ocieplenia)
Okna: wymienione na PVC na całym budynku

UKŁAD PRZESTRZENNY
• Parter: 108 m² - obecnie wynajmowany sklep monopolowy (umowa najmu)
• I piętro: 108 m² - 3 niezależne mieszkania (średnia powierzchnia 35 m²)
• Poddasze: 82,6 m² - przestrzeń do zaadaptowania (według ekspertów możliwość utworzenia 2-3 mikroapartamentów)
• Piwnice: 96 m² - idealne na pomieszczenia gospodarcze

ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO
Wariant konserwatorski:
Renowacja na wysokiej klasy apartamenty (szacowany zwrot inwestycji: 9,2% rocznie)
Koszt modernizacji: około 1,2-1,5 mln PLN
Wariant deweloperski:
Rozbiórka + budowa nowoczesnego budynku mieszkalnego (maksymalnie 5 pięter)
Szacowana wartość po inwestycji: 6,8-7,4 mln PLN
Wariant hybrydowy:
Dodanie 2 pięter + modernizacja istniejącej struktury
*Według raportu