Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę o łącznej powierzchni 5 533 m², zlokalizowaną w Kobylce przy ulicy Władysława Lokietka. Nieruchomość składa się z 3 zarejestrowanych działek. Obszar jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na usługi niedogodne, hurtownie i magazyny, a także na cele mieszkaniowe. Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni około 140 m², możliwy do adaptacji po remoncie lub do rozbiórki — w zależności od koncepcji inwestycyjnej. Działka leży w zasięgu działania linii średniego i wysokiego napięcia (15 kV i 110 kV), jednak istnieje możliwość zmniejszenia stref ochronnych, co dodatkowo podnosi atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości. Potencjalne kierunki rozwoju inwestycji: realizacja parku usługowego, warsztatu, punktów obsługi, samoobsługi, budowa magazynów, hal i obiektów logistycznych, inwestycje deweloperskie — zabudowa mieszkaniowa z lokalami komercyjnymi, połączenie funkcji mieszkalnych i usługowych, zachowanie istniejącego domu jako biura lub mieszkania dla inwestora. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana — w odległości zaledwie 3 minut pieszo znajdują się przystanki autobusowe (linie L27, L44), zapewniające bezpośrednie połączenia z centrum Kobylki, Zielonki i dzielnicami Warszawy. W promieniu 9-10 minut pieszo dostępne są dwie stacje kolejowe: PKP Kobylka i PKP Wołomin, z których kursują pociągi KM, SKM oraz dalekobieżne (RE, IC). Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do drogi ekspresowej S8 — około 3 km, co umożliwia sprawne połączenie z Warszawą i innymi kluczowymi trasami regionu. Podstawowe dane o działce: Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat wołomiński, miasto Kobylka, Numer działki (teren): 143401_1.0023, Klasy gruntów: RV, RVI, B, Media: prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz i internet na działce, KWW: jest, brak obciążenia, Dojazd do komunikacji publicznej: autobus, Dojazd: droga gminna, Rodzaj drogi: asfaltowa. Status planowania: MPZP Uchwała nr XVI/172/04 Rady Gminy Kobylka z dnia 15 stycznia 2004 r., Oznaczenie planu "UN-1" oraz "MNU". Dla obszaru wyznaczonego w planie "UN-1" (obszar ok. 4 620 m²) ustalono: Oznaczenie działki: obszar usług nieuciążliwych, Przeznaczenie dopuszczalne: hurtownie i magazyny, rozwój jednostek mieszkalnych, Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek pod zabudowę wyposażoną w zbiorowe zaopatrzenie w wodę i komunale odprowadzanie ścieków: 500 m², Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek bez zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków: 1000 m², Ustalono zachowanie minimum 70% biologicznie czynnej powierzchni na jednej działce, w obszarach znajdujących się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, wskaźnik intensywności zabudowy dla pojedynczej funkcji: 1,0, Maksymalna wysokość dla nowych budynków usługowych i usługowo-mieszkalnych: 3 kondygnacje ponad ziemią, Dopuszcza się zabudowę wielorodzinną: 3 kondygnacje nad ziemią plus poddasze użytkowe, Maksymalna wysokość dla garaży i budynków gospodarczych: 1 kondygnacja nadziemna, Minimalna liczba miejsc parkingowych: a) 35–50 miejsc publicznych na każde 100 miejsc dla gastronomii, nie mniej niż 3 miejsca, b) 20–40 miejsc publicznych na każde 1000 m² powierzchni użytkowej innych usług, nie mniej niż 3 miejsca, c) 1 miejsce parkingowe na mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej, d) 2 miejsca na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej. Dla terenu oznaczonego w planie jako "MNU" (powierzchnia około 910 m²) ustalono: Cel terenów: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe, Użytek dopuszczalny: hurtownie i magazyny, rozwój lokali mieszkaniowych, Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek z zaopatrzeniem w wodę i odprowadzeniem ścieków zbiorowym: 300 m², Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek bez zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków: 500 m², Zachowanie minimum 70% biologicznie czynnej powierzchni w obrębie jednej działki na terenach, które znajdują się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej: 0,75, Maksymalna wysokość: budynek mieszkalny — 3 kondygnacje, budynek usługowy — 3 kondygnacje, garaż i budynek gospodarczy — 1 kondygnacja i poddasze użytkowe. Zaleca się dachy o nachyleniu od 30° do 45° na budynkach mieszkalnych i usługowych. Ustalono: minimalnie 2 miejsca parkingowe na mieszkanie, b) 20-40 miejsc publicznych na każde 1000 m² powierzchni usługowej, nie mniej niż 3 miejsca. Budowa garaży dla ciężarówek o dopuszczalnej masie brutto pojazdu powyżej 3,5 tony, autobusów, traktorów i pojazdów specjalistycznych na działkach o powierzchni mniejszej niż 2 000 m². Zabudowa sąsiednia: zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe i obiekty handlowe. Cena podstawowa: 2 800 000 PLN, Cena za m²: 506,05 PLN, Powierzchnia: 5 533,00 m², VAT: zwolnione, Cel: zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Ogrodzenie: kuty żelazo, Kształt działki: płaska, Szerokość działki: 49,00 m, Długość działki: 128,00 m, Kształt działki: nieregularny, Działka narożna: Tak, Możliwość podziału: Nie, Status prawny: Studium, Tak, Wydane warunki zabudowy: Nie, Obecny pozwolenie na budowę: Nie, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Tak, Media: Woda: miejskie, Kanalizacja: miejska, Gaz: na działce, Ogrzewanie miejskie: Nie, Prąd: na działce. Nasze usługi świadczymy na podstawie umowy pośrednictwa, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji i pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres współpracy. Za świadczoną usługę pobieramy opłatę zgodnie z warunkami ustalonymi w zawartej umowie (z wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Przedstawione oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dokładamy starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były jak najbardziej precyzyjne, kompletne i aktualne. Ze względu na pochodzenie tych informacji od osób trzecich, które nie zawsze mogą być zweryfikowane, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i terminowość.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 5533,0 m²

Sprzedający: Michał Narkiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kobylka-grunt-pod-uslugi-0-55-ha-ID4xJJd