• Mieszkanie 3-pokojowe numer 20B na 1. piętrze inwestycji Ogrody Bysławska od dewelopera MH Construction
• Przekraczająca standard wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty pieszo)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• Centrum handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Bysławska to małe osiedle mieszkań bez czynszu, które pozwala na samodzielne kontrolowanie kosztów i decydowanie o wydatkach na eksploatację. Na parterze i pierwszym piętrze znajdują się po dwa mieszkania – obie jednostki mają 3 pokoje i powierzchnię od 69,40 m² do 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość wydzielenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze mają ogród o powierzchni od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na pierwszym piętrze posiadają poddasze z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² na kondygnacji). Wysokość mieszkań to 280 cm.

Mieszkańcy Ogrody Bysławska mają możliwość wprowadzenia zmian przez najemców na etapie budowy – ścianki działowe, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie podłogowe, aranżacja poddasza.

W budynkach znajduje się przestronne klatki schodowe, oferujące miejsce na rowery lub wózki dziecięce. Przed budynkiem można zakupić 2 miejsca parkingowe – jedno za 15 000 zł. Po zakończeniu budowy możliwe jest również ustawienie wiaty parkingowej.

Ogrody Bysławska wyróżniają się ergonomią i funkcjonalnym układem, pozwalającym na elastyczne rozmieszczenie i adaptację wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania podzielone są na 3 strefy: dzienną, nocną i gospodarczo-techniczną.

W ofercie mieszkania:

• przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon – 6,3 m²,
• duża łazienka – 6,3 m²,
• ogromna garderoba o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przerobienia na dodatkowy pokój / sypialnię),
• dwa pokoje – 12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²,
• dla mieszkań na parterze ogród o powierzchni od 118 do 770 m²,
• dla mieszkań na pierwszym piętrze poddasze z możliwością adaptacji – powierzchnia użytkowa 85 m² / 91 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przerobienia garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle usytuowane jest w sąsiedztwie węzła autostrady A2 (wjazd od ul. Wal Miedzeszyńskiego 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linii 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz 213 i N72. W pobliżu znajdują się szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), targowiska z świeżymi warzywami i owocami oraz regionalnymi produktami (symboliczne targowisko w Falenicy), Restauracja Angelika, Hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Wskazówki techniczne:

• technologia tradycyjna z ceramicznymi bloczkami Porotherm 25; podwójna ściana z ociepleniem z styropianu od sąsiada (czyli ponad 50 cm),
• wewnętrzne ściany z ceramicznych bloczków Porotherm 25,
• ocieplenie z graficznego styropianu o wzmocnionych właściwościach termoizolacyjnych, o grubości 15 cm, pokryte silikonową fasadą (zmywalną ciśnieniowo),
• dach pokryty stalowymi płytkami w kolorze grafitowym (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroizolacyjna),
• strop nad parterem i pierwszym piętrem wykonany z betonu Teriva,
• okna PVC w odcieniu antracyt z zewnątrz (białe od wewnątrz), 5-komorowe; bez parapetów wewnętrznych.

W standardzie deweloperskim mieszkania posiadają:

• zainstalowane systemy (elektryczny, wodno-kanalizacyjny, gazowy, centralnego ogrzewania, alarmowy, telewizyjny – światłowodowy we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otwarcia bramy wjazdowej do osiedla),
• w każdym mieszkaniu w łazience gazowy dwufunkcyjny piec (grzeje mieszkanie i wodę) z zamkniętą komorą spalania (możliwość montażu w szafce łazienkowej, grzejniki panelowe typu PURMO — na etapie budowy możliwość instalacji ogrzewania podłogowego). Przygotowane okablowanie pod regulator temperatury,
• masowe tynki gipsowe klasy III, podkłady betonowe pod podłogę.

Zewnętrzne drzwi w kolorze orzecha włoskiego od firmy DIERRE. Ścieżki komunikacyjne i miejsca parkingowe wybrukowane kostką brukową, ogrodzone ogrody należące do mieszkań na parterze, miejsce na schronisko na śmieci. Zamknięte osiedle. Brama na osiedle sterowana pilotem, brama z domofonem. Stylowe i energooszczędne latarnie na osiedlu.

Inwestycja w budowie. Planowane zakończenie prac budowlanych grudzień 2025.

• 14,6 km do centrum
• 1 min. spacer do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do dworca kolejowego
• Dojazd do centrum: 16 min. samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spacerem)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 69,0 m²
Sypialnie: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedawca: Biuro Sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-balkon-ID4uhhb