Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w północnej części Białegostoku (dzielnica 0015 Bagnówka) w dzielnicy Wygoda, przy ulicach Trawiasta i Kreatywna (przy wyjeździe z ul. Kazimierz Wielki). Działka znajduje się na głównym ciągu komunikacyjnym miasta Białystok w kierunku Wasilkowa.

Przedmiotem sprzedaży są niezabudowane działki o łącznej powierzchni 8241 m², które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są do:

1) działka nr 38/109, przeznaczona na usługi z możliwością zabudowy mieszanej i mieszkaniowej.

Charakterystyka możliwości zagospodarowania terenu:

– 4052 m² to możliwa powierzchnia pod zabudowę usługową z możliwością zabudowy mieszkaniowej i usługowo-mieszkaniowej na powierzchni około 1742 m²;

– 1698 m² to powierzchnia działki w strefie ochronnej linii energetycznej (z możliwością wykorzystania na parking);

– 1331 m² to powierzchnia bez możliwości zabudowy (linia zabudowy nieprzekraczalna).

* na powierzchni 750 m² ułożono już kostkę brukową typu polbruk, a teren ten był wykorzystywany jako parking dla pracowników sąsiednich firm usługowych.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ustalono następujące ogólne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu:

• obszar zabudowany – maksymalnie 60% = 4052 m² (zakładając:

– 2 kondygnacje 4000 m² Pz x 2 piętra x współczynnik redukcji na budowę, komunikację, ściany działowe, szyby itp. od 0,75 do 0,85 – zakładając 0,8 daje 6400 m² powierzchni użytkowej budynków;

– 3 kondygnacje 4000 m² Pz x 3 piętra x współczynnik redukcji od 0,75 do 0,85 – zakładając 0,8 daje 9600 m² powierzchni użytkowej budynków).

• minimalna biologicznie czynna powierzchnia – 15% powierzchni inwestycji,
• wysokość budynków od 12 do 15 m,
• indywidualne kształty dachów,
• dojazd od drogi dojazdowej od ul. Trawiastej i/lub Kreatywnej,
• obszar pomiędzy linią graniczną ul. 1KD-G a elewacjami należy traktować jako przestrzeń publiczną,
• wziąć pod uwagę ograniczenia wynikające z przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV.

W księdze wieczystej działka oznaczona jest jako grunty: RV (0,1120ha), RVI (0,4007ha), Ls (0,1955ha). Jednak powierzchnia lasu (LsVI), zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jest oznaczona jako istniejąca pokrywa drzewna, a nie ZL, więc istnieje możliwość wycinki tego obszaru i jego zabudowy zgodnie z przepisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, według oznaczenia tego obszaru w planie, czyli: 4.4U.

2) działka nr 38/111 (o powierzchni 1159 m², całkowicie utwardzona polbrukiem) przeznaczona do zabudowy przemysłowej i usługowej wraz z towarzyszącymi obiektami i urządzeniami. Przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia. Powierzchnia działki znajduje się w strefie ochronnej linii energetycznej.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ustalono następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

• zabudowa powierzchni – maksymalnie 50%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 5% powierzchni inwestycji,
• wysokość budynków dostosowana do potrzeb,
• indywidualne kształty dachów.

Z powodu ograniczeń możliwości zabudowy ze względu na położenie działki niemalże pod liniami wysokiego napięcia, obecnie obszar ten może być przeznaczony na funkcje nie wymagające stałej obecności ludzi przez nie dłużej niż 4 godziny dziennie, np. myjnie samochodowe, magazyny, bazy, przechowalnie bez stałej obsługi.

Dostępne przyłącza:

• elektryczne
• gazowe
• wodne
• kanalizacyjne
• telekomunikacyjne

W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowych działek znajdują się domy jednorodzinne, firmy usługowe, a także magazyny i parkingi.

Przedmiotowe działki stanowią bardzo dobre miejsce pod budowę m.in. hal, magazynów, baz transportowych, stacji benzynowych lub dużych sklepów detalicznych.

Cena – 2 815 000 zł.

Zachęcam do obejrzenia nieruchomości na miejscu!

Parametry techniczne:
Powierzchnia: 8241,0 m²

Sprzedający: Sebastian Cwalina

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-po-zabudowe-uslugowa-w-b-stoku-ID4nyMo