Sprzedam bezpośrednio 3 pokojowe rozkładowe mieszkanie o powierzchni 63,7m2, z balkonem i piwnicą, zlokalizowane 3 minuty piechotą od stacji metra Służew przy ulicy Wałbrzyskiej, po gruntownym remoncie w 2018r, w wysokim standardzie i gotowe do zamieszkania. Posiada własną księgę wieczystą i jest wolne od obciążeń.

Budynek z lat 90tych (rama H) posiada prywatny parking za zamykaną bramą, co jest gwarancją miejsca postojowego bez dodatkowych opłat. Niedawno blok przeszedł termomodernizację i remont klatki schodowej. Na osiedlu jest ogrodzony plac zabaw i siłownia dla dorosłych. 

Pięć największych walorów tej oferty:

1.       układ i kształt pomieszczeń (rozkładowe, niemal kwadratowe pokoje),

2.       przemyślane wyposażenie, wysoki standard wykończenia i gotowość do zamieszkania (ceny i czas oczekiwania na realizacje stolarzy szokują)

3.       lokalizacja (tuż przy metrze, niedaleko obwodnicy, świetnie skomunikowane z pełną infrastrukturą miejską),

4.       prywatny parking bez dopłat (oszlabanowany budynek z parkingiem za bramą na pilot w cenie, żadnych dodatkowych/ukrytych opłat)

5.       sprzedaż bezpośrednia od właścicieli mieszkania - oszczędzają obie strony na astronomicznych prowizjach pośredników. Tak kupiliśmy to mieszkanie w 2018 roku i tak zamierzamy je przekazać w dobre ręce :)

Układ i kształt pomieszczeń

Większość mieszkań w okolicy posiada tunelowe, wąskie pomieszczenia, zupełnie nieustawne, dlatego architekci budynku przy ul Wałbrzyskiej 48 wznosząc swoje dzieło w 1993 roku (kilkanaście lat później niż okoliczne bloki) postawili na bardziej praktyczny układ pomieszczeń i zbliżone do kwadratu pokoje. Jednocześnie są tak rozstawione, że w salonie nie słychać domowników przebywających w łazienkach czy pozostałych pokojach. Jedynie ostatni pokój i toalety dzielą ścianę z sąsiadem, więc mieszkanie daje duże poczucie prywatności.

Zwrócone jest na stronę południową zapewniając spokojne poranki bez nagrzewania się ścian i promieni słonecznych wybudzających nas ze snu. Salon jest w ciągu dnia bardzo widny, oprócz południowych posiada również okno na zachód pozwalając na cieszenie się widokiem zachodzącego słońca. 

Wysokość położenia mieszkania (8 piętro z 16) oddziela je od dźwięków bezpośrednio spod bloku a jednocześnie gwarantuje brak mankamentów mieszkań położonych na ostatnim piętrze (nagrzewanie się od dachu lub przeciekanie).

Apartament został zakupiony na potrzeby mieszkaniowe właścicieli, a nie na wynajem, w związku z czym cechuje je wysoki standard i klasa sprzętów oraz materiałów użytych przy wykończeniu, a także duża ilość przestrzeni do przechowywania i meble robione na wymiar.

Pomieszczenia

1.       Salon połączony z widną kuchnią i wyspą (~30m2) – kuchnia w pełnej zabudowie na wymiar, z nowoczesna mikrofalówką, zmywarką, lodówką i kuchenką z piekarnikiem oraz granitowym zlewem

2.       Sypialnia (~10m2) – mieszcząca duże podwójne łóżko oraz dwie szafki nocne wraz z kinkietami z obu stron

3.       Gabinet (~12m2) – może posłużyć jako druga sypialnia

4.       Łazienka (~4m2) – wyposażona w wannę i deszczownicę osłoniętą szybą. Do tego drewniany blat robiony na wymiar gwarantujący komfortowy dostęp do umywalki i schowanie pralko-suszarki.

5.       WC (~1m2) – oddzielna ubikacja, zapewniająca stały dostęp domowników do wanny J

6.       Hall – korytarz łączący ze sobą wszystkie pomieszczenia dodatkowo zagospodarowany bardzo pojemnymi, głębokimi szafami na wymiar

7.       Balkon, z głębokimi donicami i pergolą, który latem zamienia się w dodatkowy pokój-ogród

8.       Pojemna piwnica

Warto wspomnieć, że blok znajduje się na oszlabanowanym terenie, a do dyspozycji mieszkańców jest kilka parkingów otaczających budynek, które dodatkowo są odgrodzone bramą na pilot, co zwiększa bezpieczeństwo i zapewnia miejsca postojowe w ruchliwej dzielnicy. Ponadto, budynek jest zabezpieczony systemem monitoringu, a próbując się dostać do mieszkania jedną z dwóch klatek (wyposażonych łącznie w 3 windy, w tym jedną większą, towarową) musimy minąć dodatkowe drzwi, zamykane na klucz. Dzięki temu, możemy przed mieszkaniem bezpiecznie trzymać rowery. Jest to znacznie wygodniejsze niż korzystanie z rowerowni (która też jest dostępna w bloku jakby ktoś chciał).

Lokalizacja

Mieszkanie jest doskonale położone, tuż obok stacji metra, przystanków autobusowych oraz linii tramwajowej. Dzięki szerokiej dostępności komunikacji miejskiej, Wałbrzyska spełnia kryteria 15 minutowego miasta, gdzie na wyciągnięcie ręki w odległości kilku przystanków mamy dostęp do urzędu, kina, basenu, galerii handlowych, placówek oświatowych oraz terenów rekreacyjnych (Park Dolinka Służewska). Świetnie skomunikowane, zaledwie 600 metrów od zbiegu ulic Puławska, Al. Niepodległości, Al. Wilanowska czy też w odległości 8 minut od wjazdu na obwodnicę Warszawy.

Zachęcam do samodzielnego sprawdzenia okolicy na mapie.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz, a cena do rozsądnej negocjacji :)

Zachęcam do kontaktu, pośrednikom dziękujemy.

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/rozkladowe-wys-standard-bezposrednio-ID4t5dl.html