Lubon - dom wolnostojący, około 450m2, garaż, ogród

Prześlij nieruchomość

Lubon - dom wolnostojący, około 450m2, garaż, ogród

Selling

Lubon - dom wolnostojący, około 450m2, garaż, ogród

zł 2.590.000

(0)
1 Wyświetleń
sie 20, 2025

Wielkopolskie, Poznan, Lubon, ul. 11 Listopada

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wolnostojącego, przestronnego domu z potencjałem. Kształt budynku umożliwia różne adaptacje, takie jak klinika, biura, kancelaria prawna itp. Istnieje możliwość (o powierzchni 1411 m²), co pozwoli na rozszerzenie powierzchni, na przykład na parking. W takiej formie nieruchomość będzie idealna dla inwestorów.
Proponowana nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej części Lubonia, zapewniając komfort od miejskiego zgiełku.

Budynek jest położony na narożnej, racjonalnie zagospodarowanej działce o powierzchni 1022 m², z dostępem z dwóch stron.

NIERUCHOMOŚĆ:
Całkowita powierzchnia 442 m² składa się z dwa niezależne lokale mieszkalne oraz przestrzeni użytkowej w piwnicy.

I. Parter - lokal mieszkalny nr I (z doskonałym podziałem na część dzienną i nocną):
1. ganek (4,41 m²) – doskonały jako przedsionek;
2. korytarz (26,83 m²) – zapewnia niezależny dostęp do części dziennej i nocnej;
3. kuchnia (15,53 m²) – w formie aneksu kuchennego, otwarta na salon, z oknem (dodatkowa wentylacja), z wejściem zamykanym z korytarza;
4. salon (68,78 m²) – z nietuzinkową wysokością ponad pięciu metrów, co podkreśla indywidualny, unikalny charakter wnętrza. Wysokość pomieszczenia i duża ilość okien zwiększają odczuwanie przestrzeni i swobody. Okna wychodzące na ogród zapewniają doskonałe doświetlenie i naturalne światło. Salon wyposażony jest w , który tworzy przytulną atmosferę. Podłoga wykończona egzotycznym drewnem i płytkami. Z salonu wyjście na przestronny taras i ogród;
5. korytarz (11,29 m²) – zapewnia przejście z korytarza do częsci nocnej, gwarantując niezależny rozkład pomieszczeń;
6. toaleta (1,87 m²) – gwarantuje komfort dla mieszkańców i gości, nie ma konieczności korzystania z innych łazienek;
7. pierwsza łazienka (6,71 m²) – dostępna publicznie, wyposażona w , toaletę i umywalkę pojedynczą. Sprawdzi się jako łazienka dla gości lub dzieci;
8. dwa pokoje (13,36 m² i 13,41 m²) – obecnie wykorzystywane jako sypialnie dziecięce;
9. główna sypialnia z: a) garderobą (6,11 m²) – świetne rozwiązanie, aby nie zajmować przestrzeni sypialni dodatkowymi szafami;
b) główną sypialnią (15,96 m²) – z osobną, indywidualną łazienką. Zapewnia intymność i komfort dla właściciela;
c) drugą łazienką (15,05 m²) – wyposażoną w wanna z hydromasażem, kabina prysznicowa, toaletę, bidet i dwie umywalki.

II. Piętro - lokal mieszkalny nr II:
1. ganek (4,36 m²) – połączony ze schodami wewnętrznymi;
2. korytarz (7,09 m²) – zapewnia swobodny i niezależny dostęp do każdego pomieszczenia;
3. pokój I (22,75 m²) – obecnie pełni funkcję garderoby. Wyposażony w trzy duże szafy, będzie także dobry jako sypialnia lub pokój dziecięcy;
4. łazienka (5,17 m²) – wyposażona w dwie umywalki, kabinę prysznicową i toaletę. Okno zapewniające naturalne oświetlenie oraz wentylację;
5. kuchnia (10,34 m²) – oddzielna, zamknięta, w pełni wyposażona w meble i sprzęt RTV/AGD, z oknem;
6. salon (39,85 m²) – przestronny, z wyznaczoną strefą jadalnianą i wyjściem na zadaszony taras;
7. pokój (15,42 m²) – obecnie sypialnia z dużym łóżkiem dwuosobowym.
Apartament zawiera taras (8,27 m²), idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorne wino.

III. Piwnica:1. korytarz (24,21 m²) – zapewnia łatwy dostęp do garażu, innych pomieszczeń i budynku;
2. pralnia (7 m²) – doskonale mieści zarówno pralkę, jak i suszarkę;
3. kotłownia (12 m²) – tutaj znajduje się gazowy piec grzewczy;
4. garaż (69,19 m²) – dwustanowiskowy, z instalacją ładowania pojazdów elektrycznych, elektryczną bramą wjazdową na pilota, ogrzewanym wejściem do garażu.

Oba poziomy stanowią oddzielne jednostki. Budynek można łatwo podzielić zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Jeden poziom może służyć za mieszkalny, a drugi diametralnie działalności gospodarczej.
Obecnie jednostka na piętrze jest wynajmowana. Umowa obowiązuje do końca września 2025, gwarantując dochód około 4000 zł.

Ogrzewanie gazowe, niskie koszty utrzymania. Technologia i rozwiązania użyte w budowie zapewniają, że mimo dużej objętości, budynek jest ekonomiczny.
Posiada wiele nowoczesnych elementów i udogodnień:
- częściowo podłogi podgrzewane na parterze,
- odzysk ciepła,
- panelami fotowoltaicznymi na dachu,
- podgrzewany dojazd,
- stację ładowania dla samochodów elektrycznych,
- zewnętrzne rolety antywłamaniowe na wszystkich oknach,
- lokalny system alarmowy z czujkami ruchu.

Działka, na której znajduje się budynek, jest otoczona z dwóch stron ulicami o minimalnym natężeniu ruchu, gwarantując ciszę i spokój. Obszar jest racjonalnie rozwinięty, z obsadzeniami różnorodnych drzew. Działka jest narożna, ogrodzona murem na fundamentach, z automatyczną bramą wjazdową. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki.

LOKALIZACJA:
Lubon jest miastem graniczącym bezpośrednio z Poznaniem. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do węzła autostradowego Poznań-Komorniki. Miasto jest świetnym miejscem do zamieszkania, szczególnie dla tych, którzy cenią , ale nie przepadają za hałasem metropolii. Dom znajduje się w pobliżu domów jednorodzinnych z dużymi ogrodami, co gwarantuje dużo zieleni i miejsca na rodzinne spacery. W okolicy funkcjonuje pętla autobusowa. Stąd można dojechać nie tylko do centrum Lubonia, ale także do samego Poznania. Częste bezpośrednie połączenia autobusowe z Poznaniem sprawiają, że okolica jest idealna do komfortowego, codziennego funkcjonowania. Dla kierowców ważne jest, że można dotrzeć do śródmieścia Poznania w maksymalnie 25 minut.

Zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to jest przestrzeń Twoich marzeń!

Jarosław Zawadzki
Doradca ds. Nieruchomości
numer telefonu: +48 577 575 965

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-640 Poznań

Specyfikacja:
Powierzchnia: 442,0 m²
Sypialnie: 8
Piętro: 0
Budowa: 2008

Dodatkowe elementy wyposażenia:
Typ kuchni: otwarta
Rozmiar kuchni m²: 15,53
Umowa najmu: Tak

Sprzedający: Jarosław Zawadzki

Kontakt: +48 577 575 965

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lubon-wolnostojacy-ok-450m2-garaz-ogrod-ID4teix

Przegląd

Identyfikator usługi: 60210f43-28e0-4100-ba33-de48b111c33e

Typ: Apartment, House

Property Type: Secondary

Sypialnie: 8

Kwadrat: 442 m²

Garage Spaces: 2