Magiczne siedlisko „Lawenda 4 You” w Folusz koło Pleszewa: Budynek mieszkalny: 138 m², budynki gospodarcze: 68 m² z pokojem studio na poddaszu: 30 m², garaż: 20 m². Powierzchnia działki: 1,1140 ha, własne oczko wodne, płynący strumień, instalacja wodna, uprawa lawendy z możliwością rozbudowy, zieleń. Cena: 1 500 000 PLN (do negocjacji). Unikalne miejsce łączące prestiż, piękno natury i komfort życia. Na ponad hektarze ziemi znajdziesz wszystko, co pozwoli Ci cieszyć się codziennym spokojem lub założyć dochodowy biznes turystyczny. „Lawenda 4 You” — historia pewnego marzenia: Wyobraź sobie ciepły letni poranek. Słońce powoli wschodzi nad horyzontem, a powietrze pachnie świeżą lawendą. W tle słychać delikatny szum płynącego strumienia, który przecina zielone serce nieruchomości. Pierwsze promienie dnia tańczą na powierzchni oczka wodnego... Tak zaczyna się każdy poranek w „Lawenda 4 You” — miejscu zrodzonym z marzenia o życiu wśród natury i harmonii z nią. Każdy poranek mógłby też zacząć się tak dla Ciebie... Na powierzchni ponad hektara znajdziesz wszystko, czego dusza pragnie: elegancki dom gotowy do zamieszkania, budynki gospodarcze z potencjałem, aromatyczne pole lawendy, własne oczko wodne i instalację wodną, oraz płynący przez środek nieruchomości strumień. To nie tylko adres na mapie. To przestrzeń, która gościła pary podczas sesji ślubnych, rodziny szukające wytchnienia i fotografów łowiących złote światło wśród purpurowych kwiatów. Miejsce to ma już swoją historię i lokalną renomę, a teraz czeka na kogoś, kto napisze kolejne rozdziały... Co wyróżnia tę nieruchomość? • Stylowy dom mieszkalny — powierzchnia użytkowa 138 m², starannie wykończony i umeblowany z dbałością o szczegóły, gotowy do natychmiastowego zamieszkania. • Budynki gospodarcze — z potencjałem adaptacji na agroturystykę, studio artystyczne lub prywatne rekreacje, idealne do warsztatów, pracowni fotograficznej lub przechowywania sprzętu. • Pole lawendy — pachnąca wizytówka tego miejsca, przyciągająca gości na sesje zdjęciowe i wydarzenia plenerowe, tworząca niepowtarzalną atmosferę. • Własne oczko wodne i instalacja wodna, a także malowniczy strumień — raj dla miłośników przyrody i fotografów, a także naturalne strefy relaksu i unikalna wartość krajobrazowa. • Otoczenie zielenią, prywatność i harmonia z naturą — gwarancja spokoju i relaksu, idealne miejsce na odosobnienie lub kameralne wydarzenia. • Miejsce gotowe do zamieszkania lub prowadzenia działalności, albo... idealne połączenie obu funkcji. • Potencjał inwestycyjny: rozpoznawalna marka „Lawenda 4 You” i malownicza lokalizacja; nieruchomość doskonale nadaje się na ekskluzywną agroturystykę, miejsce eventowe, warsztaty tematyczne czy produkcję wyrobów z lawendy. To nie jest zwykła nieruchomość. To styl życia. To gotowy, prestiżowy projekt z duszą. To przestrzeń, która zachwyca gości. Lokalizacja i komunikacja: Folusz, gm. Pleszew — spokojna okolica z dogodnym dojazdem. Dojazd drogą asfaltową przez szuter, utwardzoną, długości 475 m (w tym 200 m prywatnej drogi). Droga krajowa nr 11 przebiega 1200 m od nieruchomości. Centrum Pleszewa oddalone jest około 4 km, a najbliższy większy sklep (market DINO) około 1,2 km. Lokalna marka, gotowa do przejęcia: „Lawenda 4 You” to rozpoznawalne miejsce w okolicy z ustaloną pozycją — odwiedzane przez fotografów, nowożeńców, rodziny i wszystkich spragnionych chwili wytchnienia w pięknej scenerii. SZCZEGÓŁY OFERTY: Nieruchomość obejmuje 4 działki geodezyjne, z czego jedna stanowi drogę, jedna ziemię pod rowami (płynący strumień — ciek wodny). Na pozostałych dwóch działkach znajdują się budynki siedliskowe, dojazd do nieruchomości (szuter, utwardzona), tereny leśne, oczko wodne, instalacja wodna i ziemia rolna, w tym plantacja lawendy o powierzchni 1150 m². Zabudowana część siedliska dostępna jest przez prywatną drogę szutrową o długości 200 m, utwardzoną, przebiegającą pod koronami drzew zapewniających przyjemny cień w gorące dni, usytuowaną po stronie wschodniej drogi. Podjazdem, który prowadzi do siedliska, przejeżdża się obok oczka wodnego i instalacji wodnej, a następnie przekracza się most na ciek wodny — mały strumień. Link do filmu przedstawiającego dojazd prywatną drogą: s://youtu.be/gVjNd3xStwg?si=i1KAAJj9Og8y4oUu Prywatna droga prowadzi do siedliska położonego na środku nieruchomości. Przed ogrodzeniem siedliska znajdują się miejsca parkingowe — po lewej i prawej stronie drogi. Sam dom mieszkalny obejmuje budynek mieszkalny z tarasem i budynki gospodarcze. Link do filmu z prezentacją siedliska: s://youtu.be/WxgPAK0WulQ?si=X6luv75g0diSREMQ Budynek mieszkalny: Budynek mieszkalny powstał w latach 50. XX wieku, a jego rozbudowa miała miejsce około 2000 roku. Zbudowany w tradycyjnej technologii, parterowy, częściowo podpiwniczony, z nieużywanym poddaszem (poddasze użytkowe). Ma zewnętrzne ściany z solidnej cegły i w dobudowanej części z bloczków z betonu komórkowego (gazobetonu) i pustaków. Obiekt jest ocieplony 10-centymetrową warstwą styropianu (z wyłączeniem ściany południowej). Dach posiada konstrukcję drewnianą, pokryty jest blachą metalową i ocieplony wełną mineralną. Wewnątrz budynku znajdują się pomieszczenia: hol (5,2 m²), przedpokój (19,0 m²), sypialnia (11,0 m²), pokój (16,6 m²), garderoba (9,1 m²), łazienka (7,4 m²), łazienka z kotłownią (14,5 m²), komunikacja (7,0 m²), kuchnia (14,5 m²), salon (33,7 m²) z dużym, zadaszonym tarasem od północy o powierzchni 30 m². Dom wyposażony w centralne ogrzewanie: pompa ciepła (Panasonic, około 3 lata) z instalacją fotowoltaiczną (10 kW, część od około 2021, część od około 2023), podłogowe ogrzewanie w łazience z kotłownią. W budynku znajduje się też prąd (z mocą — w domu, piwnicy i budynku gospodarczym), woda — z sieci miejskiej (dodatkowo studnia), kanalizacja sanitarna — do zbiornika bezodpływowego, radio internet (światłowód podłączony do sąsiedniej działki) oraz klimatyzacja. Okna plastikowe, dwuszybowe, około 5-letnie, z zewnętrznymi żaluzjami (z wyłączeniem garderoby i łazienek) — ręcznie sterowane. Podłogi w domu: drewniane z parkietami dębowymi i sosnowymi, panele podłogowe oraz płytki ceramiczne. Budynki gospodarcze: W bliskiej odległości od domu mieszkalnego, po jego zachodniej stronie, znajdują się dwa połączone murowane budynki gospodarcze z drewnianymi elewacjami. Jeden — od strony zachodniej — jest jednokondygnacyjny i zawiera pomieszczenie gospodarcze (22,2 m²) oraz garaż na jeden samochód (20,0 m²). Pokrycie dachowe tego budynku jest częściowo metalowe, a częściowo azbestowe. Do budynku od północy przylega wiata. Drugi budynek — od strony wschodniej — o konstrukcji drewnianej z dachem dwuspadowym pokrytym ceramiką, jest dwukondygnacyjny, zawiera trzy pomieszczenia gospodarcze na parterze (z powierzchniami użytkowymi odpowiednio: 20,0 m², 18,5 m² i 7,2 m²) oraz pokój studio na poddaszu (powierzchnia 30 m², ze skosami). Rozwój siedliska: Oprócz budynków na siedlisku, znajduje się tu m.in.: utwardzony dziedziniec z bloczków betonowych, brama wjazdowa z furtką, przygotowane miejsca rekreacyjne dla gości — ognisko z ławami wokół, kuchnia polowa z drewnianą podłogą i ławami, domek gospodarczy. Cała przestrzeń siedliska jest obsadzona piękną zielenią: drzewami liściastymi i iglastymi, drzewami owocowymi, oraz krzewami i kwiatami ozdobnymi. Północna część działki, o powierzchni około 0,68 ha, składa się z ziemi rolnej, w tym plantacji lawendy (około 1150 m²) oraz ziemi przeznaczonej pod uprawę (około 0,57 ha). Przez północną część działki przebiega napowietrzna linia wysokiego napięcia. KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI! Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami odpowiedzialny za ofertę: Mariusz Sitnicki, numer licencji: 18476, telefon: 666 063 314. Oferta jest wyłączna. Jedynym uprawnionym do oferowania nieruchomości i kontaktowania się w sprawie oferty, w tym prezentacji nieruchomości, dokumentów związanych z nieruchomością i sprzedaży jest biuro nieruchomości SITNICCY w Pleszewie. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Oferta 15081025 z systemu LocumNet-OnLine.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 256,0 m²
Liczba sypialni: 4
Piętro: parter
Rok budowy: 2000

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Brak prowizji: Tak
Oferta wyłączna: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Mariusz Sitnicki

Kontakt: 666 063 314

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/magiczne-siedlisko-w-foluszu-kolo-pleszewa-ID4xHXy

}**>. {