Duża działka budowlana z pięknym widokiem | Kocon, gm. Slemien | 8971 m²

Na sprzedaż unikalna działka o powierzchni 8971 m², położona w malowniczej wiosce Kocon w gminie Slemien. Nieruchomość znajduje się w cichej, zielonej okolicy, z rzadszą zabudową jednorodzinną oraz zapierającym dech w piersiach widokiem na otaczające góry i lasy.

Kluczowe zalety działki:
• Status działki: budowlana - teren pod zabudowę jednorodzinną
• Powierzchnia: 8971 m² (z możliwością podziału na mniejsze działki, np. około 800 m²)
• Lokalizacja: cicha, zielona okolica, z końcem działki przylegającym do strumienia i terenów zielonych
• Media: prąd w pobliżu, plany gminy dotyczące wodociągu i kanalizacji
• Dojazd: wygodny dojazd drogą gminną, następnie drogą utwardzoną
• Terenu jest lekko nachylony, dobrze nasłoneczniony, idealny pod budowę domów jednorodzinnych lub domków letniskowych.

Wyjątkowa lokalizacja - atrakcyjność przez cały rok.

Wieś Kocon to urokliwa osada w Beskidzie Żywieckim, w gminie Slemien, otoczona górami i lasami, co czyni ją doskonałym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji turystycznej.
• Latem teren oferuje liczne szlaki piesze i rowerowe, bliskość natury, spokój i świeże powietrze. W okolicy znajduje się wiele szlaków turystycznych i atrakcji przyrodniczych.
• Zimą jest doskonałą bazą wypadową do popularnych ośrodków narciarskich w regionie - w pobliżu Rzyki, Korbielów, Szczyrk i Zawoja.
• W kilkusetmetrowej odległości znajduje się Jezioro Żywieckie oraz liczne atrakcje rekreacyjne i kulturalne.

Świetna inwestycja

Dzięki dużej powierzchni działki i możliwości podziału, nieruchomość jest idealna jako inwestycja pod zabudowę jednorodzinną lub domki wynajęciowe. Połączenie malowniczej lokalizacji z rozwijającą się infrastrukturą gminną czyni ofertę z dużym potencjałem wzrostu wartości w przyszłości.

Cel w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego - K60MN - szczegółowy opis:
1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z towarzyszącą infrastrukturą.
2) Warunki zabudowy: budynki gospodarcze, usługi w ramach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o powierzchni wynikającej z obowiązującego prawa budowlanego, wraz z towarzyszącą infrastrukturą.
3) Wymagania:
a) wysokość budynków:
- dla budynków gospodarczych i garaży do 5 m,
- dla pozostałych budynków do 3 pięter i do 12 m, z trzecim piętrem jako poddaszem użytkowym,
d) minimalna biologicznie czynna powierzchnia - min. 30%,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy - max. 50%,
f) minimalna intensywność zabudowy - 0,01;
g) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6;
h) geometria dachu:
- w budynkach mieszkalnych i istniejących budynkach usługowych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu od 35º do 45º, umożliwiający dach płaski,
- w innych budynkach, w tym garażach - nie przekraczający 25º,
i) wskaźniki zagospodarowania miejsc parkingowych:
- dla podstawowego przeznaczenia, lokalizacja w obrębie działki co najmniej 1 miejsce parkingowe lub garaż na 1 jednostkę mieszkalną,
- dla przeznaczenia dopuszczalnego, lokalizacja w obrębie działki co najmniej 1 miejsca parkingowe lub garaż na każde rozpoczęte 30 m² powierzchni użytkowej,
j) nowe działki budowlane powstałe w wyniku scalania i podziału nieruchomości muszą spełniać wymogi minimalnej szerokości frontu działki i powierzchni co najmniej: 10 m i 800 m².
4) Zakazy:
a) realizacji obiektów związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich i innych zakładów produkcyjnych oraz usługowych,
b) realizacji budynków przeznaczonych na cel dopuszczalny w oddzielnej zabudowie,
c) realizacji garaży lub miejsc parkingowych z powierzchnią zabudowy większą niż powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych;
d) realizacji zabudowy szeregowej;
5) Dopuszczalne:
a) utrzymanie, remont, przebudowa, nadbudowa i rozbudowa istniejących budynków gospodarczych przy zachowaniu parametrów podstawowego przeznaczenia,
b) utrzymanie, remont i przebudowa istniejących wolnostojących budynków usługowych przy zachowaniu parametrów podstawowego przeznaczenia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!

Lech Andrzejewski - tel. 665 058 842

Oferujemy darmowe doradztwo finansowe - pomagamy ocenić wiarygodność kredytową i uzyskać najlepszą ofertę bankową.

Uwaga prawna: Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje zostały opracowane na podstawie inspekcji i danych od właściciela i mogą ulec zmianie.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 8971,0 m²

Sprzedający: Lech Andrzejewski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/widokowa-dzialka-budowlana-kocon-inwestycyjna-ID4va9p#map