Na sprzedaż unikalna działka leśna tuż przy granicach malowniczej Puszczy Kampinoskiej - idealne miejsce na Twój prywatny azyl w sercu natury. W jej centralnej części znajdują się duże dęby. Dojazd z Bemowa, Warszawa, zajmuje dokładnie godzinę, a z Sochaczewa, 20 minut. Działka składa się z dwóch działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1850 m²: - Działka 644/5 = 841 m². - Działka 647/5 = 1009 m². Uzyskane warunki zabudowy dla działki 644/5: - Wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki, maksymalnie 0,2 (co daje 168,2 m²) - Minimalna biologicznie czynna powierzchnia - co najmniej 70%. - Maksymalna intensywność zabudowy 0,35 (co daje 294,35 m²) - Maksymalna intensywność zabudowy powyżej poziomu gruntu 0,35 (co również daje 294,35 m²) - Maksymalna wysokość zabudowy do 9 m!!! Planowałem wybudować wysokie nowoczesne parterowe i piętrowe budynki. - Szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 7,5 m. - Dach - jednospadowy lub dwuspadowy z kątem nachylenia od 0 do 45°. - Lokalizacja budynku na płycie fundamentowej. Warunki zabudowy dla działki 647/5: - Obecnie na tej działce planuje się budowę jednokondygnacyjnego budynku niemieszkalnego o powierzchni 31 m² i wysokości 3,15 m. Budynek został rozebrany ze względu na jego stan techniczny, stanowiący zagrożenie. Na jego miejscu możliwa jest łatwa odbudowa podobnego obiektu lub uzyskanie zgody na rozbudowę, co daje dużą elastyczność w zagospodarowaniu tego terenu. Alternatywnie, można zgłosić rozbiórkę, aby uniknąć dalszych opłat podatkowych. - Nie zostały opracowane warunki zabudowy dla tej części; zakładam, że będą one takie same jak powyżej. Działka oferuje potencjał do dalszego rozwoju - możliwość wybudowania drugiego domu lub innego obiektu według własnych potrzeb. Moim pomysłem jest posiadanie domu z sauną i pokojem relaksacyjnym. W odpowiedzi na liczne pytania informuję, że działka - choć znajduje się przy brzegu małej rzeki o głębokości poniżej 50 cm - NIE jest położona na obszarze zalewowym. Załączono zrzut ekranu potwierdzający tę informację do zdjęć. Na działce znajduje się: - Zamontowany trzyfazowy licznik energii elektrycznej oraz mały budynek. - Zainstalowany dodatkowy rozdzielnik elektryczny, z którego w ziemi zatopione są niebieskie rury rozprowadzały elektryczność do domu, sauny, jacuzzi, szopy, oczyszczalni, małego budynku i bramy. - Zainstalowana izolowana głęboka studnia z hydroforem. - Zostały zainstalowane rury wodociągowe do domu, sauny, jacuzzi oraz system nawadniania ogrodu. - Została zainstalowana betonowa oczyszczalnia ścieków o pojemności 10 000 litrów. - Wokół działki posadzono rząd 70 serbskich świerków, przekraczających 2 metry wysokości. - Zbudowano schronienie pod ognisko z miejscem na przechowywanie drewna. - Wyznaczono miejsce na "dom rekreacyjny" lub saunę, z dostępem do prądu i wody. - Mały budynek o powierzchni około 20 m², służący jako składzik narzędzi. - Toaleta. Wszystka infrastruktura jest gotowa, a działka idealnie nadaje się do relaksu oraz do realizacji kolejnych planów inwestycyjnych.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1850,0 m²

Sprzedający: Marcin

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/media-warunki-zabudowy-puszcza-kampinoska-duze-deby-na-dzialce-ID4v2Qo