Na sprzedaż oferujemy 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 38,6 m² zlokalizowane w Tarnowskich Górach przy ul. Chopina. To ciche i zielone miejsce zapewnia doskonałą komunikację. Nieruchomość sprzedawana jest bez pośredników i prowizji, co umożliwia bezpośredni kontakt z właścicielem.

1. **Lokalizacja - komfort w teraźniejszości oraz ogromny potencjał na przyszłość:**

- Do centrum Tarnowskich Gór, Rynek, urząd miasta, sklepy, restauracje, kawiarnie oraz kino dzieli jedynie 15 minut spacerem.

- W sąsiedztwie znajduje się Żabka, piekarnia oraz delikatesy - codzienne zakupy bez potrzeby korzystania z samochodu.

- Okolica jest cicha i pełna zieleni, w pobliżu plac zabaw, parkingi oraz tereny rekreacyjne.

- W promieniu 5 minut pieszo dostępna jest przychodnia lekarska, apteka oraz inne placówki medyczne - szybki dostęp do opieki zdrowotnej.

- Park Ojców Kamilianów, z ponad 100-letnią historią, znajduje się zaledwie 5 minut na spacer - idealne miejsce do spacerów, relaksu oraz aktywności na świeżym powietrzu.

- Bezpośrednio przed blokiem znajduje się przystanek linii 749, a do przystanku „Tarnowskie Góry Osada Jana”, z dojazdem do Bytomia, Miasteczka Śląskiego i Katowic, jest tylko 10 minut pieszo.

- Dojazd do Katowic autobusem lub pociągiem zajmuje około 50–55 minut, co zapewnia świetną komunikację z całym regionem.


2. **Plany i inwestycje - realny wzrost wartości:**

- W planach budowa przystanku kolejowego „Tarnowskie Góry - Osada Jana”, która ma się rozpocząć w latach 2026–2029, tuż obok bloku. W przyszłości pociągi będą kursować bezpośrednio do Katowic, lotniska oraz Zawiercia niemal spod Twoich drzwi.

- Planowane są również nowe ścieżki rowerowe, modernizacja okolicy oraz poprawa infrastruktury osiedlowej.


3. **Opis mieszkania:**

- Powierzchnia wynosi 38,6 m², lokal usytuowany jest na 4. (ostatnim) piętrze, co zapewnia brak sąsiadów nad Tobą, a tym samym ciszę i spokój.

- Mieszkanie składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Nie ma balkonu.

- Do mieszkania przynależy piwnica.

- Budynek jest ocieplony i po termomodernizacji, w spokojnym sąsiedztwie.

- Ogrzewanie miejskie, ciepła woda z piecyka gazowego.

- Czynsz wynosi około 450–520 zł (w zależności od zużycia).

- Mieszkanie ma pełną własność z księgą wieczystą, jest gotowe do sprzedaży.

- Możliwość zapoznania się z rzutem z aktu notarialnego.


4. **Stan mieszkania - pełna swoboda aranżacji:**

Lokal wymaga generalnego remontu, co daje możliwość urządzenia go według własnych preferencji, stylu oraz budżetu.

Przejrzysty układ stwarza szansę na połączenie kuchni z salonem, stworzenie nowoczesnego aneksu lub zachowanie klasycznego rozkładu.


5. **Dlaczego warto zainwestować:**

- Sprzedaż bez pośredników i prowizji - kontakt bezpośredni z właścicielem, co zapewnia szybką oraz przejrzystą transakcję.

- Doskonała lokalizacja oraz potencjał wzrostu wartości dzięki miejskim inwestycjom oraz kolejowym.

- Świetna komunikacja, także do Katowic, oraz pełna infrastruktura na co dzień.

- Mieszkanie z potencjałem - możliwość urządzenia go lub wykorzystania jako inwestycję na wynajem.


**Cena: 210 000 PLN**
Zachęcam do obejrzenia na żywo - kontakt telefoniczny: 88*****69 | Sprzedawca: Michal |

Źródło danych: https://www.olx.pl/d/oferta/2-pok-mieszkanie-39m-tarnowskie-gory-chopina-bez-posrednikow-CID3-ID16tly8.html