• Mieszkanie 3-pokojowe numer 8B na 1. piętrze w inwestycji Ogrody Bysławska od dewelopera MH Construction
• Przekraczająca standard wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty spacerem)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• Centrum Handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Bysławska to małe osiedle mieszkań bez opłaty za użytkowanie wieczyste, które pozwala na samodzielne zarządzanie kosztami i decyzjami dotyczącymi utrzymania. Na parterze i pierwszym piętrze znajdują się po dwa mieszkania – jednostki są 3-pokojowe i mają powierzchnię 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość stworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze mają ogródek od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na piętrze posiadają strych z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² na kondygnacji). Wysokość mieszkań wynosi 280 cm.

Mieszkańcy Ogrody Bysławska mają możliwość dokonywania zmian przez najemców podczas fazy budowy – ścianki działowe, instalacje elektryczne, hydraulikę, w tym instalację ogrzewania podłogowego, zagospodarowanie strychu.

Budynki wyposażone są w przestronne klatki schodowe zapewniające miejsce na rowery lub wózki dziecięce. Przed budynkiem można zakupić 2 miejsca parkingowe – jedno za 15 000 PLN. Po ukończeniu budowy można również zdecydować się na montaż wiaty parkingowej.

Ogrody Bysławska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi układami, które pozwalają na elastyczne aranżacje i dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania podzielone są na 3 strefy: dzienną, nocną i użytkową.

Oferta mieszkań obejmuje:

• przestronny salon otwarty na kuchnię z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub umieszczenia wyspy kuchennej
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon – 6,3 m²,
• duża łazienka – 6,3 m²,
• przestronna garderoba o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przekształcenia garderoby w dodatkowy pokój/sypialnię),
• dwa pokoje – 12,4 m² / 13,4 m² oraz 11,6 m² / 12,4 m²,
• mieszkania na parterze mają ogródek od 118 do 770 m²,
• mieszkania na pierwszym piętrze posiadają strych z możliwością adaptacji – powierzchnia kondygnacji wynosi 85 m² / 91 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przeprojektowania garderoby na pokój/dodatkowy sypialnia.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się w węźle autostrady A2 (wjazd od ul. Wal Miedzeszyński 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linia 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz liniom 213 i N72. W pobliżu szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne targi ze świeżymi warzywami i owocami oraz produktami regionalnymi (słynny targ w Falenicy), restauracja Angelika, hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

W szczegółach technicznych:

• technologia tradycyjna z bloczkami ceramicznymi Porotherm 25; podwójne ściany z izolacją z styropianu od sąsiada (czyli ponad 50 cm),
• ściany wewnętrzne z bloczków ceramicznych Porotherm 25,
• izolacja z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termoizolacyjnych, grubość 15 cm, pokryta tynkiem silikonowym (zmywalnym pod ciśnieniem),
• dach pokryty metalową blachodachówką w kolorze grafitowym (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroszczelna),
• stropy nad parterem i pierwszym piętrem wykonane z betonu zbrojonego typu Teriva,
• okna PCV z okleiną w kolorze antracytowym na zewnątrz (białe od wewnątrz), 5-komorowe; bez pustek wewnętrznych.

Standard deweloperski obejmuje:

• rozplanowane instalacje (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, centralne ogrzewanie, alarm, telewizja – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otwarcia bramy wjazdowej na osiedle),
• w każdym mieszkaniu w łazience dwufunkowy kocioł gazowy (dogrzewanie i podgrzewanie wody) z zamkniętą komorą spalania (możliwość zabudowy w szafce łazienkowej, kaloryfery panelowe typu PURMO (na etapie budowy możliwość montażu ogrzewania podłogowego), instalacja przygotowana pod regulator temperatury dla kotła.
• masowa gipsowa tynkowania klasy III, betonowe wylewki pod podłogę.

Zewnętrzne drzwi w kolorze orzecha włoskiego od firmy DIERRE. Drogi komunikacyjne i miejsca parkingowe wybrukowane kostką brukową, ogrody przynależące do mieszkań na parterze ogrodzone, miejsce na schowek na śmieci. Zamknięte osiedle. Brama na osiedle sterowana pilotem, brama z domofonem. Stylowe i energooszczędne lampy na osiedlu.

Inwestycja w trakcie realizacji. Planowane zakończenie prac budowlanych w grudniu 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 min. pieszo do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do dworca kolejowego
• do centrum można dojechać w 16 min. samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta pieszo)
• Siłownia (706 m, 10 minut pieszo)
• Przedszkole (704 m, 10 minut pieszo)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 69,0 m²
Sypialnie: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak

Sprzedający: Biuro Sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-balkon-ID4uhgQ