• Mieszkanie dwupokojowe numer B_M5 na parterze w budynku B na Osadzie Kamieniec, deweloper Argos Invest
• Wózkarnia rowerowa, składzik na narty, sauna
• Pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pokoju
• Elektrosterowane rolety na wszystkich oknach
• Stacje ładowania samochodów elektrycznych
• Inwestycja tuż przy lesie
• Przestrzeń rekreacyjna przy rzece Wiśle (4 minuty pieszo)
• Centrum Ustronia (5 minut samochodem)
• Stacja kolejowa w Ustroniu (3 minuty samochodem)

Osada Kamieniec to kameralne osiedle w cichym otoczeniu, obok terenów zielonych i rzeki Wisły. Inwestycja składa się z grupy 4 komfortowych budynków wielorodzinnych, w których znajduje się jedynie 11 mieszkań o powierzchniach od 38 do 58 m². Każdy budynek posiada wyznaczone miejsca parkingowe.

Do mieszkań w Kamieńcu wchodzi się przez duże ogrody – dla mieszkań na parterze, oraz szerokie, przestronne loggie i tarasy na dachu budynku – dla mieszkań na pierwszym piętrze.

Budowa A jest ukończona, w pełni wykończona i zagospodarowana krajobrazowo. Ten budynek ma dostępne mieszkania „od zaraz”.

Budowa B jest w trakcie realizacji. W tym budynku wszystkie mieszkania są wolne, dostępne dla klientów.

Projekt architektoniczny studia MONOCHROM Witolda Kuczary łączy tradycyjny wygląd wpisujący się w otoczenie z nowoczesną estetyką. Otoczenie osiedla stanowią domy jednorodzinne, dlatego istotne było zaprojektowanie budynku tak, aby nie wyróżniał się kształtem i rozmiarem ponad sąsiednie zabudowania.

Osada Kamieniec oferuje:

• Mury wykonane z bloczków betonowych Solbet klasy 600, o grubości 24 cm, plus 15 cm styropianu dla termicznej izolacji mieszkań – łącznie ponad 40 cm ściany, zapewniającej chłód latem i utrzymanie temperatury zimą
• Ściany działowe między mieszkaniami wykonane z silikatów z podwyższonym standardem dźwiękochłonności – o grubości 18 cm, wersja akustyczna (aby sąsiedzi nie zakłócali spokoju)
• Duże przesuwne okna KRISPOL Smart Slide, ciche, komfortowe w obsłudze, z precyzyjnymi okuciami, świetne parametry akustyczne i termiczne
• Elektrosterowane rolety na wszystkich oknach – dla wygody, prywatności i bezpieczeństwa
• Wszystkie mieszkania mają przygotowane instalacje pod klimatyzację – oprócz tego, że budynek jest dobrze ocieplony i się nie nagrzewa – masz pełną kontrolę nad temperaturą
• Ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pokoju, nie zajmuje przestrzeni na ścianach – wpływa na aranżację i możliwości wykończenia mieszkań
• Rozwiązania „smart” – np. kanały kablowe w ścianach na RTV
• Kocioł z zbiornikiem 100 litrów na ciepłą wodę
• Estetyczne, hotelowo wykończone klatki schodowe i części wspólne
• Skład na narty
• Przedsionek rowerowy
• Sauna dostępna wyłącznie dla mieszkańców budynku
• Cały budynek ogrzewany jest za pomocą dwóch kaskadowych pomp ciepła firmy Viessmann
• Przemyślane i przestronne pokoje – przy projektowaniu każdego z nich rozważano ich funkcję, aby zaplanować powierzchnie do przechowywania, szafy, punkty świetlne, gniazdka elektryczne, kierunki otwierania drzwi itp., w najbardziej optymalny sposób.

Zalety lokalizacji:

• Bliskość natury i rekreacji
• Bliskość rzeki Wisły
• Cicha okolica, a jednocześnie blisko centrum
• Dogodna lokalizacja i szybki dojazd
• Świetna baza wypadowa na wycieczki: narciarstwo, rowery, spacery
• Komfort bez samochodu – mieszkańcy wychodzą z domu i od razu wchodzą na ścieżkę rowerową, szlak górski lub wodę
• Styl życia przez cały sezon – aktywność 365 dni w roku: narciarstwo, sanki, bieganie, jazda na rowerze
• Bezpośredni kontakt z naturą – za osiedlem jest las i strumienie, nie ma potrzeby korzystania z transportu
• Różnorodność aktywności – zimowe, wodne, rowerowe, rodzinne atrakcje – uniwersalna oferta dla różnych grup klientów
• Bliskość usług i turystyki – bez konieczności jazdy samochodem – sklepy, muzea, gastronomia w zasięgu pieszym

Bezpośrednie otoczenie i dostęp do natury

• Tuż za progiem – las, strumienie i widoki

Inwestycja znajduje się na skraju lasu, z naturalnym ukształtowaniem terenu. Zapewnia to bezpośredni dostęp do zieleni, idealny na poranne spacery, nordic walking czy bieganie wśród drzew.

Na terenie działają małe strumienie wpływające do Wisły – ścieżki spacerowe i możliwość relaksu przy szumie wody.

• Szlaki turystyczne i górskie

Dojście do zielonego szlaku z Ustronia Polany – prowadzi wzdłuż grani, obok osiedla, z pięknym widokiem na Czantorię i Beskidy Śląskie na trasie.

Bliskość szlaków na Skrzyczne (1257 m) i Klimczok (1117 m) – idealne dla klientów lubiących ambitne górskie wycieczki.

Najbliższy oznakowany czerwony szlak na wycieczki górskie zaczyna się 2,5 km od domu. To nie jest zwykła ścieżka. Zaczyna się na stacji kolejowej w Ustroniu. Możesz nią wejść na Równicę i wiele innych pobliskich szczytów… lub nie zatrzymywać się i iść dalej… potem po 496 km w górach.

• Trasy rowerowe tuż przy osiedlu

Lokalne, malownicze trasy MTB i szlaki rowerowe wokół Czantorii i Równicy – popularne wśród mieszkańców i turystów.

Rowerek Wiślany – 2 minuty rowerem przez las, aby do niego dotrzeć z Osady Kamieniec. To około 80 km pięknej drogi rowerowej w województwie śląskim. Jest częścią sieci EURO VELO 9, która może poprowadzić na północ nad Bałtyk i dalej wokół naszego morza lub do Norwegii… do południowych Włoch…

Aktywności wodne i naturalne zakątki

• Wisła i jej dopływy

Bulwar nad Wisłą – miejsce spacerów, biegów i rekreacji, z mostami i ławkami. Niektóre trasy prowadzą bezpośrednio przez Ustroń. Są tu też popularne miejsca kąpielowe w lecie z bardzo czystą wodą – dostępne z Osady Kamieniec pieszo w około 5-10 minut.

Ustroonianki (dopływy Wisły) – spokojne miejsca, gdzie można wypożyczyć kajak lub łódkę i obserwować ptaki.

Sezonowe atrakcje blisko:

• Zima – stoki i sanki

Stoki Czantorii i Równicy – szlaki narciarskie, wyciągi, trasa saneczkowa, kolejka linowa.

Szlaki narciarstwa biegowego i nordic walking w lesie, wokół osiedla, oraz wyżej w górach na Etno Chata Topolej.

• Lato i wiosna – aktywność na maxa

Latająca kolejka górska i park linowy na Równicy – 600 m roller-coaster, kino 7D, rodzinne atrakcje.

Park Przyrody Lasów – mini zoo z żubrami, jeleniami, sowami – doskonała opcja na rodzinne wypady.

Udogodnienia miejskie

• Blisko centrum Ustronia

W odległości 1-2 km od inwestycji: sklepy spożywcze, centra usługowe, restauracje, kafejki, pijalnia wód w Parku Zdrojowym.

Muzeum Ustronia oraz lokalne galerie – dla zainteresowanych kulturą i historią regionu.

• Trasy do biegania i spacery

Wyznaczone ścieżki biegowe w lesie, idealne do treningu plenerowego.

Bulwary nad Wisłą – idealne na wieczorne biegi z widokiem na wodę i góry.

Przemyślana organizacja komunikacji zapewnia sprawne dotarcie do centrum Ustronia, Wisły, Szczyrku, Cieszyna, Katowic i Bielska-Białej. Blisko wielu wyciągów narciarskich (w tym dostępnych przez cały rok), szlaków turystycznych i rowerowych (w tym międzynarodowej trasy rowerowej Greenways Europy Środkowej, która prowadzi aż do Wiednia!)

Osada Kamieniec znajduje się zaledwie 75 km od Katowic i 65 km od Gliwic. To czyni Ustroń – zwłaszcza jego północną część – idealnym miejscem na weekendowe wypady, krótkie rodzinne wycieczki czy regularne „ucieczki z miasta”. Codzienna logistyka drugiego domu staje się możliwa.

Z Katowic: około 1 godzina 15 minut | Z Gliwic: około 1 godzina 5 minut

Bezpieczna odległość, która nie męczy kierowcy, pozwala na planowanie spontanicznych wyjazdów i nawet pracy zdalnej w trybie hybrydowym (np. pon-cz w mieście, pt-niedz w Ustroniu).

Osada Kamieniec znajduje się na północnej stronie miasta – bez konieczności przejazdu przez centrum Ustronia i Wisły. Oznacza to unikanie korków sezonowych, płynne wjazdy i wyjazdy z miasta bez opóźnień, skracając realny czas podróży o 10-20 minut w sezonie wysokim.

Jeśli chcesz, możesz cieszyć się tym, co masz „za kominem”, nie trzeba jechać dalej. Masz narty na Czantorii i Małej Czantorii (Poniwiec) bez korków, w kilka chwil na miejscu. To samo dotyczy tras rowerowych i narciarstwa touringowego. Jeśli musisz jechać do Wisły – kawałek dalej, co otwiera więcej możliwości góry, narciarstwa, narciarstwa touringowego i rowerowego. Droga do przełęczy Salmopol i dalej do Szczyrku jest bezproblemowa. „Szczyrk na wyciągnięcie ręki” – bez konieczności mieszkania w tłumie. Z Osady Kamieniec można wygodnie i szybko dojechać do Szczyrku rano (np. na narty) i wrócić tego samego dnia.

Mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury Szczyrku (COS, Szczyrk Mountain Resort, trasy rowerowe, restauracje) – to centrum z największą liczbą tras narciarskich w Polsce. Doskonałe miejsce dla narciarzy touringowych. Latem to raj dla zjazdowych rowerzystów.

Droga DK81 (Wiślanka) prowadzi bezpośrednio z Katowic do Ustronia, a następnie łączy się z DK1 i S1. To zapewnia wygodny dojazd także z Tychów, Mikołowa, Bielska-Białej czy Zory, droga jest cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych (odśnieżona, oznakowana), nie wymaga jazdy serpentynami ani przejazdów górskich – co zwiększa bezpieczeństwo. To samo dotyczy drogi przez Pszczynę.

Stacja kolejowa Ustroń Polana oddalona jest o około 2 km od Osady Kamieniec. Możesz tam dojechać pociągiem ze Katowic (ok. 1 godzina 40 minut), unikając stresu związanego z jazdą samochodem. To ważne dla rodzin, seniorów, studentów czy osób podróżujących z laptopem.

Ustroń jest w odległości 60-90 minut jazdy od większości miast śląskich, co czyni go racjonalną alternatywą dla Zakopanego, Krynicy czy Beskidu Niskiego. To oznacza, że nie musisz planować długich wyjazdów na relaks w górach, spontaniczne decyzje typu „wyjeżdżamy po pracy” są możliwe, łatwiej zorganizować wycieczkę z dziećmi, przyjaciółmi czy seniorami.

Bliskość Śląska = duży potencjał gości w najmie krótkoterminowym. Dla inwestora to znaczy: łatwość wypełniania kalendarza rezerwacji, możliwość szybkiego reagowania na usługę lub obsługi przez lokalnego partnera, niższe koszty logistyczne (transport ekipy remontowej, wymiana pościeli itp.).

Odległość 70-80 km to „psychologiczna bariera”, która nie sprawia wrażenia długiej podróży. Ustroń w tej perspektywie to miejsce naturalnych rytuałów: „w piątek po pracy pakujemy się i w godzinę jesteśmy w górach”.