Kierownik oferty:
Emilian Janusz
tel. 602 101 602

Oferta dostępna wyłącznie w SDP Nieruchomości.


Podstawowe informacje:
Mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni ponad 61 m², z dużym ogrodem, na parterze. Mieszkanie, jeszcze przed etapem wykończenia i umeblowania, zostało zaprojektowane przez architekta, przeznaczone do krótkoterminowego i długoterminowego wynajmu. Spełnia najwyższe wymagania dotyczące funkcjonalności i wykorzystania przestrzeni mieszkalnej.

Przeznaczenie mieszkania:
- inwestycyjne: mieszkanie przygotowane do wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego; obecnie wynajmowane; POTENCJAŁ WYSOKIEGO ZYSKU Z INWESTYCJI (ROI); zaprojektowane dla komfortowego życia maksymalnie dla 7 osób.
- mieszkaniowe: pełna funkcjonalność dla zamieszkania nawet przez rodzinę 5-6 osobową.

Otoczenie nieruchomości:
Budynk, w którym znajduje się mieszkanie, jest usytuowany na styku Śródmieścia i Starego Miasta. Budynek znajduje się w centrum miasta, w drugiej linii zabudowy, otoczony pięknymi kamienicami, pozostając w absolutnej ciszy. Wokół budynku znajdują się zielone skwery i wolne miejsca parkingowe. Natężenie ruchu ulicznego jest niesłyszalne, a przystanki autobusowe i tramwajowe oddalone są o zaledwie 200 m.

Układ pomieszczeń:
- pięć pokoi, z których dwa nieco większe są przeznaczone dla 2 osób, a pozostałe trzy dla 1 osoby. Mieszkanie może pomieścić do 7 osób. Pokoje są jasne i mają regularny kształt. Z największego pokoju jest wygodne wyjście do ogrodu. Okna utworzonych pokoi również wychodzą na prywatny ogród. Wszystkie pokoje wyposażone są w elektryczne rolety okienne.
- duży korytarz z osobną aneksem kuchennym o powierzchni 7 m² z perfekcyjnie wykorzystaną przestrzenią. Kuchnia wyposażona w wysokiej klasy urządzenia AGD: dwudrzwiową lodówkę, piekarnik, mikrofalówkę, okap, kuchenkę indukcyjną, ekspres do kawy, bezprzewodowy odkurzacz.
- osobną łazienkę o powierzchni ponad 4 m², wyposażoną w komfortową zamkniętą kabinę prysznicową, dużą umywalkę i nowoczesną pralko-suszarkę.
- niezależne WC zwiększające komfort mieszkania.
- ogród jest duży (ponad 60 m²) i otacza mieszkanie ze wszystkich stron. Ogród nie jest widoczny dla osób postronnych (przechodniów). Pozwala na swobodne zagospodarowanie przy zachowaniu prywatności.
- miejsce parkingowe w podziemnym garażu, o niestandardowej większej powierzchni.

Zdjęcia pokoi i więcej informacji można uzyskać kontaktując się z kierownikiem oferty.

Układ mieszkania:
To kluczowa zaleta tego mieszkania. Połączenie idealnego rozkładu, optymalnego wykorzystania przestrzeni i nowoczesnego wyposażenia czyni to mieszkanie unikalnym. Całą pracę wykonał architekt, który zaprojektował mieszkanie w sposób profesjonalny do najbardziej przyjaznego i funkcjonalnego użytku. Inwestor nie oszczędzał na kosztach i wysiłku, a jego celem było stworzenie bardzo komfortowego i nowoczesnego mieszkania. I cel ten został osiągnięty. Mieszkanie wyraźnie wyróżnia się spośród innych dostępnych na rynku.
Każdy najmniejszy fragment powierzchni i element wykończenia został starannie przemyślany. Całe umeblowanie kuchni zostało zaprojektowane tak, by każdy mieszkaniec miał własną przestrzeń do przechowywania swoich produktów. To samo dotyczy łazienki. Instalacje elektryczne i internetowe wykonano w podobny sposób. Każdy pokój posiada własny licznik energii elektrycznej, co umożliwia łatwe zarządzanie zużyciem energii. Niezwykłe jest to, że sieć WiFi pozwala każdemu mieszkańcowi korzystać z własnego, indywidualnego podsieci, zapewniając bezpieczeństwo i szybkość połączenia (1 Gb/s).
Można kontrolować oświetlenie, elektryczne rolety oraz odczytywać stan liczników energii z poziomu smartfona będąc poza domem.

Lokalizacja:
Otoczenie mieszkania opisano powyżej. Jednak lokalizacja to także ogromny atut. Ścisłe centrum miasta, bliskość najważniejszych miejsc we Wrocławiu: bulwarów nad Odrą i Wyspy Słodowej - 500 m, Rynek - 1,4 km, Galeria Dominikańska - 1,2 km, Uniwersytet Wrocławski - 950 m, Ostrów Tumski - 700 m, Ogród Botaniczny - 600 m, oraz Politechnika Wrocławska - 1,8 km. Plac Bema jest swego rodzaju węzłem komunikacyjnym, z tego miejsca można bezpośrednio dotrzeć do większości dzielnic Wrocławia, dostęp do linii autobusowych i tramwajowych jest idealny.

Dodatkowe informacje:
Istnieje możliwość zakupu bardzo dużego (19 m²) miejsca parkingowego w podziemnym garażu za 50 000 PLN. Mieszkanie wyposażone jest w nowoczesną wentylację mechaniczną. Budynek posiada pomieszczenie na rowery. Istnieje możliwość łatwego parkowania na terenach wspólnoty lub na sąsiednich ulicach nie objętych płatną strefą parkingową. Budynek monitorowany i można mieć dostęp do kamer z poziomu smartfona. Wszystkie wewnętrzne ściany w mieszkaniu to ściany działowe, co umożliwia ewentualną przebudowę lub zmianę układu pokoi. Istnieje możliwość przedłużenia lub rozwiązania umów z obecnymi najemcami. Ze względu na swoje zalety, mieszkanie wynajmowane było bez przerw przez cały okres pandemii. Jest w doskonałym stanie, bez oznak użytkowania (wspólne części mieszkania: łazienka i korytarz z aneksem kuchennym, niezależnie od mieszkańców, są profesjonalnie sprzątane przez firmę sprzątającą, co pozwala na utrzymanie ich w idealnym stanie). Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego w podziemnym garażu za 60 000 PLN.

Rekomendacja pośrednika:
Rzadko spotykane połączenie zalet mieszkania i jego lokalizacji. Absolutnie idealna lokalizacja, prywatność, doskonała komunikacja, nowoczesność i funkcjonalność są niezaprzeczalne. Szczególną uwagę zwracam na idealny rozkład mieszkania: znakomity podział, pokoje odpowiedniej wielkości dla 1-2 osób, komfortowa niezależna łazienka, duży aneks kuchenny. Wysoka jakość wyposażenia, nowoczesne technologie, duży ogród, bezproblemowe parkowanie. Nie ma drugiego tak idealnie dostosowanego mieszkania pod wynajem krótkoterminowy i długoterminowy we Wrocławiu. Dowodem tego jest brak przerw w wynajmie nawet podczas pandemii oraz prognozowany rosnący potencjał zysku z najmu.

Zapraszam na prezentację. Preferowani są klienti z ustalonymi lub gotówkowymi środkami, którzy mogą liczyć na rabat cenowy.


Niewystarczające środki? To nie problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Mamy własnych doradców kredytowych, którzy ocenią zdolność kredytową i wybiorą najlepszy kredyt na rynku.

Gorąco polecam, zapraszam na prezentację!

Ofertę kierownik:
Emilian Janusz
tel. 602 101 602

Specyfikacja:
Powierzchnia: 61,41 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 1
Piętro: 0
Rok budowy: 2017
Miesięczna opłata: 600,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Powierzchnia kuchni m²: 7
Gotowe pod inwestycję: tak
Umowa najmu: tak

Sprzedający: Emilian Janusz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-5-pokoi-z-najemcami-m-garazowe-ID4c6xt