ZOBACZ DOŁĄCZONY FILM :)

WILLAM BABIETA, gm. Piecki, powiat mrągowski, województwo warmińsko-mazurskie.
Na sprzedaż unikalna nieruchomość (Młyn wodny z początku XX wieku), położona na szlaku Krutynia, który jest jednym z najpiękniejszych i najbardziej interesujących szlaków kajakowych w Polsce i Europie. Znajduje się na wyspie, gdzie miłośnicy sportów wodnych, chcąc pokonać przeszkodę tamy na małej elektrowni wodnej, muszą opuścić łódź na brzeg.
Wieś Babięta leży nad rzeką Babięcka Struga, na trasie kajakowej rzeki Krutynia, przy drodze 58 na trasie Szczytno - Mrągowo.

Do nieruchomości należą:
Budowla czteropiętrowa:
- część budynku dawnego młyna wodnego z osobnym wejściem od ulicy, wymaga remontu i własnej aranżacji wnętrz. Na parterze znajdują się pomieszczenia podzielone na salę restauracyjną i zaplecze kuchenne. Pierwsze piętro - pokoje gościnne (5 POKOI), kuchnia, łazienka. Dodatkowe pomieszczenia na parterze. TARAS z widokiem na rzekę.
- część budynku z dawnego młyna wodnego z osobnym wejściem od ulicy, wyposażony, atmosferyczny, dwupoziomowy apartament do wynajęcia dla turystów, z salonem i aneksem kuchennym oraz 2 sypialniami.
- mała elektrownia wodna, z pozwoleniem wodno-prawnym, o zainstalowanej mocy 44 kW, dostarczająca prąd do całej nieruchomości, z możliwością sprzedaży nadwyżki wyprodukowanej energii, co stanowi dodatkowe źródło dochodu.
- dwa stawy na pstrągi, które można przywrócić do własnego chowu ryb. Podczas działalności restauracji ryby były głównym asortymentem, sprzedawane jako świeże lub włączone do menu restauracyjnego.
- wędzarnia
Dostęp do nieruchomości przez bramę, bezpośrednio od drogi publicznej. Od strony działki drugi wejście do budynku, zapewniające dostęp do wszystkich pomieszczeń (z wyjątkiem elektrowni).
Całość znajduje się na jednej działce o powierzchni 2442 m² (LsIV,BrLsIV), otoczonej rzeką.
- ogród z miejscem na grill, plac zabaw dla dzieci i zadaszoną drewnianą altaną.

Dodatkowo, sprzedawana nieruchomość obejmuje:
- 2 działki o łącznej powierzchni około 3,6 ha, z czego jedna to stary zbiornik retencyjny, który w przeszłości (przed i podczas II wojny światowej) służył jako wiążka rzeki, w której wydobywało się drewno. Obecnie ta działka to zalane tereny (N). Nowy właściciel może podjąć próbę odrestaurowania starego zbiornika retencyjnego lub zaadaptować go na potrzeby chowu ryb. Druga działka, bezpośrednio przylegająca do zbiornika, to las olchowy z fragmentem łąki (RV,PsV,LsV). Po odnowieniu zbiornika, ta działka zapewni bezpośredni dostęp do wody od drogi krajowej 58.
- działka o powierzchni 1716 m² (RV), narożna z dostępem bezpośrednim od drogi krajowej 58,
- działka o powierzchni 300 m², na której znajduje się szambo o pojemności 30 tysięcy litrów.
Budynek czteropiętrowy o łącznej powierzchni około 1000 m² ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 58. Dach nad częścią mieszkalną wykonany z dachówek ceramicznych (wymieniony 3 lata temu), wszystkie okna wymienione, wnętrze do remontu i adaptacji w zależności od dalszego przeznaczenia. Fundament zbudowany z głazów, ściany z cegły ceramicznej o grubości około 35 cm.
Część budynku z młyna (osobne wejście) - remont dachu około 10 lat temu - dachówka ceramiczna. Dach szczytowy nad całym budynkiem.

Udogodnienia:
- woda zimna - miejska + własne ujęcie
- szambo - 30 tys. litrów
- centralne ogrzewanie - piec na drewno i węglowy
- CW - ogrzewanie piecem węglowym lub elektrycznym (własna energia)
Pełna własność, odrębna księga wieczysta dla każdej działki, wolna od zadłużeń i hipotek.
Z powodu wartości historycznej, budynek jest wpisany do rejestru zabytków.


Położenie nieruchomości:
- 200 km od centrum Warszawy
- 22 km od Ruciane Nida
- 25 km od Szczytno
- 23 km od Mrągowo

Piękne otoczenie, urokliwa działka na wyspie, nad rzeką Babięcka Struga, będącą częścią szlaku Krutynia. Wokół turystyczne szlaki, piesze, rowerowe, kajakowe na rzece Krutynia. Doskonały potencjał nieruchomości w kontekście możliwości adaptacyjnych, idealna pod działalność gastronomiczną z bazą noclegową, dla potrzeb własnego zamieszkania w okolicy itp.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości :)

Zawartość tej reklamy nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, wszelkie dane i informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem, klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych / Dziennik Ustaw Nr 133 poz. 883/.
Klient ma prawo dostępu do swoich danych osobowych, ich aktualizacji, usunięcia lub do bycia zapomnianym.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1000,0 m²
Sypialnie: 10
Piętro: 1
Rok budowy: 1920

Dodatkowe cechy:
Wymagana renowacja: Tak

Sprzedający: Jolanta Ostrowska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-wyspie-rzeka-szlak-krutyni-po-mlynie-wodnym-ID4vhif