WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM – SOBOLEWO, GM. GRABÓWKA

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości inwestycyjne – od komfortowego domu z funkcją prowadzenia działalności gospodarczej, po kompleks usługowy lub budynki do wynajmu.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o łącznej powierzchni 0,3276 ha oznaczona numerami geodezyjnymi:

niezabudowana działka nr 365/7 o powierzchni 0,1291 ha oraz

zabudowana działka nr 365/17 o powierzchni 0,1985 ha (utworzona z podziału działki oznaczonej numerem geodezyjnym 365/3) na której znajdują się 2 budynki:

1. budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 133,44 m², powierzchni użytkowej 204,94 m², łącznej powierzchni 266,88 m², powierzchni mieszkalnej 120,58 m², objętości 1127,58 m³, wybudowany (zgłoszony do użytkowania w 1994 roku) w technologii tradycyjnej, z cegły, z sufitami z żelbetu, pokryty wielospadowym dachem, w pełni wykończony na dobrym standardzie i

2. budynek niemieszkalny użytkowy, handlowy, o powierzchni użytkowej 187,93 m², powierzchni użytkowej 333,53 m² i objętości 1452,49 m³. Budynek nie jest podpiwniczony, posiada użytkowe poddasze w technologii tradycyjnej z cegły. Budynek wymaga wykończenia i adaptacji.

Orientacja w terenie

Obszar, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, znajduje się w Sobolewie, gmina Grabówka, powiat białostocki, województwo podlaskie, na skrzyżowaniu dwóch ulic: Szosa Baranowicka (droga krajowa nr 65) oraz ul. Niedźwiedzia (droga gminna).

Nieruchomość składa się z działek o numerach geodezyjnych 365/7 oraz 365/17, o kształcie podobnym do prostokąta, z wymiarami – szerokość: ok. 54 m, głębokość: ok. 60 m (szerokość działki oznaczonej numerem geodezyjnym 365/7 wynosi ok. 21 m).

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (droga gminna) ul. Niedźwiedzia oraz pełną infrastrukturę techniczną: energia, woda, kanalizacja, gaz, telekomunikacja. Ulica Niedźwiedzia jest drogą utwardzoną (asfaltową).

Na działce oznaczonej numerem geodezyjnym 365/7 znajduje się również wjazd od ul. Szosa Baranowicka.

W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne wolnostojące.

Zagospodarowanie terenu w obowiązującym planie miejscowym (MPZP)

Obecna nieruchomość znajduje się na terenie objętym aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym na podstawie uchwały Rady Miasta Supraśl z dnia 24.04.2004 r. nr XVII/162/04, dotyczącego miejscowego planu dla części gminy Supraśl w obszarze geodezyjnym wsi Grabówka i Sobolewo, na którym:

{..} § 59.1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 16PU,MN jest przeznaczony pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz mieszkaniową wraz z towarzyszącymi obiektami i urządzeniami.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) planowana zabudowa produkcyjno-usługowa powinna znajdować się od strony ul. Szosa Baranowicka, zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca w głębi działek w odległości nie mniejszej niż 70 m od krawędzi jezdni;

2) na istniejących mniejszych działkach, gdzie niemożliwe jest lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej poza linią nieprzekraczalną tej zabudowy, dopuszcza się jej tylko w niezbędnym zakresie jako uzupełnienie funkcji produkcyjno-usługowej - mieszkanie właściciela położone od południowej strony w bryle budynku usługowego w odległości co najmniej 50 m od krawędzi jezdni ul. Szosa Baranowicka;

3) maksymalna wysokość zabudowy - trzy kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;

4) pas ziemi między linią granic dojazdów (doublerów) (013Dd), (015Dd) i (017Dd), a linią planowanej zabudowy usługowej powinien być przeznaczony pod dojazdy, podjazdy i parkingi oraz zieleń;

5) elewacje i wejścia dla klientów w budynkach usługowych powinny znajdować się od strony ul. Szosa Baranowicka, dostawy od ścian bocznych wyłączając dostawy od strony południowej;

6) dodatkowo, od południowej strony, przewiduje się możliwość wydzielenia odrębnych działek przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową;

7) nawet w przypadku rezygnacji z wydzielenia odrębnej działki przeznaczonej wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową, zabudowa produkcyjno-usługowa wraz z towarzyszącymi urządzeniami, np. placem manewrowym, nie powinna przekraczać granic sąsiednich (mieszkaniowych) działek wydzielonych od południa.{...}

Niezabudowana działka oznaczona numerem geodezyjnym 365/7 o powierzchni 0,1291 ha posiada klasę gruntu RIV a i RV – grunty orne, natomiast zabudowana działka oznaczona numerem geodezyjnym 365/17 o powierzchni 0.1985 ha posiada klasę gruntu B - tereny zabudowy mieszkaniowej.

Charakterystyka lokalizacji

Obiekt znajduje się przy drodze krajowej nr 65 na odcinku Szosa Baranowicka, prowadzącym od Białegostoku do granicy z Białorusią w Bobrownikach.

Na tej trasie siedziby mają liczne firmy produkcyjno-usługowe.

W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy.

Opis budynków

1/ Budynek mieszkalny został wybudowany w 1994 roku w technologii tradycyjnej z cegły i sufitami z żelbetu. Konstrukcja opiera się na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych z cegły. Dach wielospadowy pokryty blachą.

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku: 204,94 m²

Powierzchnia budynku: 133,44 m²

Budynek ma 2,5 kondygnacji.

Układ pomieszczeń (zgodnie z projektem budynku):

poziom - 80 m: komunikacja, kotłownia, magazyn paliwa, WC, warsztat - powierzchnia 47,56 m².

Parter: hol wejściowy, hall, kuchnia, jadalnia, salon - powierzchnia 51,23 m²

I piętro: hall, 3 pokoje, łazienka – powierzchnia 50,19 m²

Poddasze: hall, 2 pokoje, loggia – powierzchnia 55,96 m²

Aktualny stan budynku

Wszystkie pomieszczenia w budynku są wykończone. Większość pomieszczeń została wykonana z wysokiej jakości materiałów. Budynek przeszedł sukcesywne remonty. We wszystkich pomieszczeniach zastosowano stolarkę PVC. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną. Dom ogrzewany jest piecem na paliwo stałe – ekogroszek, pellet. W budynku widoczne są oznaki eksploatacji i zużycia. Ściany wymagają odświeżenia. Układ pomieszczeń umożliwia przy pewnych modernizacjach wydzielenie dwóch mieszkań.

2/ Budynek niemieszkalny – komercyjny. Budynek nie jest podpiwniczony, posiada użytkowe poddasze w technologii tradycyjnej z cegły. Wymaga wykończenia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Może być oceniany jako stan zamkniętej skorupy.

- Budynek nie jest wyposażony w instalacje.

Działka:

Działka jest częściowo ogrodzona ogrodzeniem z betonowych słupków i metalowych paneli oraz z drewnianych paneli.

Obszar nieruchomości jest zagospodarowany licznymi nasadzeniami, altaną.

Drogi i podjazdy utwardzone kostką brukową.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3276,0 m²
Data budowy: 1994

Sprzedający: Joanna Tarnogórska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nieruchomosc-z-potencjalem-inwestycyjnym-szosa-baranowicka-ID4xFnm