Segment narożny położony na granicy z Warszawskim Targówkiem, w pobliżu ulicy Janowieckiej. Budynek wykończony na najwyższym poziomie, zamieszkiwany od około 2 lat. Dom idealny dla rodziny z dziećmi. Osiedle znajduje się na granicy Zabiek i Warszawy (dzielnica Targówek). Bardzo dobra lokalizacja - bliżej centrum miasta niż wiele dzielnic Warszawy, w bliskim sąsiedztwie (około 3 km) drugiej linii metra oraz stacji PKP, a także dogodny dojazd samochodem. W pobliżu tereny zielone, cisza i spokój. W okolicy pełna infrastruktura: przedszkola, sklepy, usługi, restauracje i wiele innych. 7 km od starówki, 3 km do metra. Wysoki standard wykończenia. Najlepsze materiały, wysokość pomieszczeń na parterze i pierwszym piętrze około 280 cm. Gładzie gipsowe i wykończenia polimerowe na całym domu. Drzwi wewnętrzne lakierowane z naturalnego dębu (fornir), schody z litego dębu. Kuchnia wysokiej klasy z funkcjami inteligentnego domu, o najwyższej klasie energooszczędności. I wiele innych perełek ;) Segment składa się z trzech poziomów, każdy około 70 m²:
Parter: przedpokój z dużą zabudowaną szafą, WC, przestronny salon z wyjściem na taras do ogrodu i kominkiem (eko-projekt) oraz duża kuchnia z oknem.
garaż większy niż w innych segmentach.
I piętro: 3 sypialnie i 2 łazienki – obie z oknami. Pokoje 16 m², 15 m² i 12 m². Łazienki 8 m² i 5 m², korytarz z szafą w zabudowie.
Poddasze: jeden pokój o długości 11 m i szerokości 6 m, wysokości do 4,5 m w najwyższym punkcie, 4 świetliki i dwa okna w ścianie pionowej zapewniają wyjątkowe oświetlenie. Obecnie pokój zabaw dla dzieci z miękkim wykładziny (z dodatkowym miękkim podkładem), mini-gimnastyka i telewizor. W razie potrzeby można tu utworzyć 2-3 dodatkowe pokoje i łazienkę.
Ogród: około 90 m² + dodatkowa przestrzeń zielona przed budynkiem. W ogrodzie znajduje się pergola z oświetleniem i szopka na narzędzia. Brama wjazdowa do ulicy. Całkowita powierzchnia użytkowa ponad 210 m². Powierzchnia użytkowa bez ścian działowych, po odjęciu spadków w poddaszu przekracza 180 m². Unikalne rozwiązania poprawiające komfort życia. Poziomy połączone wygodnymi schodami dębowymi. Akustyczne wyciszenie klatki schodowej z indywidualnymi drzwiami przesuwnymi, dzięki czemu sypialnie są fizycznie i akustycznie oddzielone od części dziennej. Poddasze jest również oddzielone od strefy sypialnianej. Rozwiązanie to zapewnia wysoki komfort i bezpieczeństwo dla małych dzieci. Gdy drzwi przesuwne są otwarte, są niewidoczne (ukryte w ścianie). W trakcie budowy zastosowano ponadstandardowe rozwiązania: wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła i kontrolą wilgotności oraz dodatkową skrzynkę filtra powietrza (antyzagęszczenie smogu). Kanały rozprowadzone bezpośrednio w sufitach. System kamer AI (hikvision) z rejestratorem wokół domu. Podgląd z telefonu, zapis ostatnich 30-45 dni na dysku.
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze (w tym garaż) i na całym piętrze. Klimatyzacja z funkcją grzania (pompa ciepła) na wszystkich poziomach. Zmiękczacz wody Viessmann i zestaw trzech filtrów wody dla całego domu. Zainstalowane zdalnie sterowane rolety zewnętrzne. Sztywna i ciepła stolarka okienna. Rozbudowana instalacja elektryczna – wiele obwodów, wszystkie bezpieczniki wymienione na najwyższej klasy, dodatkowa ochrona przeciwprzepięciowa, gniazda trójfazowe w garażu (np. do ładowania EV), rozdzielnica elektryczna wymieniona na czterokrotnie większą. Instalacja wodno-kanalizacyjna doprowadzona do poddasza, na wypadek konieczności utworzenia tam dodatkowej łazienki. Cena nieruchomości obejmuje miejsca parkingowe przed budynkiem. Dodatkowe zielone miejsce pełniące funkcję drugiego parkingu przed domem – łącznie 3 miejsca.
Wysoka jakość materiałów budowlanych: płyta fundamentowa ocieplona XPS, cegła typu porotherm, izolacja grafitowa styropianowa 18cm, dach ocieplony pianką PUR, dwufunkcyjny kocioł gazowy z wbudowanym zbiornikiem, wysokie obciążenie dachu pozwala na zainstalowanie systemu fotowoltaicznego o mocy ponad 4 KWp (posiadam już projekt), ogrzewanie podłogowe, okna trzyszybowe – także w dachu, energooszczędne okna.
Cała infrastruktura: gaz, prąd, kominek, klimatyzacja, woda, kanalizacja, światłowód. Powyższe parametry zapewniają bardzo niskie koszty utrzymania i wysoki komfort życia.
Obecnie miesięczne opłaty wynoszą około 550 zł + prąd. Więcej informacji udzielę telefonicznie. Zdjęcia nie pokazują pokoi: garażu i sypialni. Ten piękny segment z przyjaznymi sąsiadami jest sprzedawany, ponieważ wybudowaliśmy nasz wymarzony dom gdzie indziej. Jestem osobą prywatną i z góry dziękuję pośrednikom.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 200,0 m²
Liczba sypialni: 5
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1
Miesięczna opłata: 120,0 zł

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Oferta prywatna: Tak

Sprzedawca: Michał

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-energooszczedny-segment-narozny-ID4xg3n

,