Na sprzedaż jest nowoczesny dom bliźniak w Konarzewie, o powierzchni 109,20 m², 6 pokoi, ogródek. Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony w malowniczej części Konarzewa, otoczony nowymi budynkami i z wygodnym dojazdem do Poznania. Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą, jasną elewacją oraz grafitowym dachem, oferując funkcjonalny rozkład pomieszczeń i wysoką energooszczędność (certyfikat z 2025 roku). Dom jest wyposażony w gruntową pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz trzywarstwowe okna z solidną izolacją, co przekłada się na komfort i niskie koszty eksploatacji. Powierzchnia 109,17 m² rozkłada się na dwie pełne kondygnacje: parter obejmuje salon z aneksem kuchennym, pokój, WC oraz komunikację, z kolei na pierwszym piętrze znajdują się cztery sypialnie i łazienka. Nieruchomość posiada część ogródka oraz miejsce parkingowe na utwardzonym podjeździe. Cała posesja jest ogrodzona siatką z fundamentem; nabywca uzyskuje udział w gruncie proporcjonalny do jednostki.
Lokalizacja: Konarzewo to kameralna miejscowość w gminie Dopiewo, położona około 20 km od centrum Poznania. Bliskość węzła Konarzewo, obwodnicy S5, drogi 307, S11 oraz autostrady A2 gwarantuje doskonałe połączenia z miastem i regionem. W miejscowości znajduje się szkoła, przedszkole, sklepy oraz przystanki autobusowe. W pobliskim Dopiewie (2,5 km) znajduje się stacja kolejowa, a 5 km od tego miejsca jest urokliwa plaża nad jeziorem Chomecickie.
Opis domu: Budynek jest niepodpiwniczony, o dachu dwuspadowym o nachyleniu 30°, tworzący w planie dwa przecinające się prostokąty (13,5 × 13,1 m). Ściany nadziemia wykonane są w technologii tradycyjnej - z cegły i bloczków komórkowych, wzmocnione słupami żelbetowymi. Obiekt posadowiony jest bezpośrednio na monolitycznych pasach fundamentowych z betonu C20/25 W8, na płycie z pianki betonowej PB 500. W miejscach, gdzie ściany nie zostały zaprojektowane, lecz konieczne było podtrzymanie stropów, wykonano belki żelbetowe. Stropy zaprojektowano jako z żelbetu o grubości 20 cm. Dach jest stromym dwuspadowym z nachyleniem 30°.
Kluczowe informacje: Rok budowy: 2025. Powierzchnia użytkowa domu: 109,20 m². Liczba pomieszczeń: 6. Liczba łazienek: 1. Stan: deweloperski. Ogrzewanie: pompa ciepła YORK 8kW. Powierzchnia działki: ok. 440 m². Wymiary działki: ok. 13,00 m (szerokość) x ok. 33,00 m (długość). parametrów działki przedstawione są na podstawie przygotowanej mapy geodezyjnej, jednak ich dokładna powierzchnia zostanie potwierdzona po ostatecznych pomiarach geodezyjnych.
Wielkości pokoi: Lokal B: Parter: hall – 3,67 m², komunikacja – 3,25 m², WC – 2,86 m², pokój – 11,95 m², salon z aneksem kuchennym – 33,49 m². Piętro: komunikacja – 9,16 m², pokój – 13,05 m², pokój – 8,45 m², łazienka – 5,61 m², pokój – 9,97 m², pokój – 7,71 m². Całkowita powierzchnia użytkowa lokalu B: 109,20 m². Podane powyżej powierzchnie są wyliczone na podstawie dokumentacji projektowej i mogą ulec drobnej zmianie po pomiarach przez uprawnionego geodetę.
Specyfikacja techniczna: 1. Konstrukcja: płyta fundamentowa z pianki betonowej PB500 (gęstość 500 kg/m³) o podstawowej grubości 50cm pod pasami, tworząca sztywny, monolityczny podkład; ściany z bloczków z betonu komórkowego; słupy i belki żelbetowe monolityczne; nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi wykonane z prefabrykowanych i monolitycznych belek z betonu zgodnie z projektem budowlanym; strop monolityczny z betonu żelbetowego zgodnie z projektem; drewniana konstrukcja dachu wykonana z suszonego i impregnacyjnego drewna z pełnym deskowaniem i membraną paroizolacyjną – zgodnie z projektem oraz systemem Ruukki Panel Classic Design D Pural BT mat Antracyt.
2. Izolacja przeciwwilgociowa: izolacja od poziomu zero: folia PVC, beton uszczelniający, izolacja z mas bitumicznych, folia PVC.
3. Izolacja termiczna budynku: izolacja termiczna płyty fundamentowej z dodatkową płytą z pianki betonowej o grubości 10cm; izolacja termiczna zewnętrznych ścian z polistyrenu fasadowego (grafitowego) o grubości 20cm; izolacja termiczna stropu nad pierwszym piętrem z wełny mineralnej o grubości 25cm. Pokrycie dachu: blacha falista w kolorze grafitowym na rąbek zgodnie z systemem Ruukki Panel Classic Design D Pural BT.
4. Okna i drzwi: okna PCV w kolorze antracyt, pakiet trzyszybowy, okna na parterze od strony tarasu typu HS, ciepła instalacja; drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywłamaniowe.
5. Wentylacja: grawitacyjna poprzez kominy wentylacyjne.
6. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody: instalacje wodne wykonane w systemie TECE; w wszystkich pomieszczeniach na parterze i piętrze elektryczne ogrzewanie podłogowe; elektryczny podgrzewacz wody o pojemności 100l klasy energetycznej B oraz obieg ciepłej wody (z regulatorem) zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym; podlicznik wody umieszczony w przedsionku, przyłącza wodne i kanalizacyjne zgodnie z rozkładem urządzeń sanitarnych zaznaczonych w PZT; instalacja TV-SAT – instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze; instalacja elektryczna – system pomiarowy przy granicy działki, trzyfazowe podłączenie do płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jedno punkt oświetleniowy, gniazda elektryczne w pomieszczeniach, gniazdo elektryczne w łazience i WC; w salonie gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne, podłączenie dodatkowego źródła zasilania od strony ogrodu i sąsiada na potrzeby zasilania np. automatycznego roboty koszącej lub ładowania samochodu 3,5 Kw; zewnętrzne oświetlenie przy wejściu i na tarasie; sprzęt elektryczny firmy SIMON; rozdzielnica elektryczna w przedsionku / kotłowni.
7. Wykończenie: wewnętrzne ściany tynkowane cementowo-wapiennym tynkiem; monolityczny strop żelbetowy, idealny do wykończenia na surowo i nowoczesnego stylu; wewnętrzne ściany działowe murowane z bloczków na parterze i w systemie ścian i sufitów w systemie G-K o grubości 10cm z izolacją akustyczną z WEŁNY MINERALNEJ, podwójne pokrycie płytami po obu stronach bez tynkowania; sufit poddasza zawieszony do konstrukcji dachu – płyty G-K na stalowym szkielecie bez tynkowania; posadzki anhydrytowe; ściany zewnętrzne otynkowane mineralnym tynkiem o fakturze owcy w kolorze białym; schody wewnętrzne: żelbetowe, monolityczne, spiralne, grubość płyty 18 cm.
Kluczowe punkty lokalizacyjne: Sklep Dino – ok. 1,4 km, Sklep Biedronka – ok. 3,7 km, Paczkomat InPost – ok. 1,4 km, Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza – ok. 1,7 km, Sklep Żabka – ok. 2,2 km, Przedszkole "Bajka" – ok. 2 km, Droga ekspresowa S5 – ok. 2,8 km, Autostrada A2 – ok. 6,5 km, Centrum Poznania – ok. 20 km, Komorniki – ok. 10 km, Jezioro Chomecickie – ok. 5,3 km, Stacja Kolejowa Dopiewo – ok. 2,5 km.
Stan prawny: Mieszkalna jednostka stanowiąca odrębną nieruchomość (pełna własność) z udziałem w gruncie, wskazującą część działki do wyłącznego użytku.
Media: Działka jest w pełni wyposażona: dostarczona energia elektryczna i woda. Gazownia na drodze. Bezzapadowy zbiornik 8 m³ do każdej jednostki (żelbetowy, prefabrykowany).
Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości osobiście i w razie pytań zachęcamy do kontaktu.
Grupa WGN Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4. Przy zakupie zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją stanu prawnego nieruchomości, a dzięki współpracy z 22 bankami, pomagam negocjować najniższe raty i uzyskać kredyt bankowy na zakup, budowę lub remont.
Informacje o nieruchomości zostały opracowane na podstawie oświadczeń i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, są wyłącznie informacyjne i mogą ulec zmianom; zalecamy osobiste sprawdzenie.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia i inne informacje publikowane na tych stronach są objęte prawem autorskim Grupy WGN Obrotu Nieruchomościami Poznań. Zabrania się kopiowania, rozpowszechniania, przetwarzania elektronicznego i przesyłania treści bez zgody.
Wszystkie prawa zastrzeżone.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 109,2 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Piwnica: Tak
Bezpłatny wynajem: Tak
Możliwość kredytu: Tak

Sprzedawca: Szymon Tamborski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-i-energooszczedny-blizniak-109-20-m-6-pokoi-konarzewo-ID4vHGv