Na sprzedaż unikalna połowa bliźniaka o powierzchni 170m² + 60m² użytkowego poddasza, zlokalizowana w Michałów-Grabina, przy ul. Jasnodworskiej 43. Nieruchomość oferowana bezpośrednio przez właściciela, co gwarantuje brak prowizji. Idealna propozycja dla rodzin poszukujących przestrzeni, komfortu i spokoju w pobliżu Warszawy.

Architektura i Design
Dom został starannie zaprojektowany i wybudowany z wysokiej jakości materiałów. Nowoczesny kształt budynku przyciąga uwagę estetyką i proporcjami. Dach pokryty jest ceramiczną dachówką marki ROBEN, elewacja termoizolowana grafitowym styropianem o grubości 20cm, okna trzyszybowe z automatycznymi zewnętrznymi roletami. Podłogowe ogrzewanie rozprowadzone na wszystkich kondygnacjach, w tym na poddaszu. Balustrady na balkonach i ogrodzenie wykonane są ze stalowych, ocynkowanych i proszkowo malowanych elementów. Dom sprzedawany w stanie deweloperskim, z tynkiem maszynowym i nowoczesnymi instalacjami przygotowanymi pod systemy fotowoltaiczne i nawadnianie ogrodu.

Lokalizacja i Atrakcje
Nieruchomość znajduje się w Michałów-Grabina, na granicy Warszawy (dzielnica Białołęka), zapewniając szybki dostęp do miasta przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i spokoju. W promieniu kilku kilometrów znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe oraz tereny rekreacyjne. Malownicza ścieżka rowerowa prowadzi do Zalewu Zegrzyńskiego (około 10 km), a rezerwat przyrody Puszcza Słupecka jest oddalony o zaledwie 1 km od domu.

Edukacja i Usługi
W najbliższej okolicy znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe i żłobki. Sklepy spożywcze i punkty usługowe są w odległości spaceru, co czyni codzienne życie wyjątkowo komfortowym. Lokalizacja jest korzystna dla rodzin z dziećmi oraz dla tych, którzy cenią sobie łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej.

Natura i Rekreacja
Obszar jest bogaty w tereny zielone — w pobliżu znajdują się lasy, szlaki spacerowe i rowerowe, a także wspomniany Zalew Zegrzyński i Puszcza Słupecka. To idealne miejsce dla miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku.

Komunikacja i Dostępność
Dom położony jest zaledwie około 600 metrów od przystanku komunikacji miejskiej Warszawy, co umożliwia szybki i wygodny dostęp do centrum miasta. Bliskość głównych tras i arterii komunikacyjnych (w tym Trasy Toruńskiej) zapewnia doskonałą dostępność zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną.

Potencjał Inwestycyjny

• Lokalizacja i dostępność

Bliskość Warszawy, wygodny dojazd i dobrze rozwinięta infrastruktura czynią tę nieruchomość atrakcyjną zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów.

• Nowoczesne rozwiązania energooszczędne

Dom wyposażony w ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach, przygotowane przyłącza pod instalację fotowoltaiczną oraz automatyczne zewnętrzne rolety. Izolacja wykonana z wysokiej jakości grafitowego styropianu o grubości 20cm.

• Standard wykończenia wysokiej klasy

Tynk maszynowy, duże trzyszybowe okna PVC, solidne drzwi antywłamaniowe z ciepłymi ościeżnicami, instalacje elektryczne z podłączeniami pod systemy domofonowe, bramy i oświetlenie ogrodu.

• Potencjał wynajmu

Dzięki lokalizacji na granicy Warszawy i pełnej infrastrukturze w okolicy, dom jest również dobrym rozwiązaniem jako inwestycja pod wynajem długoterminowy dla rodzin lub pracowników firm.

• Wartość rynkowa

Przy uwzględnieniu powierzchni (170m² + 60m² poddasza), standardu wykończenia oraz lokalizacji — oferta jest bardzo konkurencyjna w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy Warszawy.

Dodatkowe zalety

• Betonowe stropy na wszystkich kondygnacjach
  
• Jednostanowiskowy garaż (19,13m²)
  
• Taras i podjazd wybrukowane kostką brukową
  
• Poddasze z przyłączami do łazienki
  
• Kotłownia, pralnia i spiżarnia w funkcjonalnej części technicznej
  
• Media: prąd, gaz, woda miejska, szambo
  
• Ogrodzenie wysokiej jakości

Dodatkowe informacje
Układ pomieszczeń:
Parter (79,53m²):

• Przedsionek: 3,13m²
• Korytarz: 4,96m²
• Kuchnia: 10,63m²
• Salon + jadalnia: 32,80m²
• Kotłownia: 7,01m²
• Garaż: 19,13m²

Piętro (87,57m²):

• Korytarz: 8,31m²
• Pokój: 11,43m²
• Pokój: 11,76m²
• Pokój: 15,95m²
• Pokój: 14,14m²
• Łazienka: 7,21m²
• Garderoba: 5,62m²

Użytkowe poddasze (około 60m²):

• Schody betonowe
• Ogrzewanie podłogowe
• Dwa okna dachowe
• Przyłącza do łazienki

Podsumowując
Nieruchomość w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 170m², z dodatkowym poddaszem 60m² i jednostanowiskowym garażem, na działce około 500m², w Michałów-Grabina, tuż przy granicy Warszawy, jest idealną propozycją dla osób poszukujących komfortu, nowoczesnych rozwiązań i zielonego otoczenia.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu!

Specyfikacje:
Powierzchnia: 230,0 m²
Sypialnie: 5

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Jacek Zbikowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowy-blizniak-170m-strych-michalow-grabina-ID4xvOO#map