OFERTA BEZ POśredników - brak kosztów prowizji oraz PCC. NOWY Premium Dom Półbliźniak | ul. Jana Kiepury | 171 m2 | 1 399 000 PLN. Przedmiotem sprzedaży jest lewa połowa domu bliźniaczego (druga jest sprzedana) w stanie deweloperskim na działkach o powierzchni 505 m2, do wyłącznej dyspozycji właścicieli. Każdy z domów posiada jedno miejsce garażowe w budynku oraz dodatkowe 3 utwardzone miejsca parkingowe z przodu nieruchomości. Obecnie, na ul. Jana Kiepury realizowana jest inwestycja polegająca na budowie drogi z kostki brukowej, a do końca września dostęp do nieruchomości będzie zapewniony drogą utwardzoną z kostki. Inwestycja znajduje się w cichej i prestiżowej okolicy na ul. Jana Kiepury w Łodzi (Stoki), otoczona nowymi willami jednorodzinnymi, wśród zieleni i lasów. Wieczorami jesienno-zimowymi można poczuć przyjemne zapachy natury, drewna z kominków oraz mnóstwa dzikich zwierząt. Lokalizacja nieruchomości zapewnia doskonały dostęp do centrum miasta, 15 minut do Manufaktury i 15 minut do węzła autostradowego Amber Highway (Nowosolna/Natolin). W najbliższym otoczeniu znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze: Dino, Aldi, Stokrotka, Biedronka, apteka, pizzeria, domowe jedzenie, a także przystanki autobusowe i centrum handlowe M1. Ta niszowa inwestycja oraz jej unikalny charakter znacznie przewyższają standardy deweloperskie na rynku łódzkim: - użyteczna powierzchnia 171 m2 zapewniająca komfort dużym rodzinom (na planach przedstawiono możliwość podziału dużej sypialni o powierzchni 30,7 m2 na dwa pokoje) - nowoczesny kształt budynku z płaskim dachem pokrytym membraną PVC, - ponadstandardowa wysokość pomieszczeń 3m, dająca poczucie przestrzeni - duże przeszklenia okienne o wysokości 240cm, - w salonie okno bez progu „HS” szerokości 260cm, w sypialni drzwi tarasowe 260cm - atrakcyjna lokalizacja przy ul. Jana Kiepury w Łodzi, z panoramicznym widokiem na las z salonu i głównej sypialni, tuż obok nowych domów jednorodzinnych (brak obiektów wielopiętrowych) oraz pięknych dojrzałych brzóz na działce, - obie kondygnacje wzmocnione betonem zbrojonym + ściany z sąsiednim domem bliźniaczym z dylatacją zapewnią mieszkańcom komfort akustyczny, - videodomofon (sterowanie z aplikacji na telefon), - 3 kamery zewnętrzne dla każdego mieszkania (sterowane z aplikacji na telefon), - ogrzewanie podłogowe z termostatami radiowymi w pokojach (sterowane z aplikacji na telefon), - przygotowane instalacje pod system nawadniania ogrodu, - utwardzone tarasy, miejsca parkingowe, główne wejścia oraz podjazdy do garaży. Na parterze przy wejściu planowany jest hall z garderobą na odzież wierzchnią, korytarz z bardzo szeroką, 4,5-metrową zabudową garderobianą, przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 43 m2 i spiżarnią o wielkości 1,2 m2, a także WC, kotłownią i pojedynczym garażem. Na piętrze znajdują się 2 pokoje dziecięce z osobną łazienką z prysznicem, główna sypialnia z główną łazienką (z możliwością wyjścia do łazienki z sypialni, zgodnie z planami). Dodatkowo na piętrze znajduje się pomieszczenie przeznaczone na pralnię, spiżarnię lub garderobę. Powierzchnie użytkowe parteru: 84,81 m2 Salon z kuchnią 43,02 m2 Schody 9,17 m2 Hall 4,15 m2 Spiżarnia 1,16 m2 Pomieszczenie gospodarcze 4,06 m2 Łazienka 1,95 m2 Garaż 21,3 m2 Powierzchnie użytkowe piętra: 86,47 m2 Sypialnia 30,7 m2 Schody 8,68 m2 Łazienka dla dzieci 4,32 m2 Pokój dla dzieci 1 14,37 m2 Pokój dla dzieci 2 14,76 m2 Pomieszczenie gospodarcze 2,84 m2 Główna łazienka 10,8 m2 Budynek został wybudowany technologią tradycyjną, z wysokiej jakości materiałów: - fundamentowe belki żelbetowe, - wentylacja grawitacyjna (ponad standard, w każdym pomieszczeniu w domu znajduje się własny komin wentylacyjny), - ściany fundamentowe z bloczków ceramicznych, - dach z ociepleniem 65/25 cm pokryty trwałą membraną PVC (obecnie najlepszy i najdroższy system dachowy). Instalacje: - ogrzewanie podłogowe na całym domu wraz z kotłownią (gazowy kocioł Viessmann + zbiornik 120l), - pełna instalacja wodno-kanalizacyjna (bez białej armatury), - klimatyzacja w salonie + sypialni (cena nie obejmuje jednostek chłodzących), - instalacja do centralnego odkurzacza (cena nie obejmuje jednostki sterującej), - instalacja internetowa ( Fiber Toya przy granicy działki, wyjście w szafie rack), - brama garażowa segmentowa z napędem (Wisniowski – możliwe sterowanie z aplikacji na telefon), - zewnętrzne drzwi antywłamaniowe 78mm (ERKADO Premium z klamką samozamykającą 150cm), - elektryczne rolety zewnętrzne. Media: - woda z sieci miejskiej, - prąd, - gaz z sieci instalacyjnej, - ekologiczna oczyszczalnia ścieków, dzięki której koszty stałe nieruchomości są najniższe. Zagospodarowanie działki: - podjazd wybrukowany kostką brukową (pola kwiatowe, podjazdy, 3 miejsca parkingowe z przodu każdego domu) - tarasy wybrukowane kostką brukową - aranżacja przestrzeni ogrodowej (możliwe modyfikacje), - ogrodzona działka w technologii bloczkowej i panelowej. Nasza inwestycja jest na etapie formalności związanych z odbiorem do użytkowania. Planowane odbiory: październik 2025. Istnieje możliwość wcześniejszego wydania nieruchomości do adaptacji — do ustalenia. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu, tel: 606 109 709. * Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 171,0 m²
Liczba sypialni: 5
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta
Brak prowizji: Tak
Wyłączna oferta: Tak

Sprzedający: Piotr

Kontakt: 606 109 709

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowy-dom-blizniak-premium-2025r-ul-jana-kiepury-171-m2-ID4y2qP