Na sprzedaż przestronne, komfortowe mieszkanie o łącznej powierzchni 120,20 m² (mieszkanie 100 m² + pomieszczenia pomocnicze), położone w kameralnym budynku na spokojnym, zielonym osiedlu – idealne dla rodziny, pary lub tych, którzy cenią przestrzeń i prywatność. Lokalizacja: Wilczyce, ul. Magnoliowa - spokojna, zielona okolica z szybkim dostępem do centrum Wrocławia. Idealne miejsce dla osób poszukujących równowagi między spokojem a dostępem do miejskich udogodnień. Kluczowe cechy nieruchomości: - 3 funkcjonalne pokoje z możliwością wydzielenia czwartego, - przestronny salon (ponad 40 m²) z bezpośrednim wejściem na zadaszony taras (16,8 m²) i zejściem do prywatnego ogrodu (ok. 100 m²) – idealne miejsce na relaks, zabawę z dziećmi lub letnie przyjęcia, - duża sypialnia (18,6 m²) oraz dodatkowy pokój (18,3 m²), idealne jako pokój dziecięcy, biuro lub pokój gościnny, - komfortowa łazienka (8,4 m²) z prysznicem, - przestronny przedpokój. Dodatkowe udogodnienia: - indywidualny, zamykany garaż (13,9 m²) z bezpośrednim dostępem do pomieszczenia gospodarczego (6,3 m²) – więcej miejsca do przechowywania, łączna powierzchnia mieszkania i pomieszczeń pomocniczych 120,20 m² - wszystko na jednej działce i w jednym księdze wieczystej, - ogrzewanie gazowe (kocioł dwufunkcyjny) – niezależność i oszczędność, - tylko jedno mieszkanie na piętrze – gwarancja prywatności i ciszy. W okolicy dostępne są: - Szkoła podstawowa i przedszkole przy ul. Wroclawskiej w odległości zaledwie 1,5 km, - Sklep około 400 m od nieruchomości, umożliwiający szybkie codzienne zakupy, - Biedronka około 2 km, - Inne punkty usługowe, takie jak apteka, piekarnia, paczkomat i stacja benzynowa, zapewniają wygodę mieszkańcom. Komunikacja: - przystanek autobusowy około 500 m od ul. Magnoliowej, - dzięki bliskości obwodnicy Wrocławia, dojazd do centrum miasta zajmuje 20-25 minut w zależności od natężenia ruchu. Opłaty w wysokości 564,63 zł obejmują opłaty eksploatacyjne za mieszkanie, garaż, pomieszczenie gospodarcze, fundusz remontowy oraz zaliczki na media (wodę, wywóz śmieci). Dodatkowo płatne: gaz, prąd. Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości. Ekskluzywna oferta od agencji nieruchomości Jot-Be Kontakt: Aneta Hanoff-Cholewa tel: 609 222 528 e-mail: Jako pośrednik JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniamy unikanie zbędnych ryzyk i korzystne przeprowadzenie transakcji. Gwarantujemy ceny rynkowe, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosujemy system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Obsługujemy z zaangażowaniem, wiedzą ekspercką i najwyższym poziomem obsługi, opartym na niemal 40-letnim doświadczeniu agencji JOT-BE NIERUCHOMOŚCI. Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.