CZĘŚCIOWO ZALESIONA DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2096 m² (efektywna powierzchnia inwestycyjna 2050 m²), zlokalizowana w warszawskiej dzielnicy Wawer przy ulicy Żareckiej. Działka jest obecnie niezabudowana, częściowo zalesiona i nieogrodzona. Teren jest płaski, niezurbanizowany i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Działka posiada gotowy projekt domu jednorodzinnego oraz pozwolenie na budowę, które zostanie formalnie uzyskane w około dwa miesiące.

MPZP - Szczegółowe ustalenia dla obszaru 30MNL-2:Przeznaczenie terenu:

• podstawowe – zabudowa jednorodzinna na działkach z zielenią leśną.
  

Zasady zagospodarowania terenu:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest dozwolona wyłącznie w formie wolnostojącej,
  
• na jednej działce można wybudować jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
  
• dopuszcza się budowę budynków użyteczności publicznej oraz garażowych:
  
  • w formie wbudowanego lub dobudowanego budynku mieszkalnego,
    
  • z maksymalną łączną powierzchnią 50 m²,
    
  • w formie jednokondygnacyjnej.
    

Parametry zabudowy:

• maksymalna intensywność zabudowy: 0.3,
  
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki,
  
• minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 80% powierzchni działki,
  
• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: do 11 m i nie więcej niż 3 kondygnacje naziemne w przypadku dachu skośnego,
  
• wysokość parteru: maksymalnie 45 cm ponad poziom terenu przy głównym wejściu do budynku,
  
• dachy skośne o kącie nachylenia od 25° do 45°, główne połacie dachowe o tym samym kącie nachylenia.
  

Zakazy:

• zakaz lokalizowania budynków w jakiejkolwiek formie innych niż wolnostojące,
  
• zakaz lokalizacji usług, budynków wielorodzinnych, bliźniaków czy szeregówek,
  
• zakaz piwnic pod budynkami (w niektórych przypadkach, jeśli wskazano to w ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego).

PROJEKT DOMU

Projekt zakłada elegancki, dwukondygnacyjny dom jednorodzinny z wbudowanym dwustanowiskowym garażem. Użytkowa powierzchnia domu to 268,39 m², a całkowita powierzchnia budynku wynosi 261,40 m².
Dom składa się z dwóch pełnych kondygnacji i strychu technicznego. Forma budynku jest klasyczna, z nowoczesnymi detalami architektonicznymi. Budynek zostanie wyposażony w nowoczesne rozwiązania instalacyjne:

• centralne ogrzewanie z pompą ciepła
  
• przyłącze elektryczne z linii kablowej
  
• własne ujęcie wody pitnej
  
• bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe
  
• instalacje teletechniczne i odgromowe
  

Funkcjonalny układ domu:

• parter: wejście z przedsionkiem, salon z kuchnią, spiżarnia, gabinet, łazienka, garaż dwustanowiskowy, kotłownia i pomieszczenie gospodarcze.
  
• piętro: główna sypialnia z własną łazienką i garderobą, trzy dodatkowe sypialnie, pralnia, spiżarnia i przestrzeń rekreacyjna nad garażem.
  

Wnętrza zostały zaprojektowane z dużą uwagą na naturalne światło i komfort użytkowania, z pokojami skierowanymi na wschód i zachód, a salon od strony południowo-zachodniej.
Projekt uwzględnia najwyższe standardy izolacji termicznej, co przełoży się na niskie koszty eksploatacji i wysoką odporność na warunki atmosferyczne.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w prestiżowej i spokojnej części dzielnicy Wawer, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i terenów zielonych. Doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, placówek edukacyjnych oraz komunikacji publicznej zapewnia komfortowe warunki do życia.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2096,0 m²

Sprzedający: Karol Bruszewski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-z-pozwoleniem-na-budowe-pnb-ID4xbDS