Działka budowlana o powierzchni 0,84 ha – Augustówek, gmina Czosnów. Trzy strefy zabudowy, dogodne warunki planistyczne, doskonała lokalizacja. Oferujemy na sprzedaż działkę o powierzchni 8 400 m² zlokalizowaną we wsi Augustówek, w gminie Czosnów, w powiecie nowodworskim. Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała nr III/9/2018 z późniejszymi zmianami) i znajduje się w obrębie trzech wyznaczonych stref:
1. MN1.6 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością rozbudowy gospodarstwa rolnego, usługi jako funkcja uzupełniająca. Minimalna powierzchnia działki: 800 m² (kanalizacja) lub 1000 m² (brak kanalizacji). Minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 60%, maksymalna wysokość zabudowy: 11 m, dach 20–45°, zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza.
2. MN2.15 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi jako funkcja uzupełniająca. Minimalna powierzchnia działki: 800 m² (kanalizacja) lub 1200 m² (brak kanalizacji). Minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 70%, maksymalna wysokość zabudowy: 11 m, dach 20–45°, zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza.
3. ME8 – rozległa zabudowa mieszkaniowa, usługi jako funkcja uzupełniająca. Minimalna powierzchnia działki: 1500 m², minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 70%, maksymalna wysokość zabudowy: 11 m, dach 20–45°, wyłącznie zabudowa wolnostojąca.
Parametry działki: powierzchnia: 0,84 ha (8 400 m²).
Numer ewidencyjny: 160/2, obręb Augustówek.
Użytkowanie gruntów i klasy: RIVa (0,93 ha), RIVb (0,25 ha), RV (0,46 ha) – grunty rolnicze niskiej klasy, brak konieczności uzyskania zgody Ministra Rolnictwa na deklasyfikację.
Kształt: regularny, umożliwiający racjonalny podział na mniejsze działki zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Dostęp: z drogi publicznej.
Lokalizacja i otoczenie: 30 minut do Warszawy. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna i tereny zielone. Działka znajduje się na terenie Ochronnego Obszaru Krajobrazowego Warszawy oraz w granicach Zasobnika Wód Podziemnych nr 222. Teren w strefie ochronnej kompleksu militarnego nr 7205 (ograniczenie wysokości zabudowy do 13 m).
Korzyści nieruchomości: Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę. Trzy strefy planistyczne umożliwiające różnorodne zagospodarowanie. Możliwość podziału na mniejsze działki budowlane. Brak konieczności przeprowadzania procedury deklasyfikacji gruntów wysokiej klasy. Dogodny dostęp i szybkie połączenie z Warszawą. Zapraszamy do kontaktu!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 8400,0 m²

Sprzedający: Ewa Pawinśka

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/pod-osiedle-domow-wolnostojacych-lub-blizniaczych-ID4xDP7