homfi z satysfakcją przedstawia Państwu wyjątkową nieruchomość - przestronny dom szeregowy z potencjałem inwestycyjnym w Gdańsku, oddalony o mniej niż 10 minut od Starego Miasta Gdańska. LOKALIZACJA: Ujeścisko to jedna z dzielnic Gdańska, od lat ciesząca się dużą popularnością wśród osób poszukujących idealnego miejsca do zamieszkania. Ta spokojna okolica, o nieco mieszkalnym charakterze, może pochwalić się doskonałymi połączeniami z centrum miasta - zaledwie 10-minutowa jazda (5,7 km) dzieli nas od tętniącego życiem Starego Miasta. Dla tych, którzy wolą komunikację publiczną, dostępne są autobusy i tramwaje (600 m, 8 minut spacerem), a rowerzyści docenią dogodny dostęp do sieci ścieżek rowerowych. Dla planujących dalsze wycieczki - dojazd do Trójmiejskiej Obwodnicy zajmuje około 10 minut (7,9 km). Miłośnicy plaży również nie będą zawiedzeni - w zaledwie 20 minut (12 km) można dotrzeć do najbliższej plaży. Dzięki doskonałej lokalizacji na mapie miasta, ta dzielnica to świetna okazja dla tych, którzy marzą o życiu blisko miasta, ale z dala od zgiełku. Ulica Płocka położona jest w sercu dzielnicy, w zielonym otoczeniu, zapewniając spokój i relaksującą atmosferę. Dzielnica posiada doskonałe udogodnienia rekreacyjne. Mniej niż kilometr od nieruchomości znajduje się Kozacza Góra - wzgórze o wysokości 77 metrów n.p.m., z publicznie dostępną wieżą widokową z konstrukcji stalowej, umożliwiającą podziwianie okolicy. Wokół wzgórza znajdują się małe elementy architektoniczne do codziennego wypoczynku - nowoczesne ławki, ścieżki spacerowe, wielofunkcyjne place zabaw, szlaki zdrowia i skatepark. Cały teren obejmuje jedyny las w okolicy. Ujeścisko może pochwalić się szeroką gamą usług zaspokajających codzienne potrzeby mieszkańców. Znajdą tu Państwo m.in. szkołę podstawową, przedszkola, żłobki, przychodnie lekarskie, apteki, kościół, dyskonty spożywcze, sklepy lokalne, restauracje, piekarnie, salony urody i wiele innych. Wszystko w zasięgu krótkiego spaceru od prezentowanej nieruchomości. Trwa również budowa nowego centrum handlowo-usługowego, oddalonego o mniej niż kilometr od prezentowanej nieruchomości. NIERUCHOMOŚĆ: Z przyjemnością prezentuję połówkę bliźniaka, położoną na działce o powierzchni 514 m². Budynek został wybudowany w 1997 roku przez renomowanego dewelopera Trójmiasta - P.B. "Górski". Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi 365,5 m², obejmując piwnicę, parter, I piętro, poddasze użytkowe oraz taras (obliczenia według PN-ISO-9836-1997). Dla komfortu mieszkańców przewidziano 5 przestronnych sypialni. Powierzchnia użytkowa budynku od projektu, po dodaniu powierzchni przeznaczonych pod funkcje użytkowe, tj. pokój gościnny, spiżarnia, gabinet i sypialnia na poddaszu (obliczenia według PN-70/B-02365), wynosi 228,2 m² (bez komunikacji). Całkowita powierzchnia netto pokoi to 269,7 m². Poziom piwnicy (powierzchnia netto 94,5 m²) obejmuje: Korytarz + schody (11,1 m²); Garaż (22,2 m²); Spiżarnia (14,0 m²); Kotłownia/pralnia/suszarni (20,7 m²); Pokój 5 (pokój gościnny) (26,5 m²). Na parterze (powierzchnia netto 82,4 m²) znajdują się: Wiatrołap/hall wejściowy (1,5 m²); Korytarz (2,5 m²); Schody (7,5 m²); Kuchnia (11,4 m²); Jadalnia (14,4 m²); Salon (27,4 m²); Pokój kominkowy (12,5 m²); Garderoba (1,70 m²); WC (3,50 m²). Na pierwszym piętrze (powierzchnia netto 74,4 m²) znajdziemy: Schody (7,5 m²); Korytarz (3,9 m²); Garderoba (6,60 m²); Łazienka (8,3 m² - powierzchnia obliczona według PN-70/B-02365); Pokój 1 (20,4 m²); Pokój 2 (16,9 m²); Pokój 3 (10,8 m²). Użytkowe poddasze (powierzchnia netto 18,4 m²) obejmuje: Schody (7,5 m²); Pokój 4 (8,1 m² - powierzchnia obliczona według PN-70/B-02365); Biuro (2,8 m² - powierzchnia obliczona według PN-70/B-02365). Nieruchomość obejmuje również przestronny taras (22,5 m²), dostępny bezpośrednio z salonu. Prywatność podczas relaksu zapewnia gęsta, wysoka żywopłot. Jako dom narożny, przyszli właściciele mają do dyspozycji przestronny ogród, który można zagospodarować według własnych potrzeb, np. z dodatkowym zimowym ogrodem. Zaaranżowany zgodnie z rytmem pór roku, zachwyca każdego dnia. Dojrzałe drzewa uzupełniają łatwe w utrzymaniu rośliny okrywowe, piękne tuje i drzewa owocowe (w tym wiśnie i morele). Ogrodzenie z kutego żelaza wokół nieruchomości, wykonane przez kaszubskiego kowala, zasługuje na szczególną uwagę. Brama z tyłu ogrodu umożliwia dodatkowe parkowanie samochodu (druga brama, zlokalizowana z przodu budynku, prowadzi do garażu). W sumie na nieruchomości można zaparkować 3 samochody. Dla zainteresowanego inwestora - dzięki narożnemu usytuowaniu w szeregu istnieje możliwość rozbudowy budynku o niezależne wejście i oddzielne przejście na teren poprzez dodatkową bramę (od ul. Zamojskiej), na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (do uzyskania przez Kupującego). Istnieje też opcja utworzenia jednostki komercyjnej zajmującej 30% łącznej powierzchni budynku. Dzięki przestrzennym możliwościom, nieruchomość oferuje potencjalnemu inwestorowi perspektywy rozwoju i liczne kierunki inwestycyjne - w zależności od wybranego modelu biznesowego, można wyznaczyć w budynku przestrzeń do prowadzenia własnej działalności, nie kolidując z funkcją mieszkalną. SZCZEGÓŁY TECHNICZNE: Budynek został wybudowany technologią tradycyjną, z trójwarstwowymi ścianami zewnętrznymi, dodatkowo, ściany szczytowe zostały zaizolowane od wewnątrz (sucha zabudowa gipsowa). Okna z PVC (dwuszybowe). Dach pokryty ceramiką. Ogrzewanie centralne zasilane jest dwufunkcyjnym gazowym kotłem Viessmann, z zamontowanym w salonie programowanym termostatem. Grzejniki na ścianach są bardzo wydajne, szybko osiągają pełną moc nominalną przy minimalnym zużyciu energii i sprawnie spełniają funkcję grzewczą. Instalacja elektryczna wyposażona jest w nowoczesny rozdzielacz z wyłącznikami i wyłącznikami różnicowoprądowymi do ochrony. Garaż zamykany jest bramą segmentową izolowaną od marki Wiśniewski, obsługiwaną pilotem. Dla bezpieczeństwa mieszkańców przewidziano bezprzewodowy system alarmowy, składający się z centrali GTI (Gard Tec RISCO) oraz czujników ruchu i dymu na podczerwień. System alarmowy dodatkowo wyposażony jest w czujniki wycieku gazu ziemnego i czad (zlokalizowane w kotłowni). System obsługuje Solid Security. Dodatkowo na parterze zamontowane są aluminiowe rolety antywłamaniowe, a okna na I piętrze mają kraty antywłamaniowe. W piwnicy uruchomiono pompę automatyczną na wypadek powodzi. Doprowadzono wodę z licznikem do ogrodu. WYKOŃCZENIE WNĘTRZA ORAZ WYPOSAŻENIE: Na parterze zwracają uwagę wyjątkowe panoramiczne kominki z hartowanego szkła pyrolytycznego marki Fondis Panorama, które można obserwować nawet z jadalni. Duże cylindryczne szkło pozwala na podziwianie ognia z każdego miejsca w salonie. Dodatkowe elementy to cienkie, dyskretne ramki wbudowane w obudowę, zintegrowany uchwyt do otwierania w framudze drzwi oraz wkład kominkowy z płyty chamotte. Kominek wykończony jest eleganckim granitem czarnym. Oprócz walorów dekoracyjnych, zapewnia komfort użytkowania - funkcja grzewcza z podwójną obudową powietrzną umożliwia dystrybucję ciepłego powietrza do dwóch sypialni na piętrze. Dom jest wyposażony w amerykański odkurzacz centralny "VacuMaid," z przyłączami na każdym piętrze (w tym w piwnicy) oraz wylotem wydechowym na dachu budynku. Ze złączami ssącymi sięgaącymi do 15 metrów, można odkurzać każde pomieszczenie w budynku, zwiększając komfort użytkowania. Rozwiązanie to docenią szczególnie alergicy, dla których ważna jest ochrona przed bakteriami, mikroorganizmami i alergenami. Znaczące są materiały wykończeniowe podłóg - szlachetny granit (w hallu wejściowym, korytarzu, garderobie i kuchni), wykładzina z wełny (na schodach na pierwsze piętro), drewno z dębu (podczas wejścia na poddasze), laminowane panele z wierzchnią warstwą mahoniową (na parterze) oraz deski "Barlinecka" wykończone dębem (na pierwszym piętrze i poddaszu). Schody do ogrodu wykonane są z stali nierdzewnej i egzotycznego drewna łatwego w utrzymaniu. Budynek jest wyposażony w szeroki zakres udogodnień, mających na celu komfort użytkowania - umywalka gospodarcza (w pralni); kabina prysznicowa i umywalka (w pokoju gościnnym); zlew i wydzielona przestrzeń na mały warsztat (w garażu). Kuchnia jest w pełni wyposażona w meble na wymiar, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik, mikrofalówkę oraz lodówko-zamrażarkę. Łazienka posiada wygodną wannę oraz kabinę prysznicową z sauną parową i hydromasażem. Toaleta wyposażona jest w miskę bidetową, z regulacją temperatury i ciśnienia wody, a także podwójne dysze do mycia z przodu i z tyłu. Przestrzeń została logicznie podzielona na funkcjonalne strefy, z dbałością o komfort użytkowania. Kuchnia oddzielona jest od reszty domu przesuwanymi drzwiami ze szkła, natomiast poddasze zaaranżowano z wbudowanymi pochylniami i drzwiami przesuwnymi z drewna dębowego wykonanymi przez stolarza. Dostępne są także wygodne szafy, oddzielone składanymi drzwiami (parter) oraz przesuwanymi drzwiami (pietro).

Ogród wyposażono w wielofunkcyjny grill ze stali nierdzewnej wysokiej jakości.

FINANSE:
Cena domu z garażem: 2 095 000 PLN
Brak obciążeń w księdze wieczystej. Szacowany czas realizacji: około 1 miesiąca.
Zainteresowani? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub wyślij email przez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z Homfi możesz nabyć nieruchomość kompleksowo, czyli załatwić wszystko w jednym przedsiębiorstwie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, udostępniamy doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i pomysłowych specjalistów od zarządzania wynajmem.
W ten sposób, korzystając z naszej oferty, możesz znaleźć nieruchomość, sfinansować jej zakup, zaprojektować i wykończyć wnętrze, a następnie sprzedać lub wynająć z możliwością przekazania nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj agenta ogłoszenia o szczegóły.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 228,2 m²
Liczba sypialni: 8
Rok budowy: 1997

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Rodzaj kuchni: oddzielna
Powierzchnia kuchni m²: 11,4

Sprzedawca: Amadeusz Michajłowicz

Kontakt: +48 799 350 796

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/narozny-dom-szeregowy-z-potencjalem-duzy-ogrod-ID4nAEc

,