JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY - nie szukaj dalej :)

Pragnę zaprezentować Państwu przestronne i praktyczne mieszkanie o powierzchni 48,20 m², usytuowane w samym sercu Pragi-Południe - ul. Dwernickiego w Warszawie. Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze trzypiętrowego budynku z lat 50., otoczonego zadbaną przestrzenią i dużą ilością zieleni. Niska zabudowa tworzy intymną atmosferę, a jednocześnie zapewnia wygodny dostęp - bez konieczności korzystania z windy.

To znakomita oferta dla tych, którzy poszukują mieszkania w spokojnej lokalizacji, jednocześnie z szybkim dojazdem do centrum oraz doskonałą infrastrukturą w zasięgu ręki.

ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność, jego status prawny jest w pełni uregulowany, a także jest wolne od obciążeń, co umożliwia szybkie i bezproblemowe sfinalizowanie transakcji. Możliwe jest również finansowanie zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość została starannie zaprojektowana, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy. Lokal jest jednostronny, posiada okna z ekspozycją na północny zachód, co gwarantuje naturalne doświetlenie wnętrz po południu. Taki układ pozwala utrzymać w mieszkaniu przyjemną temperaturę latem, a jednocześnie sprzyja tworzeniu kameralnej atmosfery.

Mieszkanie o powierzchni 48,20 m² składa się z:

• 
  
• Salonu - 19,60 m²
  
• Pokoju - 11,60 m²
  
• Kuchni - 8,50 m²
  
• Łazienki - 2,85 m²
  
• Przedpokoju (hall) - 5,65 m²
  

Cenę nieruchomości wzbogaca dodatkowo piwnica oraz schowek na poziomie -1, co zapewnia wygodną przestrzeń do przechowywania.

Mieszkanie charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym układem, oferującym wiele możliwości aranżacyjnych.

Aktualnie jest to układ 2-pokojowy z osobną kuchnią, lecz istnieje prosty sposób na przekształcenie go w mieszkanie 3-pokojowe, które dostosuje się do różnorodnych potrzeb - zarówno do mieszkania, jak i pod inwestycje.

Możliwe adaptacje:

• 
  
• Rozdzielenie salonu na dwa niezależne, zamykane pokoje o powierzchni ok. 9,62 m² każdy - doskonałe rozwiązanie dla studentów lub na wynajem pokoi.
  
• Połączenie pokoju z kuchnią, tworząc nowoczesną, otwartą przestrzeń dzienną z aneksem kuchennym i salonem.
  

Dzięki tym zmianom można uzyskać:

• 
  
• 3 oddzielne pokoje + aneks kuchenny
  
• 2 sypialnie + salon z kuchnią
  

Taka elastyczność w aranżacji znacznie podnosi atrakcyjność inwestycyjną lokalu.

• 
  
• Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą 865 zł.
  

W skład czynszu wchodzą:

• 
  
• Eksploatacja oraz fundusz remontowy
  
• Media i usługi, takie jak ogrzewanie, zimna i ciepła woda, kanalizacja oraz wywóz śmieci
  

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Dzięki funkcjonalnemu rozkładowi oraz lokalizacji w dynamicznie rozwijającej się Pradze-Południe, mieszkanie jest wyjątkową propozycją inwestycyjną.

Łatwo jest dostosować lokal do modelu wynajmu na pokoje - każda przestrzeń może być zamykana i niezależna, co czyni ją idealnym rozwiązaniem dla studentów, młodych profesjonalistów lub par. Taki rozkład umożliwia wynajem poszczególnych pokoi oddzielnie, maksymalizując miesięczny dochód z wynajmu.

DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:

• 
  
• Bliskość uczelni (np. SWPS, Politechnika Warszawska, Wydziały UW),
  
• Świetna komunikacja z centrum miasta - liczne autobusy i tramwaje, szybki dojazd do metra,
  
• Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz gastronomiczna w okolicy,
  
• Spokojna i zielona okolica sprzyjająca dłuższemu najmu
  

OKOLICA
Mieszkanie mieści się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Pragi-Południe - cichej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej z centrum Warszawy.
W pobliżu znajdziemy liczne punkty handlowe, restauracje, kawiarnie, szkoły oraz tereny zielone, w tym Park Polińskiego i Park Skaryszewski.

SKLEPY I USŁUGI:
350 m - Biedronka
400 m - Żabka
170 m - Apteka
290 m - Paczkomat InPost/ePaka
1000 m - Pepco
1000 m - Rossmann

EDUKACJA:
350 m - Przedszkole
500 m - Żłobek
170 m - Szkoła podstawowa

UCZELNIE:
700 m - Uczelnia Społeczno-Medyczna
1300 m - Uniwersytet SWPS
5000 m - Uniwersytet Warszawski 

REKREACJA I TERENY ZIELONE:
600 m - Park Polińskiego 
1300 m - Park Skaryszewski.

KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest znakomicie skomunikowane z różnymi częściami Warszawy:

<200 m - Przystanek autobusowy (linie: 102, 188, 202, 523, N21, N71)
800 m - Pętla tramwajowa
15 minut samochodem do centrum Warszawy

PODSUMOWANIE
Mieszkanie na ul. Dwernickiego w warszawskiej Pradze-Południe to interesująca oferta zarówno dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów. Przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń, funkcjonalna przestrzeń i możliwość własnej aranżacji sprawiają, że nieruchomość ma znaczący potencjał.


Zapraszam do umawiania się na prezentację!
Proszę o kontakt 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, aby umówić się na wizytę i zobaczyć to unikalne miejsce osobiście. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania, udzielę dodatkowych informacji i rozwieję wszelkie wątpliwości.

Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.
| Sprzedający: Filip Kacperkiewicz |

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/praga-poludnie-mieszkanie-z-ukladem-na-3-pokoje-ID4x9RF.html