OFERTA BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!

Oferta domu wolnostojącego w Rudawie, gmina Zabierzów.

Dom o powierzchni użytkowej 102,8 m2, przy czym powierzchnia podłogi wynosi 114,4 m2 na działce o powierzchni około 9 arów.

Projekt według „Dom w Malinowkach 2” - firma ARCHON. /W sumie 5 pokoi/

Dom sprzedawany w stanie deweloperskim - z pozwoleniem na użytkowanie.

Układ pokoi:

Parter 52,26 m2

- przedsionek (3,88 m2), salon z jadalnią (24,27 m2), kuchnia (8,72 m2), spiżarnia (2,64 m2), pokój (8,25 m2), łazienka (2,44 m2), kotłownia (3,06 m2),

Poddasze 49,50 m2

- hol z schodami (11,18 m2), pokój (9,47 m2), pokój (10,77 m2), pokój (11,46 m2), łazienka (6,62 m2),

Standard wykończenia:

• 
  
• Fundamenty – pasy fundamentowe – zbrojony beton, mury fundamentowe z bloczków fundamentowych pokryte izolacją termiczną i przeciwwilgociową.
  
• Zewnętrzne ściany – bloczek ceramiczny POROTHERM P+W 25cm + 20cm STYROFOAM
  
• Wewnątrz ściany działowe – bloczek ceramiczny POROTHERM P+W 11,5cm
  
• Tynki zewnętrzne – cienkowarstwowe, kolory: szary, grafit, beż, biały
  
• Wewnątrz tynki – gipsowe, sufity i połacie na poddaszu wykończone płytą gipsowo-kartonową na stalowym stelażu (do pomalowania)
  
• Podłogi wewnątrz domu – wylewka cementowa, zbrojona, na warstwie styropianu i folii polietylenowej (grubość styropianu na parterze – 15cm)
  
• Sufit – żelbetowy, monolityczny
  
• Schody – z betonu zbrojonego
  
• Dostęp do poddasza – składane drewniane
  
• Poddasze – podłoga wykończona płytami OSB
  
• Wiata dachowa – drewniana, oparta na belkach zewnętrznych ścian, możliwe belki drewniane lub żelbetowe w zależności od projektu.
  
• Dach – ceramiczna dachówka, kolor – antracyt, właz dachowy, wentylacyjne dachówki, obróbka blacharska.
  
• Izolacja dachu – 30 cm warstwa wełny mineralnej na stropie i połaciach podłogi domu
  
• Obróbka okapowa – drewniana, w kolorze obróbki blacharskiej
  
• Rynny – system rynien stalowych
  
• Okna – PVC TRÓJGLAZDOWE – kolor biały od wewnątrz, antracyt na zewnątrz, niski współczynnik przenikania ciepła U,
  
• Drzwi wejściowe do domu – wysokiej klasy, DREWNIANE
  
• Okna dachowe – drewniane, firma – FAKRO, TRÓJGLAZDOWE
  
• parapety zewnętrzne – metalowe, grafitowe
  
• Parapety wewnętrzne – CONGLOMERATE, (brak parapetów w kuchni i łazienkach)
  
• Balustrada zewnętrzna – stalowa w kolorze grafitowym.
  
• Ogrodzenie – panelowe w kolorze grafitowym na betonowej podbudowie.
  
• Brama wjazdowa – przesuwna lub dwuskrzydłowa (w zależności od domu), stalowa z wypełnieniem pionowym, z możliwością podłączenia do automatyki i wideofonu (przewody doprowadzone do bramy)
  
• Brama – dopasowana stylistycznie do bramy wjazdowej, z możliwością otwierania na odcinek od wideofonu (przewody doprowadzone do bramy od budynku)
  
• Podjazd i dojazd wyłożone kostką brukową
  
• Media zewnętrzne – woda, gaz, prąd, kanalizacja miejska.
  
• Instalacja elektryczna wewnątrz domu – zamontowane gniazdka, włączniki
  
• Instalacja elektryczna zewnętrzna – obwody wykonane z możliwością podłączenia oświetlenia zewnętrznego, zamontowane włączniki i gniazda.
  
• Instalacja alarmowa – instalacja z kompletnym podłączeniem urządzeń (czujki, panel sterujący, klawiatury, syrena itp.) z możliwością powiadomienia telefonu właściciela i firmy ochroniarskiej.
  
• Instalacja telewizyjna – rozdzielcza instalacja telewizyjna w budynku, doprowadzona do jednego centralnego punktu na poddaszu z dwóch miejsc w budynku, zamontowane gniazda
  
• Instalacja wideofonu – doprowadzona do dwóch punktów wideofonu (parter, piętro pierwsze) Instalacja internetu – zamontowane gniazda w budynku, doprowadzone do jednego centralnego punktu (gniazdo internetowe w 2 miejscach)
  
• Instalacja odgromowa – instalacja na dachu chroniąca budynek i mieszkańców przed uderzeniami pioruna.
  
• Instalacja wodno-kanalizacyjna wewnątrz domu – wykonana zgodnie z projektem branżowym, z rur PVC i osprzętem, przygotowana do montażu urządzeń sanitarnych, zamontowana pompa cyrkulacyjna na obiegu ciepłej wody.
  
• Instalacja centralnego ogrzewania – wykonana, z rurami warstwowymi, piecem Viessmann, ogrzewanie podłogowe na pierwszym piętrze i poddaszu, dodatkowo w łazienkach grzejniki drabinkowe.
  
• Instalacja klimatyzacyjna – rozprowadzona instalacja do klimatyzatorów (1 jednostka na pierwszym piętrze i 1 na parterze) oraz jednostką zewnętrzną
  
• Instalacja wentylacji mechanicznej (REKUPERACJA) – rozprowadzona instalacja rekuperacji w całym budynku z podłączonymi urządzeniami
  
• Instalacja fotowoltaiczna – przygotowana instalacja dla paneli fotowoltaicznych od kotłowni do poddasza, umożliwiająca późniejszą bezinwazyjną instalację paneli fotowoltaicznych
  
• Dojazd – utwardzony kruszywem
  
• Przeglądy – każda nieruchomość inspekcjonowana przez nadzór budowlany, z nadanym numerem.
  

Kupujący nie płaci 2% podatku PCC.

Planowany termin zakończenia inwestycji: IV kwartał 2025.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji. Około 150 metrów od nieruchomości znajduje się przystanek MPK, na którym kursuje linia 278. W pobliżu znajduje się też stacja PKP Rudawa, z której można dojechać pociągiem do Krakowa w około 20 minut. W centrum miasta znajduje się kilka sklepów spożywczych.

Rudawa jest urokliwym miasteczkiem położonym w gminie Zabierzów, niedaleko Krakowa. Jest to spokojne miejsce z pięknymi krajobrazami i licznymi lasami. Rudawa ma również bogatą, wielowiekową historię z wieloma zabytkami do zwiedzania. Oprócz atrakcji historycznych, można tu również podziwiać atrakcje krajobrazowe, w tym Dolinę Kobylańską i Dolinę Będkowską. W Rudawie rozpoczyna się niebieski Szlak Jurajskich Zamków, przebiegający przez cały obszar Jury, drugiego co do wielkości po Szlaku Orlich Gniazd.