Polecam ofertę działki nr 936/1 o powierzchni 1,0659 ha przy ulicy Obornickiej 16 w Suchym Lesie, na skrzyżowaniu z ulicą Sprzeczną. Działka przeznaczona jest pod teren 15AG (ok. 6892 m², pokrycie 64,7%) obszarów działalności gospodarczej produkcja - usługi. Zielone tereny 2ZL1/ZL3 (ok. 3767 m², pokrycie 35,3%). Terenu zabudowano budynkami: - magazyn o powierzchni ok. 540 m² - wysokie garaże o powierzchni ok. 265 m² - dwukondygnacyjny budynek mieszkalny: jedna kondygnacja ma powierzchnię ok. 400 m², jedna kondygnacja na poziomie 250 m oraz małe dobudówki garażowe. Dla obszaru 15AG przeznaczenie zgodnie z §6. 1. Wyznacza się strefy działalności gospodarczej produkcja - usługi, oznaczone symbolami 1AG, 2AG, 3AG, 4AG, 5AG, 6AG, 7AG, 8AG, 9AG, 10AG, 11AG, 12AG, 13AG, 14AG, 15AG, 16AG na planie. 2. Na obszarach 1AG, 2AG, 3AG, 4AG, 5AG, 6AG, 7AG, 8AG, 9AG, 10AG, 11AG, 12AG, 13AG, 14AG, 15AG, 16AG z zastrzeżeniem punktów 10-25 oraz paragrafu 22, ustala się następujące zasady zagospodarowania: 1) podstawowe przeznaczenie: produkcja przemysłowa, rzemiosło, handel detaliczny i hurtowy, bazy, magazyny, usługi; 2) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m; 3) maksymalna powierzchnia zabudowana - 40% powierzchni działki; 4) dla obiektów handlowych - powierzchnia sprzedaży nie przekraczająca 1000 m²; 5) lokalizacja pasów zieleni izolacyjnej - terenów zielonych (drzewa, krzewy o gęstej strukturze) nie mniej niż 1,5 m szerokości wzdłuż granic działek; 6) możliwość rezygnacji z realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż frontu działki, z zaleceniem wprowadzenia elementów dekoracyjnej zieleni od frontu; 7) minimalna powierzchnia terenów zielonych - 25% całkowitej powierzchni działki, z czego co najmniej połowa powinna stanowić zadrzewienie; 8) obowiązek lokalizacji miejsc parkingowych dla pracowników i klientów na terenie działki lub, za zgodą właściciela, na sąsiednich działkach, zgodnie z normami parkowania zawartymi w §7 paragrafach 6 i 7; 9) dachy płaskie lub spadowe, kształtowanie powierzchni dachów w formie półkolistych, łukowych i eliptycznych pokryć jest dozwolone; 10) dla obiektów przy ul. Obornickiej - zakaz budowy pełnych, bezokiennych ścian, udział powierzchni okien lub przeszklonej elewacji nie mniejszy niż 25% łącznej powierzchni frontowej ściany; 12) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: a) szerokość nowych działek nie mniejsza niż 20 m od strony drogi, b) powierzchnia nowych działek nie mniejsza niż 3000 m², z wyjątkiem obszaru 4AG, gdzie dopuszcza się podział na działki nie mniejsze niż 1200 m², c) pozostałe podziały działek muszą uwzględniać dostęp działek do dróg publicznych, zgodnie z odrębnymi przepisami; 13) w odniesieniu do istniejących podziałów geodezyjnych - działka, na której dopuszcza się realizację zabudowy związanej z funkcją, o której mowa w punkcie 1, nie może być mniejsza niż 600 m², z wyłączeniem działki nr 804/12; 14) postanowienia punktu 12 nie mają zastosowania do podziału działek na cele infrastruktury technicznej, rozdziału działek w celu powiększenia sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic między nieruchomościami, przy zachowaniu zasady, że pozostałe powstałe działki muszą spełniać kryteria i warunki określone w punkcie 12; 24) na obszarach 5AG, 7AG, 9AG, 12AG, 13AG, 15AG i 16AG w zagospodarowaniu, należy uwzględnić strefę oddziaływania linii energetycznej, zgodnie z §8 punkt 6 pkt 3; 26) dopuszcza się podział innych dróg niepublicznych na obsługę nowych działek. 3. W obszarach, o których mowa w punkcie 1, ustala się dopuszczalne przeznaczenie: 1) lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych; 2) pozostawienie istniejących budynków jednorodzinnych, z możliwością ich przebudowy i rozbudowy, pod warunkiem spełnienia następujących warunków: a) przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, nie więcej niż 20% łącznej powierzchni działki, tj. nie więcej niż połowa maksymalnej powierzchni zabudowanej działki, b) powiększony budynek mieszkalny jednorodzinny nie może przekraczać 240 m²; 3) lokalizacja mieszkań w obiektach usługowych lub biurowo-administracyjnych związanych z działalnością gospodarczą, dla właścicieli lub obsługi, pod warunkiem spełnienia następujących warunków: a) wyznaczone mniej niż połowa powierzchni użytkowej wspomnianych obiektów na funkcję mieszkaniową, b) powierzchnia planowanych mieszkań nie może być większa niż 240 m²; 4) utrzymanie istniejącej sieci wodociągowej w obszarach 1AG, 10AG, 11AG, 12AG, 13AG, 15AG, z tym że teren jest udostępniany operatorom sieci w przypadku awarii; z zastrzeżeniem §8 punkt 2 pkt 3; 6) lokalizacja wolnostojących reklam i tablic informacyjnych, maksymalna powierzchnia reklam na działce - 6 m²; 7) dozwolone jest zabudowanie funkcji wymienionych w punkcie 2 i 3, w jednym budynku, z zachowaniem odrębnych i szczególnych regulacji; 4. Przy lokalizacji i projektowaniu obiektów i urządzeń, o których mowa w punkcie 3, konieczne jest uwzględnienie ich dostosowania do charakteru lub wymagań funkcji podstawowej, przy zachowaniu innych parametrów i wskaźników zagospodarowania działki, podanych w punkcie 2, punkty 2, 3 i 7, z zastrzeżeniem punktów 2 i 3; 5. Na obszarach o których mowa w punkcie 1, obowiązuje zasada, że wszelkie uciążliwości powodowane przez wyżej wymienione urządzenia nie mogą wykraczać poza granice działki budowlanej o wyznaczonym przeznaczeniu. §7. 6. Dla obszarów wyznaczonych w §6 ustala się konieczność zapewnienia: 1) miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, w ilości nie mniejszej niż: - 1 miejsce na 3 pracowników, - 1 miejsce na 3 miejsca w obiektach gastronomicznych, kulturalnych, rekreacyjnych, - 1 miejsce na 2 łóżka hotelowe, - 1 miejsce na 25 m² powierzchni użytkowej sklepów i biur, - 2 miejsca na mieszkanie; 2) miejsc załadunku i rozładunku dla ciężarówek, w liczbie nie przekraczającej czasu oczekiwania na wjazd na drogi publiczne. 7. W przypadku obiektów wielofunkcyjnych, konieczna jest łączna liczba miejsc parkingowych, o której mowa w punkcie 6, z uwzględnieniem postanowień §9 punkt 5. §8. 1. Powierzchnia planu jest wyposażona w miejskie sieci infrastruktury technicznej: wodociąg, gazociąg, sieć zasilania energetycznego, częściowo kanalizacja sanitarna i deszczowa oraz linia telekomunikacyjna. 3) utrzymanie istniejących rur wodociągowych na obszarach: 1AG, 4AG, 10AG, 11AG, 12AG, 13AG, 15AG, z tym że teren jest udostępniany operatorom sieci w razie awarii; ostatecznie przeniesienie istniejących i lokalizacja nowych sieci wodociągowych w granicznych liniach dróg publicznych; Dla obszaru 2ZL1/ZL3 §6. 16. Wyznacza się obszary gruntów leśnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZL1, 2ZL1, obejmujące tereny leśne i zalesienia, oznaczone na rysunku symbolami 1ZL1/ZL3, 2ZL1/ZL3, z możliwością lokalizacji zbiornika retencyjnego, oznaczone na rysunku symbolem 1ZL1/ZL3/NO. §7. 6. Dla obszarów wyznaczonych w §6, ustala się konieczność zapewnienia: 1) miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, w ilości nie mniejszej niż: - 1 miejsce na 3 pracowników, - 1 miejsce na 3 miejsca w obiektach gastronomicznych, kulturalnych, rekreacyjnych, - 1 miejsce na 2 łóżka hotelowe, - 1 miejsce na 25 m² powierzchni użytkowej sklepów i biur, - 2 miejsca na mieszkanie; 2) miejsc załadunku i rozładunku dla ciężarówek, w liczbie nie wymagającej oczekiwania na wjazd na drogi publiczne. Pełna infrastruktura na działce. Cena wywoławcza do negocjacji. Kontakt Anna Ankiewicz BON VISAVIS tel 601729119 Umowa wyłączna.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 10659,0 m²

Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Anna Ankiewicz

Kontakt: 601729119

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/suchy-las-ID4uc9M