Я рекомендую предложение по участку №. 936/1 площадью 1,0659 га на улице Оборницка 16 в Suchy Las, на пересечении с улицей Sprzeczna. Участок предназначен для зоны 15АГ (прибл. 6892 м2, покрытие 64,7%) для производственно-торговых предприятий — услуги. Зеленые зоны 2ЗЛ1/ЗЛ3 (прибл. 3767 м2, покрытие 35,3%). Территория застроена зданиями: - складское помещение площадью около 540 м2
- высокий гараж площадью около 265 м2
- двухуровневый жилой дом: площадь одного этажа около 400 м2, ниже уровня на 250 м — небольшое гаражное расширение. Для зоны 15АГ назначение: §6. 1. Установлены зоны производственно-торговых предприятий — услуги, обозначенные на плане символами 1АГ, 2АГ, 3АГ, 4АГ, 5АГ, 6АГ, 7АГ, 8АГ, 9АГ, 10АГ, 11АГ, 12АГ, 13АГ, 14АГ, 15АГ, 16АГ. 2. В зонах 1АГ, 2АГ, 3АГ, 4АГ, 5АГ, 6АГ, 7АГ, 8АГ, 9АГ, 10АГ, 11АГ, 12АГ, 13АГ, 14АГ, 15АГ, 16АГ с учетом пунктов 10–25 и пункта 22 устанавливаются правила застройки: 1) первичное назначение: промышленное производство, ремесла, оптовая и розничная торговля, базы, склады, услуги; 2) максимальная высота здания — 12 м; 3) максимально допустимая застройка — 40% площади участка; 4) для коммерческих объектов — торговая площадь не более 1000 м2; 5) расположение зеленых изоляционных ландшафтных полос (деревья, кустарники с плотной структурой) шириной не менее 1,5 м по периметру каждого участка; 6) возможность отказа от создания зеленых изоляционных полос по фронтальной границе участка с рекомендацией к высадке декоративной зелени на передней части участка; 7) минимальная зеленая зона — 25% от общей площади участка, из которых не менее половины должны быть деревья; 8) обязательное размещение парковочных мест для сотрудников и клиентов внутри границ инвестиций или, с согласия владельца, на соседнем участке, в соответствии со стандартом парковки, содержащимся в §7, пункты 6 и 7; 9) плоские или наклонные кровли, создание покрытий в виде полукруглых, арочных и эллиптических форм допускается; 10) для объектов вдоль улицы Оборницка — запрещено строительство стен без окон, доля оконной поверхности или застекленного фасада не менее 25% от общей площади лицевой стороны; 12) правила и условия деления участков на строительные площадки: а) ширина новых участков не менее 20 м от дороги, б) площадь новых участков не менее 3000 м2 за исключением зоны 4АГ, где допускается деление на участки не менее 1200 м2, в) вторичное деление должно учитывать доступ к публичным дорогам согласно специальным нормативам; 13) в отношении существующих геодезических делений — участок, на котором допускается строительство, связанное с функцией, указанной в пункте 1, не должен быть меньше 600 м2, за исключением участка № 804/12; 14) положения пункта 12 не применяются для деления участков под техническую инфраструктуру и для расширения соседних участков или регулировки границ между соседями, при условии, что оставшиеся участки соответствуют принципам и условиям, изложенным в пункте 12; 24) в зонах 5АГ, 7АГ, 9АГ, 12АГ, 13АГ, 15АГ и 16АГ при застройке необходимо учитывать зону воздействия линии электропередачи, согласно положениям §8, пункт 6, пункт 3; 26) допускается деление других эксплуатационных дорог для обслуживания новых участков. 3. В зонах, указанных в пункте 1, устанавливается допустимое назначение: 1) размещение объектов технической инфраструктуры, в том числе трансформаторных станций; 2) сохранение существующих индивидуальных жилых домов с возможностью их реконструкции и расширения, при условии, что: а) выделено для жилого строительства не более 20% от общей площади участка, то есть не более половины максимальной застройки участка, б) площадь расширенного жилого дома не превышает 240 м2; 3) размещение квартир в сервисных или офисно-административных объектах, связанных с бизнесом, для владельца или услуги, при условии, что: а) выделено менее половины полезной площади данных объектов для жилой функции, б) площадь планируемых квартир не превышает 240 м2; 4) сохранение существующей водопроводной сети в зонах 1АГ, 10АГ, 11АГ, 12АГ, 13АГ, 15АГ, при условии, что территория доступна для управляющих сетью в случае аварии; при этом соблюдается §8, пункт 2, пункт 3; 6) размещение автономной рекламы и информационных знаков, максимальная площадь рекламы на участке — 6 м2; 7) допускается блокировка в одном здании функций, указанных в пункте 2, пункте 3, а также трансформаторной станции в соответствии с отдельными нормативами; 4. При размещении и проектировании объектов и устройств, указанных в пункте 3, необходимо учитывать их адаптацию к характеру или требованиям основного назначения, указанного в пункте 2, сохраняя остальные параметры строительства и показатели развития участка, приведенные в пунктах 2, 3 и 7, с учетом положения пунктов 3, 2 и 3. 5. В зонах, указанных в пункте 1, применяется принцип, что любые неудобства, вызванные объектами, описанными в пунктах 2 и 3, не должны выходить за границы участка по назначению. §7. 6. Для зон, обозначенных в §6, устанавливается необходимость обеспечения: 1) парковочных мест для легковых автомобилей — не менее:
- 1 место на каждого 3 сотрудников,
- 1 место на каждую 3 места в объектах общественного питания, культуры, развлечений,
- 1 место на каждое 2 места в отелях,
- 1 место на каждые 25 м2 коммерческих и офисных помещений,
- 2 места на каждую квартиру; 2) грузовых и парковочных мест для грузовиков в количестве, не требующем ожидания для въезда на улицы общего пользования. 7. В случае многофункциональных объектов необходимо предусмотреть общее количество парковочных мест, указанное в пункте 6, с учетом положений §9, пункт 5. §8. 1. Площадь плана оборудована муниципальными сетями технической инфраструктуры: водоснабжением, газопроводом, сетями электроснабжения, частично канализацией и линиями телекоммуникаций. 3) сохранение существующих труб водоснабжения в зонах: 1АГ, 4АГ, 10АГ, 11АГ, 12АГ, 13АГ, 15АГ, при условии, что зона предоставляется управляющим сетями в случае сбоя; окончательное перемещение существующих и размещение новых водопроводных сетей по границам прилегающих проезжих частей; Для зоны 2ЗЛ1/ЗЛ3 §6. 16. Установлены зоны лесных земель, обозначенные на плане символами 1ЗЛ1, 2ЗЛ1, области лесных земель и лесонасаждения, отмеченные на чертеже символами 1ЗЛ1/ЗЛ3, 2ЗЛ1/ЗЛ3, области лесных земель и лесонасаждений с возможностью размещения водохранилища, указанного на чертеже символом 1ЗЛ1/ЗЛ3/NO. §7. 6. Для участков, предназначенных в §6, устанавливается необходимость обеспечить: 1) парковочные места для легковых автомобилей — не менее:
- 1 место на каждого 3 сотрудников,
- 1 место на каждую 3 места в объектах общественного питания, культуры, развлечений,
- 1 место на каждое 2 места в отелях,
- 1 место на каждые 25 м2 коммерческих и офисных помещений,
- 2 места на каждую квартиру; 2) грузовые и парковочные места для грузовиков в количестве, не требующем ожидания для въезда на улицы общего пользования. 7. В случае многофункциональных объектов необходимое общее число парковочных мест, учитывающее пункты §9, пункт 5. Полная инфраструктура на участке. Начальная цена обсуждается. Свяжитесь с Анной Анкиевич BON VISAVIS, тел. 601729119 Эксклюзивное соглашение.

Технические параметры:
Площадь: 10659.0 м²

Дополнительные особенности:
Обсуждаемая цена: Верно

Продавец: Анна Анкиевич

Контакт: 601729119

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/suchy-las-ID4uc9M