DZIAŁKA POD USŁUGI TURYSTYCZNE NA TRASIE WIELKICH MAZURSKICH JEZIOR, UNIKALNA OFERTA DZIAŁKI Z DOSTĘPEM DO WODY NA DUŻĄ INWESTYCJĘ REKREACYJNĄ, APARTAMENTOWĄ, HOTELOWĄ!!!! Możliwa zabudowa to około 39 000 PUM/PUU. Mam przyjemność zaoferować Państwu unikalną działkę na trasie Wielkich Mazurskich Jezior z własnym dostępem do wody (ok. 115 m), o powierzchni 6,32 ha (63 200 m²), włączoną do planów zagospodarowania przestrzennego Gminy pod usługi turystyczne. Działka położona jest w miejscowości Góra, gm. Orzysz, nad jeziorem Tyrkło / strefa niecicha /, bezpośrednio połączona z największym polskim jeziorem Sniardwy. Unikalność tej działki polega na możliwości dużej zabudowy pod: hotel, ośrodek rekreacyjny, apart-hotel, condohotel z centrum konferencyjnym, obiekty sportowe kubaturowe (np.: aquapark, spa & wellness, kort tenisowy, boisko wielofunkcyjne itd.), usługi, handel. Zgodnie z obowiązującym MPZP: - wskaźnik intensywności zabudowy - 1,4 - wysokość zabudowy - 12 m - 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe - biologicznie czynna powierzchnia - 40% - powierzchnia zabudowy - 35% - wskaźnik miejsc parkingowych - 2 na każde 100 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych - geometria i pokrycie dachu - symetryczne: dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym kalenicy, o kącie nachylenia od 20º do 45º, pokryte dachówką, blachą lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni - minimalna powierzchnia nowo powstałej działki - 1500 m². Ze względu na jakość i kategorię tej ziemi nie pobiera się opłat za jej degradację. Dojazd do działki drogą miejską asfaltową oraz odcinkiem utwardzonym o długości 280 m. Własność osób fizycznych, księga wieczysta bez obciążeń. Sprzedaż wyłącznie całej działki. Lokalizacja tej nieruchomości jest również wyjątkowa. Znajduje się blisko dróg krajowych, w strefie buforowej Parku Krajobrazowego Mazurskiego wśród lasów, łąk i pól. Dużą zaletą jest dostęp do wody i energii elektrycznej wzdłuż działki, a kanalizacja miejska oddalona jest o około 200 m od działki. Wokół nieruchomości rozwija się zabudowa willowo-rekreacyjna oraz lasy państwowe, na których przebiegają ścieżki rowerowe stanowiące część pętli wokół Wielkich Mazurskich Jezior. Dojazd od Orzysza do działki prowadzi nową asfaltową drogą (ok. 6 km). Wspaniałe atrakcje tego rejonu to m.in.: wyciąg narciarski w Okrągłym, gm. Orzysz, pole golfowe w Talkach, lotnisko turystyczne w Kapach, stadniny koni, trasy rowerowe i piesze, kuligi i jeździe konnej, trasy kajakowe, żeglarstwo i sporty motorowe, wędkarstwo, grzybobranie, narciarstwo biegowe i wodne, a przede wszystkim piękne jeziora, lasy, łąki, pola, malownicza natura i krajobrazy, cisza i spokój. Dodatkową dużą zaletą jest bliskość ok. 30 km do takich miejsc turystycznych jak Mikołajki, Giżycko i Pisz. Odległość od działki do lotniska w Szymanach to około 85 km. Nieruchomość położona jest w pobliżu drogi S16 Olsztyn-Białystok i drogi ekspresowej S61 z Warszawy do Suwałk, która przebiega w pobliżu Ełku. Od Ełku do działki jest około 35 km. Tym samym dojazd z Warszawy do działki jest bardzo komfortowy, bezpieczny i szybki (około 2 godziny). KONTAKT: Agata Wrzesniak TEL. +48 603 081 875 EMAIL: Szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego: Dla podstawowych obszarów oznaczonych na planie symbolami cyfrowo-literowymi 01UT, 02UT, 03UT, 04UT, 05UT, 06UT, 07UT, 08UT ustala się:
1) podstawowy cel: tereny pod rozwój usług turystycznych;
2) zasady zagospodarowania i rozwoju obszaru podstawowego:
a) w ramach podstawowego przeznaczenia terenu dopuszcza się realizację usług w zakresie gastronomii, sportu i handlu;
b) w ramach podstawowego przeznaczenia terenu dopuszcza się realizację pojedynczych obiektów rekreacyjnych i obiektów gospodarczo-garażowych;
c) rozwój usług powinien przebiegać jako usługi nienachalnie ingerujące;
d) na obszarze podstawowym dopuszcza się realizację infrastruktury sportowo-rekreacyjnej na zewnątrz: boiska, place zabaw, siłownie plenerowe, baseny, korty tenisowe;
e) dopuszczone są linie zabudowy nieprzekraczalne - zgodnie z rysunkiem planu, ogólnymi przepisami, odrębnymi regulacjami;
3) wskaźniki rozwoju obszaru podstawowego:
a) biologicznie czynna powierzchnia - co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej;
b) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 0,35 powierzchni działki;
c) wskaźnik intensywności zabudowy - minimalnie 0,05, maksymalnie 1,4;
4) specjalne warunki i zasady kształtowania zabudowy:
obszar obiektów usługowych w handlu - maksymalnie 100 m²;
5) wysokość zabudowy:
a) liczba kondygnacji budynków pod podstawowy cel: maksymalnie 3 nadziemne, w tym ostatnia jako użytkowe poddasze;
b) liczba kondygnacji budynków pod obiekty gospodarczo-garażowe: 1 nadziemna;
c) wysokość zabudowy pod podstawowy cel: nie wyższa niż 12 m;
d) wysokość zabudowy pod obiekty gospodarczo-garażowe: nie wyższa niż 6 m;
e) wysokość zabudowy nie określona w punktach c) i d): nie wyższa niż 5 m;
6) lokalizacja, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy:
a) kierunek głównej kalenicy: prostopadły lub równoległy do przedniej granicy działki lub najdłuższego boku działki;
b) geometria i pokrycie dachu nad głównym korpusem budynków:
- symetryczne: dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym kalenicą, o kącie nachylenia od 20º do 45º, pokryte dachówką, blachą lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni;
- dach płaski lub jednospadowy z nachyleniem do 20º można stosować na obiektach kubaturowych. Agata Wrzesniak +48 603 081 875

Dane techniczne:
Powierzchnia: 63200,0 m²

Sprzedający: Agata Wreszniak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/szwjm-z-linia-brzegowa-pod-hotel-ok-39-000pum-ID4xCzy