Przedstawiamy Państwu interesującą ofertę sprzedaży działki budowlanej, zlokalizowanej w urokliwym zakątku wsi Smugi, w gminie Jastków niedaleko Lublina. Nieruchomość, o powierzchni 1475 m2, będzie wydzielona w wyniku podziału większej istniejącej działki. Działka znajduje się w czwartej linii zabudowy od asfaltowej miejskiej drogi, a dostęp do niej jest zapewniony przez wyznaczoną wewnętrzną drogę dojazdową. Obszar ten jest atrakcyjny, ponieważ działka jest usytuowana bezpośrednio pod lasem, a jednocześnie pozostaje dobrze skomunikowana. Dostępne media: prąd, gaz, woda. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka została oznaczona jako teren zabudowy mieszkaniowej rolniczej (symbol MR). Dodatkowe ustalenia planu:

- MR - zabudowa mieszkaniowa rolnicza - z zapisami: 1) na obszarze MR dopuszcza się podział nieruchomości przy zachowaniu minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki: nie mniejszej niż 1350 m2 na jeden budynek mieszkalny; (Zmiana na podstawie Uchwały nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.)
- 2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki ustalona na 18 m; (Zmiana na podstawie Uchwały nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.)
- 3) dopuszcza się wyłącznie budynki mieszkalne w formie wolno stojącej lub bliźniaczej oraz budynki gospodarcze i garaże - do 30% powierzchni działki budowlanej, z warunkiem lokalizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego na każde 1100 m2 dla zabudowy wolnostojącej lub nie więcej niż jedna część zabudowy bliźniaczej na każde 720 m2 dla zabudowy bliźniaczej, z wyłączeniem możliwości realizacji zabudowy bliźniaczej dla działek zlokalizowanych: a) w pobliżu zespołu pałacowo-parkowego w Lugowach (wpisanego do rejestru zabytków województwa lubelskiego pod numerem A/737),
b) na obszarze zespołu pałacowo-parkowego w Moszenkach, wpisanego do rejestru zabytków województwa lubelskiego pod numerem A/799 jako dwór z otoczeniem; (Zmiana na podstawie Uchwały nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.)
- 4) konieczne jest zapewnienie na każdej działce co najmniej jednego garażu lub miejsca parkingowego;
- 5) ustala się następujące wymogi dla zabudowy mieszkaniowej rolniczej: a) wysokość do 2 kondygnacji, z której druga może stanowić użytkowe poddasze,
b) wysokość kalenicy do 11 metrów mierzona od najniższego punktu terenu w obrębie bryły budynku;
- 6) w istniejących budynkach gospodarczych dopuszcza się: a) realizację nowej zabudowy i modernizację obiektów,b) budowę domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika na terenie gospodarstwa,c) zagospodarowanie domów rolniczych na cele mieszkaniowe, wakacyjne lub pensjonatowe - zgodnie z warunkami obowiązującymi dla przyjętej funkcji obszaru;d) obowiązek przekształcenia charakteru bryły budynku i nasadzeń roślinności, podnosząc walory estetyczne podczas modernizacji i zmiany przeznaczenia obiektów;- 7) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych do funkcji usługowych, z zakazem realizacji obiektów powodujących uciążliwości przekraczające granice nieruchomości właściciela obiektu;- 8) wyklucza się realizację obiektów w odległości mniejszej niż 12 metrów od granicy lasu; (Zmiana na podstawie Uchwały nr LIV/461/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.)
- 9) konieczne jest sadzenie roślinności izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;
- 10) dopuszcza się także lokalizację: a) zabudowy wypoczynkowej (ML),
b) niskiej zabudowy mieszkalnej (MN),
c) obiektów usług komercyjnych (UC),
d) obiektów usług publicznych (UP),
e) terenów zieleni publicznej (ZP, ZI),
f) obiektów sportowych (US),
g) obiektów infrastruktury technicznej,h) obiektów komunikacji, z wyłączeniem obiektów obsługi technicznej i stacji paliw;
- 11) obiekty i urządzenia wymienione w punkcie 10 mogą być lokalizowane pod warunkiem, że uzupełniają lub wzbogacają funkcję główną, nie naruszają ustaleń dotyczących funkcji wiodącej obszaru, wykluczają uciążliwości i szczególnie szkodliwe usługi dla środowiska i zdrowia ludzi, lub mogą pogorszyć stan środowiska, zachowując warunki zgodne z wybraną funkcją obszaru, natężenie inwestycji nie może przekraczać:
- 0,50 ha na glebach klasy I-III,
- 1,00 ha na glebach klasy IV, glebach organicznych, bez zgody na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.- 12) dla nowych obiektów kubaturowych przeznaczonych na pobyt stały, ustala się linię zabudowy w odległości 90 metrów od krawędzi jezdni dróg ekspresowych, graficznie zaznaczoną na planie. Choć teren jest oddalony od głównych szlaków, nie wpływa to negatywnie na dobrą komunikację, ponieważ w odległości zaledwie 2,5 km znajduje się droga wojewódzka nr 809. Dojazd do Lublina zajmie tylko 10 minut. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i do obejrzenia nieruchomości, podczas którego udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami naszego biura, dostępnych na stronie internetowej: Nadzorca nieruchomości: Anna Lis tel.: 531 275 846 email: Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1475,0 m²

Sprzedawca: Anna Lis

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-pod-lasem-w-smugach-ID4vt6x