Nieruchomość składająca się z działek nr: 85, 86, 12, obręb 4-16-10 z uzgodnionym dojazdem od ZDM bezpośrednio z ul. Plochocińską.
Możliwość zabudowy pod działalność usługową – komercyjną lub mieszkaniową jednorodzinną lub wielorodzinną.
Odległość 50 m od skrzyżowania z ul. Szamocin.

Nieruchomość objęta MPZP X-71 część I.
Zaznaczona w planie jako teren pod zabudowę mieszkaniową – usługową (MU).

Podstawowe przeznaczenie:

- niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna, usługi nieinwazyjne I i II stopnia w zakresie: administracji, handlu i usług gospodarczych oraz rzemiosła
- dla budynków usługowych i wielorodzinnych do 12 m od poziomu terenu,
- dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji,
- 40% powierzchni biologicznie czynnej

Na odprowadzenie ścieków miejskich około 80 m, w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę do końca 2025 roku
Rozkład powierzchni działek dla w pełni wyposażonych terenów:

- 500 m2 – dla wolnostojących budynków mieszkalnych,
- 300 m2 – dla jednego budynku bliźniaczego,
- 250 m2 – dla zabudowy szeregowej,

Dozwolone przeznaczenie:

- usługi turystyczne (hotele i motele),
- małe zakłady przemysłowe,
- magazyny,
- urządzenia infrastruktury technicznej,
- drogi komunikacyjne i urządzenia, w tym parkingi naziemne i garaże,
- stacje obsługi pojazdów i stacje paliw.
Na podstawie koncepcyjnego projektu zespołu dwóch budynków wielorodzinnych.
SUMMARY OF LAND DATA:
Powierzchnia działki (w granicach): około 5 468,00 m2
Pz A. = 752 m2 (13,75%)
Pz B. = 1 048 m2 (19,20%)
(CAŁKOWITA POWIERZCHNIA BUDYNKÓW: 33,00%)
Pc A. = 752 x 4 = 3 000 m2
PUM A = 1 950 m2
Pz B. = 1 048 x 4 = 4 192 m2 (19,20%)
PUM B = 2 723 m2
Liczba jednostek w budynku (średnio 50 m2):
budynek A = 39
budynek B = 55
razem PUM = około 4 673 m2.

Możliwa infrastruktura w ul. Plochocińskiej: energii elektrycznej, gazociągu oraz wodociągu.

Ścieki odprowadzane do nieruchomości zgodnie z Informacją o przyłączeniu technicznym planowaną na koniec 2025 roku. Projekt kanalizacji uzgodniony w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Wybudowany przez MPWiK od ul. Szamocin do ul. Wilkowiecka.

UWAGA:
Działka nr 85 pod zabudowę około 700 m2 powierzchni działki, pozostała część jako rekompensata przeznaczona pod poszerzenie (zgodnie z MPZP) ul. Plochocińskiej.
Możliwa zabudowa 30 m od krawędzi jezdni ul. Plochocińskiej (3KG).

Odległości:
2 km - planowane połączenie Trasy Mostu Północnego
5,5 km - od ul. Modlińskiej
8,5 km - Most Grota-Roweckiego
16,8 km - centrum Warszawy (PKiN)

Specyfikacje:
Powierzchnia: 6402,0 m²

Sprzedający: Sebastian Sadowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/uslugi-handel-wielorodzinne-kanalizacja-ID4xyua