Nieruchomość położona bezpośrednio przy wydmie nadmorskiej w ekologicznym krajobrazie, w zielonym pasie buforowym Zachodniopomorskiego Brzegu Wybrzeża, w pierwszej linii zabudowy od morza - bez widoku na morze z powodu wysokiego lasu sosnowo-dębowego, w obszarze Strefy Zdrowotnej Morskiego Kurortu Dabki B, w gminie Darłowo, we wsi Bobolin (kod pocztowy 75-156 Dabki), wyposażona w 2 asfaltowe drogi dojazdowe od drogi krajowej DW-203 na odcinku Darłowo-Dąbki. Na działce o powierzchni 17,6 ha oddzielonej od plaży szerokim pasem lasu sosnowo-dębowego otaczającym wydmę nadmorską, znajdują się tereny rekreacyjno-wiejskie, niezurbanizowana ziemia rolnicza, łąki, ścieżka rowerowa nadmorska oraz cieki/rzeki (szerokość około 8-15 m) wpływające do morza przez system pompowych urządzeń regulujących poziom wody i zapobiegających powodziom i cofaniom z morza zarządzany przez Polskie Wody. Działka jest regularnie koszona, bez drzew wymagających zezwoleń na wycinkę. Bezpośredni dostęp do publicznego wejścia na plażę BOBOLIN 1, pisemna zgoda Polskich Wód na utworzenie przejścia na plażę w formie pomostu. Dodatkowo, oferujemy sąsiednią działkę o powierzchni 6 ha, obecnie łąki i pastwiska, z możliwością konwersji na MNU-2 (proces rozpoczęty). Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie wydmy i zejścia na plażę Bobolin 1. Cena podana nie zawiera VAT ani opcji zakupu udziałów w spółce celowej. Plaża w Dabki-Bobolin jest jedną z najczystszych plaż nad polskim morzem. Otwarte wody morza zapewniają czystość i brak zakwitu, występującego w Zatoce Gdańskiej. Turyści miłośnicy sportów wodnych i wędkarstwa będą zachwyceni Jeziorem Bukowo w Dabkach, z dostępem do otwartego morza, gdzie znajduje się marina oferująca rejsy po jeziorze i morzu, wypożyczalnie i szkoły wind/kite surfingu, wieża widokowa oraz strzeżona miejska strefa kąpielowa. Same jezioro to raj dla wędkarzy, gdzie występuje większość gatunków ryb słodkowodnych. Dla doświadczonych żeglarzy czeka Port Morski w Darłowie, oddalony o około 4,5 km. Port posiada mariny dla jachtów i statków oceanicznych oferujące letnie rejsy do Nexø na Bornholmie. Ścieżka Hanzeatycka Wybrzeża, EuroVelo 10 przebiega w bezpośrednim sąsiedztwie działek, wzdłuż DW 203. ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI: - Plaża „Bobolin Wejście 1” przez most i las nadmorski 270 m. - Centrum Dabki, najbliższa dyskont 1,5 km. - Darłówko Zachodnie 4 km. - Centrum Darlowa 6 km. - Marina Port Morski Darłowo 4,5 km. - Strefa kąpielowa i Marina Jeziora Bukowo z dostępem do otwartego morza 3,5 km. - Lotnisko w Darłowie, także dla prywatnych helikopterów i samolotów 4 km. - Najbliższe w trakcie budowy węzły S6 Malechowo lub Kawno 15 km. - Do końca 2023 planowane ukończenie odcinka S6 łączącego Berlin z węzłem w Sianowie, łączącego Sianów-Berlin - do 2025 pełne ukończenie wszystkich odcinków S6 łączących Gdańsk z Berlinem - od zjazdu S6 w Malechowie: Trójmiasto (140 km - samochodem około 1.5 godziny), Berlin (295 km - samochodem około 3 godziny). MEDIA: - wodociąg miejski - z Dabek około 180 m, z Darłowa około 260 m. - kanalizacja - miejski kolektor około 440 m, w ostatnich latach wybudowano nową ekologiczna oczyszczalnię w Ruscu w ramach perspektyw na zwiększenie natężenia zabudowy, możliwość umieszczenia zbiorników nieodprowadzających. - prąd - sieć SN/NN w odległości około 150 m - lokalny gazociąg w Dabkach, brak możliwości podłączenia. - telekomunikacja - na terenie. WARUNKI MPZP: Obszar inwestycji objęty MPZP Gminy Darłowo od 30 czerwca 2005 r. Zgodnie z planem lokalnym, 17,6 ha terenu oznaczono jako MNU-2 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług nieinwazyjnych na działkach nie mniejszych niż 1500 m². Obszar położony jest w pasie nadbrzeżnym Koszalińskiego Wybrzeża, częściowo w strefie obiektów portowych 1 oraz w polderze. Strefa powodziowa 0,1-0,2%, brak szczególnego ryzyka powodziowego - potwierdzone osobnym pismem od Polskich Wód. Cały teren nie znajduje się w obszarze rewitalizacji zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Darłowo z 28 czerwca 2017 r. Podstawowe warunki planistyczne według MPZP: a) Maksymalny wskaźnik nowej zabudowy 0,5. b) Maksymalna wysokość budynków 12 metrów. c) Maksymalna liczba kondygnacji naziemnych 3, w tym jedna w dachu o nachyleniu powyżej 25 stopni. d) Minimalna biologicznie czynna powierzchnia 50% (dla działki budowlanej). e) Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - 40%. f) Teren znajduje się w strefie ochronnej obiektów portowych 1. Maksymalna wysokość budynków do 47 m n.p.m. g) Posadowienie nowych i przebudowa, rozbudowa istniejących obiektów służących regulacji gospodarki wodnej na terenach polders wymaga pozwolenia wodnoprawnego. Powyższe warunki MPZP pozwalają na budowę budynków o łącznej powierzchni użytkowej PC = 88 000 m² + dodatkowe 6 ha do konwersji! Istnieje możliwość odsprzedaży gotowego koncepcji architektonicznej osiedla mieszkaniowo-rekreacyjnego wraz z PZT, gotowego do PnB. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66, ust. 1 Kodeksu cywilnego. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za błędy lub nieścisłości w ogłoszeniu.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 174270,0 m²

Sprzedawca: Robert Lorentz-Dabrowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/uzdrowisko-dabki-mnu-2-plaza-bobolin-ID4nLtF