Na sprzedaż jest nieruchomość składająca się z budynku jednorodzinnego, który formalnie klasyfikowany jest jako budynek usługowy z częścią mieszkalną. Chociaż w praktyce obiekt jest użytkowany jako typowy dom mieszkalny, jego stan prawny to budynek niemieszkalny. Wynika to z przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który nie dopuszcza rozwoju zabudowy mieszkalnej dla tego obszaru. Plan ten, choć nieaktualny pod względem rzeczywistości rozwojowej, jest nadal obowiązujący. Z informacji uzyskanych z Urzędu Gminy wynika, że trwają prace nad jego zmianą w kierunku dopuszczenia funkcji mieszkalnych, co w przyszłości umożliwi formalną zmianę przeznaczenia budynku na mieszkalny. Obecnie, ze względu na istniejący status obiektu jako obiektu usługowego, nie ma możliwości finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego. W związku z tym zakup nieruchomości jest możliwy tylko za gotówkę lub z zabezpieczeniem kredytu na innej nieruchomości, lub kredytu biznesowego. Dodatkowo, ze względu na formalny charakter usługowy budynku, opłaty za podatek od nieruchomości są wyższe niż dla budynków mieszkalnych. Budynek znajduje się w Stanisławowie Pierwszym (gmina Nieporęt), zaledwie 900 metrów od granic administracyjnych Warszawy. Nieruchomość ma powierzchnię użytkową 164,45 m² oraz powierzchnię zabudowy 135,00 m². Serdecznie zapraszam po więcej informacji i na prezentację.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 164,45 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Budowa: 2007

Sprzedający: Marzena Kucharska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-stanislawow-i-ID4vzb1