Uwaga
Oferta objęta programem "KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI". Oferta ograniczona czasowo.

Jeśli planujesz zakup typowego mieszkańka lub jesteś gotów wymienić wynajmowane mieszkanie na własny kąt i dodatkowo zależy Ci na m.in.: funkcjonalnym układzie, doskonale skomunikowanej lokalizacji oraz bliskości terenów zielonych lub potrzebujesz zainwestować w mieszkanie na długoterminowy wynajem, koniecznie przeczytaj dalej:

Na sprzedaż dostępne jest mieszkanie o powierzchni użytkowej 34,93 m², położone na trzecim piętrze w budynku oddanym do użytkowania w 1962 roku. Dokładny adres to Aleja Jerzego Waszyngtona 96, blisko Saska Kępa, Grochowa.

Obecny układ mieszkania to:
- przestronny salon około 16,32 m² z dostępem do loggii o powierzchni 4,18 m²,
- dodatkowy pokój przejściowy (jasna wnęka) o powierzchni około 4,88 m²,
- umeblowana kuchnia z podstawowymi sprzętami o powierzchni około 5,19 m²,
- kompaktowa łazienka z toaletą, zawierająca kabinę prysznicową, umywalkę, z w pełni wyposażoną pralnią,
- funkcjonalny przedpokój wyposażony w szafę oraz dopełniająca wolnostojącą szafę magazynową.

Dodatkową wartością są dwie piwnice należące do mieszkania, z których właściciel korzysta wyłącznie, o powierzchni około 2,1 m² oraz 5,28 m², co pozwala nowemu właścicielowi uniknąć problemów z przechowywaniem rowerów, opon, sprzętu zimowego lub innych rzadziej używanych przedmiotów.

Wysokość pomieszczeń to 2,53 m. Mieszkanie jest środkowe, z jednostronnym ekspozycją okien na południowy zachód.

Zaletą mieszkania jest również funkcjonalny, przestronny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne, takie jak:
- możliwość wydzielenia osobnej, małej sypialni w rejonie obecnej wnęki,
- stworzenia osobnej, zamkniętej kuchni lub powiększenia jej powierzchni poprzez obecną wnękę,
- aranżacji małej jadalni lub domowego gabinetu z wnęki.

Według mojej oceny jako sprzedającego, jest to jednostka z olbrzymim potencjałem. Stan wizualny wymaga odświeżenia lub drobnych remontów, ale dla mniej wymagających osób lub inwestorów akceptujących niższy zwrot z inwestycji, jest to również przykład mieszkania na rynku warszawskim, które można wprowadzić się niemal od razu po zakupie i zacząć realizować potrzeby mieszkaniowe lub wynająć.

Pod względem technicznym warto podkreślić, że system elektryczny w mieszkaniu został już wymieniony na miedziany, wymieniono piony wodno-kanalizacyjne, gazowe, okna i parapety z konglomeratu, a drzwi do pomieszczeń i łazienki, podczas gdy okna PVC w bardzo dobrym stanie.

Lokalizacja będzie największą i niezaprzeczalną zaletą mieszkania dla wielu osób. W bliskiej odległości od budynku można korzystać z infrastruktury handlowej (lokalne sklepy, w tym delikatesy Chorten, piekarnia, apteka), usługowej (paczkowóz, klinika, dentysta) oraz gastronomicznej (w tym restauracja, pizzeria, kawiarnia, sezonowe lodziarnie), a w samym budynku znajduje się sklep dyskontowy Biedronka.

Dojazd do centrum miasta może zająć nawet 20 minut bez stania w korkach, dzięki tramwajom kursującym Aleją Jerzego Waszyngtona (obecnie trwa zamiana na tramwaj zastępczy), a odległość do przystanku tramwajowego to tylko 3 minuty spacerem od wyjścia z mieszkania. Oprócz tramwajów, autobusy umożliwiają także komunikację z centrum i innymi częściami miasta, a najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy Aleji Jerzego Waszyngtona, ulicach Międzyborskiej i Kinowej w odległości 5 minut spacerem od wyjścia z budynku. Ci, którzy dysponują własnym autem, będą z kolei zadowoleni z licznych miejsc parkingowych w okolicy.

Wspomniana lokalizacja jest również doskonałym wyborem dla osób, dla których bliskość terenów zielonych jest jednym z najważniejszych wymagań przy zakupie mieszkania, ponieważ blok, w którym znajduje się oferowane mieszkanie, otoczony jest zielonymi, trawiastymi dziedzińcami i oddalony jest tylko o pięć minut spacerem od jednego z flagowych parków Warszawy, Parku Skaryszewskiego.

Oferta jest przede wszystkim skierowana do młodych, singli, par, którzy rozważają zakup mieszkania na typowy start lub chcą wymienić wynajmowane mieszkanie na własny kąt, ceniąc bliskość pełnej infrastruktury, dobrego połączenia i terenów zielonych. Dodatkowo, mieszkanie ma potencjał inwestycyjny z opłacalnym zyskiem z najmu, więc jeśli inwestujesz w mieszkania pod wynajem lub planujesz zakup takiego lokalu na pierwszy raz, koniecznie przyjdź i oceń potencjał tej nieruchomości i jej lokalizacji, a potem z przyjemnością przeanalizujemy to w Excelu.

Podsumowując, czy to brzmi dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, nie zwlekaj, dzwoń już dziś i sprawdź, czy oferowane mieszkanie jest dla Ciebie odpowiednie.

Informacje dla innych biur nieruchomości: WSPÓŁPRACUJĘ! przy sprzedaży tego mieszkania.

Informacje dotyczące ustawy o świadectwach charakterystyki energetycznej. Mieszkanie nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej; jego przygotowanie zostało zlecone w celu przeprowadzenia przyszłej transakcji.

- Wszelkie prawa zastrzeżone. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 34.93 m²
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Piętro: 3
Rok budowy: 1962

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Brak prowizji: Tak
Rozmiar kuchni m²: 5.19

Sprzedający: Grzegorz Szostak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/postaw-na-dobry-adres-w-korzystnej-cenie-sprawdz-ID4t8xf