Na sprzedaż mamy wyjątkowe mieszkanie w jednym z najbardziej prestiżowych osiedli w Krakowie, które jest realizowane w ramach projektu KOŚCIUSZKI 22, dewelopera DASTA. Inwestycja znajduje się w ścisłym centrum miasta, w pobliżu Wawelu i bezpośrednio nad Wisłą. Oferowane mieszkanie ma niesamowity i unikalny widok na Wisłę i jest wykończone na bardzo wysokim poziomie. Oferta jest bezpośrednio od właściciela - BEZ PROWIZJI; - BEZ PODATKU PCC (2%); - BEZ DODATKOWYCH OPŁAT. W przypadku pytań prosimy o kontakt telefoniczny: 604 596 331 lub 600 906 501. Najważniejsze informacje o mieszkaniu: - mieszkanie jest wykończone – wysoki standard wykończenia - powierzchnia mieszkania to 165 m²; - mieszkanie znajduje się na 1. piętrze z bezpośrednim widokiem na Wisłę; - obecny układ mieszkania obejmuje 3 pokoje oraz 2 łazienki; - mieszkanie posiada imponujący taras o powierzchni 30 m² z widokiem na Wisłę i Wawel - ekspozycja południowy wschód; - mieszkanie jest wyposażone w klimatyzację; - więcej informacji na temat wykończenia mieszkania dostępne jest na dole ogłoszenia; - istnieje możliwość zakupu 2 miejsc parkingowych w garażu podziemnym w cenie 250 000 zł każde. Najważniejsze informacje o budynku i częściach wspólnych: - całodobowa portiernia z ochroną; - strefa fitness dostępna dla mieszkańców; - publiczna stacja szybkiego ładowania samochodów elektrycznych; - publiczna stacja mycia samochodów w garażu podziemnym; - filtry antysmogowe i antyalergiczne wloty powietrza; - stacja uzdatniania wody w budynku; - użycie rur o niskim poziomie hałasu w pionach kanalizacyjnych; - station pogodowa; - panele fotowoltaiczne na dachu budynku; - pełny opis budynku dostępny w odpowiedniej części ogłoszenia. Krótki opis inwestycji: Prezentowane mieszkanie przy ul. Kościuszki 22 to idealne miejsce dla tych, którzy szukają unikalnego i niepowtarzalnego apartamentu z wyjątkowym widokiem, położonego w ścisłym centrum Starego Miasta. Warto podkreślić, że inwestycja, w której znajduje się prezentowane mieszkanie, jest zlokalizowana zaledwie kilkaset metrów od Wzgórza Wawelskiego. Należy zaznaczyć, że kamienica (wybudowana od podstaw) znajduje się tuż nad Wisłą, w bardzo bliskim sąsiedztwie największych zielonych terenów Krakowa – Bulwarów Wiślanych, Błoni oraz Wolińskiego Parku. Obecnie ulica Kościuszki jest w trakcie rewitalizacji, co zapewni mieszkańcom wygodniejszą komunikację, ciszę, zieleń, szerokie chodniki, nowe ścieżki rowerowe oraz przystanki tramwajowe. Wykończenie mieszkania: - ściany działowe – bloczek ceramiczny np. Porotherm lub Thermopor o grubości 8 lub 11,5 cm - tynk na ścianach i sufitach w pokojach i korytarzach – gipsowy maszynowy - opcja wygładzenia ścian gipsem - tynk na ścianach pomieszczeń „mokrych” (łazienki, WC, pralnia) – tynk cementowo-wapienny, sufity gipsowe - podłogi – wylewki cementowe przygotowane pod instalację podłogową - dodatkowa akustyczna izolacja sufitów np. matami dźwiękochłonnymi Ethafoam - stolarka okienna – w części historycznej drewniana, w pozostałej części aluminium lub drewno, ciepła montaż okien - parapety zewnętrzne – pokryte metalowe lub kamienne, wewnętrzne – konglomerat - balkony – płyty tarasowe na wspornikach, mrozoodporne, balustrady ze szkła - tarasy – płyty tarasowe na wspornikach, mrozoodporne, balustrady ze szkła, dodatkowe podejście pod instalację wodną - drzwi wejściowe do mieszkań – drzwi antywłamaniowe klasy RC3 np. Dewro lub InterDoor - wloty powietrza: elewacja od ulicy Kościuszki – wlot Brevis Insolio ND (filtr akustyczny), montowany od góry, nad ramą okna, inne elewacje – wlot Brevis Insolio F (filtr antysmogowy i antyalergiczny), montowany z boku w wykroju okna Wykończenie klatek schodowych, komunikacji i garażu: - balustrady schodowe – stalowe, malowane proszkowo - drzwi wejściowe do klatek schodowych – aluminiowe - stolarka okienna wejść do klatek schodowych – stalowa - cyfrowy system domofonowy przy drzwiach wejściowych do klatki schodowej - energooszczędne oświetlenie sterowane czujnikami ruchu - ściany w garażach – betonowe, wykończenie zgodnie z projektem wykonawczym części wspólnych budynku - wylewka w garażu – betonowa, z żywicą – kolor i oznaczenie miejsc parkingowych i komunikacji zgodnie z projektem wykonawczym części wspólnych - pomieszczenie na wózki dziecięce - pomieszczenie na rowery w garażu - wykończenie klatek schodowych – hol/korytarze/wejścia do mieszkań – zgodnie z projektem wykonawczym części wspólnych Instalacje: - centralne ogrzewanie i ciepła woda – MPEC zgodnie z projektem branżowym - dla każdego mieszkania indywidualny licznik: wodomierze zimnej i ciepłej wody, licznik ciepła na centralne ogrzewanie - instalacja centralnego ogrzewania podłogowego w części salonu i kuchni, w pozostałych pomieszczeniach – dekoracyjne grzejniki pionowe, na zewnętrznych ścianach zgodnie z projektem instalacji centralnego ogrzewania, w łazience grzejnik drabinkowy, podłogowe "na powrocie" sterowane RTL - ogrzewanie strefy wejściowej (holu) – podłogowe - instalacja wodno-kanalizacyjna zgodnie z projektem branżowym (akustycznie odizolowane piony) - podejścia wodno-kanalizacyjne do urządzeń sanitarnych zgodnie z projektem branżowym - bez armatury i urządzeń sanitarnych - instalacja wentylacji mechanicznej mieszkań – nawiew przez wloty, wywiew powietrza z kuchni i łazienek do kanałów wspólnych, w kuchni dodatkowe podłączenie do okapu kuchennego - tłumiki akustyczne w pionach - instalacje elektryczne zgodnie z projektem wykonawczym, z osprzętem, bez opraw oświetleniowych - instalacja elektryczna obejmuje m.in. zasilanie kuchni elektrycznej (płyta ceramiczna) z piekarnikiem - pomiar energii za pomocą trzypasmowych liczników - instalacje niskonapięciowe: telefon, TV AZART i TV-SAT, telewizja kablowa, internet zgodnie z projektami wykonawczymi - instalacja domofonu cyfrowego - instalacja monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego Dodatkowe rozwiązania: - instalacje wodno-kanalizacyjne: * stacja uzdatniania wody w budynku * użycie rur o niskim poziomie hałasu w pionach kanalizacyjnych * automatyczne nawadnianie zielonych terenów wspólnych z wykorzystaniem deszczówki z retention tank - instalacje wentylacyjne: * filtry antysmogowe i antyalergiczne wlotów * tłumiki akustyczne między kondygnacjami w pionach wentylacyjnych * wentylatory cicho działające na dachach * klimatyzacja - instalacja elektryczna: * system inteligentnego domu * domofon wideo * oświetlenie balkonów i tarasów * monitoring wspólnych części i garażu * system rozpoznawania numerów tablic rejestracyjnych * stacja pogodowa * publiczna stacja szybkiego ładowania samochodów elektrycznych - części wspólne: * publiczna stacja mycia samochodów w garażu podziemnym * maty systemowe * zielony dach zgodnie z projektem zieleni * zewnętrzne rolety typu ekran – ochrona przed słońcem Przygotowanie terenu: - chodniki na działce – płyty betonowe lub kamienne zgodnie z projektem zagospodarowania - mała architektura: ławki, kosze zgodnie z projektem zagospodarowania - wjazd do garażu – betonowy bloczek lub płyta zbrojona (częściowo ogrzewana) - zieleń wysokiej i niskiej obwódki (trawa, krzewy, drzewa) zgodnie z projektem zagospodarowania - zewnętrzne oświetlenie terenu Wykończenie budynku: - ocieplenie ścian zewnętrznych – płyty styropianowe EPS lub XPS lub wełna mineralna - ocieplenie „historycznej” ściany zewnętrznej 1,2 piętra – wewnętrzna płyta ociepleniowa typu Multipor – elewacja budynku – fragmenty elewacji z dekoracyjną tynkiem silikonowym, elementy okładzin np. kwarcowe sintry, płyty ze szkła wulkanicznego typu Verolith, płytki gresowe, kamienne płyty - płaski dach o warstwach odwróconych, izolacja termiczna np. EPS lub XPS lub PIR, hydroizolacja wodochronna np. EPDM lub zgrzewana folia PVC lub mata termiczna – brama garażowa segmentowa – automatyczne otwieranie np. Hormann – ciche windy, elektryczne, oddzielone od konstrukcji budynku – np. KONE Monospace – system klucza głównego Struktura budynku: - zewnętrzne ściany garażu podziemnego – panele ścienne - główne elementy nośne – żelbeton i murowane - ściany wewnętrzne rozdzielające – betonowe lub żelbetowe o grubości 19 cm - stropy między piętrami, klatkami schodowymi, szybowymi wind – monolityczny żelbeton