Witam,

Oferuję na sprzedaż mieszkanie po generalnym remoncie, usytuowane w samym sercu miasta. To mieszkanie zostało odnowione z myślą o własnych potrzebach, a aktualne zdjęcia zostały wykonane 17.12.2024. Sprzedaję je w pełni umeblowane, z wyposażeniem. Nikt do tej pory w nim nie mieszkał ani go nie wynajmował. Mieszkanie jest świeżo po remoncie.

Premises znajdują się obok Amfiteatru Opolskiego (Krajowe Centrum Polskiej Piosenki), skąd emitowane są festiwale znane w całej Polsce. Zaledwie 3 minuty do rynku, 10 minut pieszo do dworca PKP i PKS. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnia, restauracja Starka, pub Ostrówek, promenada prowadząca do ZOO na Wyspie Bolko, klinika oraz apteki.

Mieszkanie zostało zaprojektowane według koncepcji wnętrza opracowanej przez biuro projektowe.

W mieszkaniu wykonano następujące prace:

- nowa stolarka okienna z oknami 3-szybowymi, które zapewniają ciszę,

- nowa instalacja ciepłej wody na rurach PEX od firmy Herz,

- nowa instalacja gazowa na rurach miedzianych,

- nowa instalacja kanalizacyjna,

- nowa instalacja elektryczna miedziana przygotowana pod licznik 3-fazowy (wystarczy wymienić licznik i podpisać umowę z Tauron),

- ciepła woda w mieszkaniu jest podłączona do zmiękczacza wody, co pozwala cieszyć się miękką wodą,

- nowa instalacja klimatyzacyjna z funkcją grzania i jonizacji powietrza, którą można kontrolować z poziomu aplikacji mobilnej.

Wszystko w mieszkaniu jest nowe: meble, sprzęty AGD oraz zabudowy na wymiar. W budynku zmodernizowano przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz ciepłej wody. Sufity w lokalu są betonowe.

Funkcjonalny układ mieszkania zapewnia maksymalne wykorzystanie każdego centymetra powierzchni.

Kuchnia jest bardzo przestronna i wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty, takie jak zmywarka, lodówka, piekarnik, okap, płyta indukcyjna, którą można łatwo wymienić na kuchenkę gazową. Meble umożliwiają pomieszczenie dużej ilości sprzętu dzięki zabudowie na wymiar. Dodatkowym atutem jest poprzeczna półka z mchem reniferowym.

W łazience znajduje się wanna z prysznicem, co pozwala na relaksujący gorący kąpiel lub szybki prysznic. Zainstalowano również baterię bidetową - bidetę, umożliwiającą higieniczne czynności po skorzystaniu z toalety. Ciepłomierz elektryczny również został zamontowany, pozwalając na wysuszenie ręczników po kąpieli lub zwiększenie temperatury do wygodnego poziomu. Łazienka posiada zabudowę na wymiar, co zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania. Teren przygotowany jest na system prania i ładowania proszku. Lustro jest podświetlane i otwierane, szuflady są przestronne, a szafki sięgają sufitu. Przewidziano miejsce na elektryczną suszarkę nad pralką. W zabudowie umieszczono zmiękczacz wody, który znajduje się na ruchomej platformie, co ułatwia uzupełnianie soli. Na frontowej ścianie łazienki znajduje się mech reniferowy, który działa jako naturalny nawilżacz powietrza, absorbując wilgoć z otoczenia.

Salon można zaaranżować według własnych preferencji. Główna ściana została wyposażona w dwa zestawy gniazdek, co umożliwia zaaranżowanie przestrzeni na ścianę telewizyjną lub stanowisko multimedialne z komputerem do pracy.

W przedpokoju zamontowano zabudowę na wymiar sięgającą sufitu. W zabudowie uwzględniono miejsce na skrzynkę elektryczną z bezpiecznikami i na szafkę multimedialną przeznaczoną na router. Kabel LAN poprowadzony jest z szafki multimedialnej do salonu.

Sypialnia oddzielona jest szklaną ścianą z przesuwnymi drzwiami, co pozwala na wyraźne rozdzielenie przestrzeni na nocną i dzienną. Szafki w sypialni wykonano na wymiar. Konstrukcja dressera jest wzmocniona (wykonana z podwójnej płyty). Dresser zaprojektowano z myślą o paludarium z wodną strefą. Jeśli nowy właściciel zechce zrezygnować z tego pomysłu, wystarczy odciąć rury za pralką.

Nie dochodzi hałas z głównej ulicy, gdzie zlokalizowany jest budynek, ponieważ lokal eksponowany jest na cichą stronę południowo-zachodnią z widokiem na rzekę. Dzięki temu mieszkanie jest bardzo nasłonecznione. Mimo powierzchni 34 m2, lokal zapewnia wystarczającą przestrzeń do komfortowego życia dla pary lub osoby samotnej. Gotowe jest również pod wynajem - zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy.

W mieszkaniu wymieniono wszystko z wyjątkiem solidnego grzejnika żeliwnego i drewnianych drzwi wejściowych, które zostały gruntownie odrestaurowane.

Wraz z mieszkaniem sprzedawany jest balkon, który został wyremontowany - położono nowe płytki, zamontowano granitowy parapet oraz zamocowano markizę, umożliwiającą osłonięcie się od słońca. Markiza pokrywa całą powierzchnię balkonu.

Do mieszkania przynależy piwnica.

Mieszkańcy mogą parkować samochody pod budynkiem przy ulicy Ostrówek lub zakupić kartę mieszkańca na ulicach Piastowskiej i Ostrówek w cenie około 100 PLN rocznie.

Zapraszam zainteresowane osoby do kontaktu.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/rewelacyjna-kawalerka-obok-amfiteatru-opolskiego-ID4tX9v.html