Na sprzedaż dochodowa nieruchomość / firma operacyjna w atrakcyjnej lokalizacji w Sosnowcu, w najlepszym dzielnicy Pogoń przy ulicy Gospodarczej. Przedmiot działalności: sklep motoryzacyjny, warsztat samochodowy oferujący bieżące naprawy (oleje, opony, zawieszenia, geometrię, hamulce, wydechy, sprzęgła, rozrządy, itp.), serwis klimatyzacji, przechowalnia opon. Najbliższa okolica składa się z budynków wielorodzinnych z licznymi punktami handlowo-usługowymi. Miejsce jest bardzo dobrze skomunikowane, w pobliżu wyjazdu na drogę S86, którą można dojechać do Katowic i Dąbrowy Górniczej. Na wschodzie znajduje się linia kolejowa, a za nią centralna strefa z Ratuszem. W skład oferty wchodzi kompleks dwóch przyległych budynków o łącznej powierzchni użytkowej 590 m² z różnorodnym przeznaczeniem - handlowym, usługowym i mieszkalnym. Działka ma powierzchnię 560 m². Główne wejście od ulicy Gospodarczej prowadzi do części handlowej i jest dobrze widoczne, z dużymi witrynami. Nieruchomość jest widoczna z daleka. Możliwy zakup części nieruchomości - zapytaj w biurze o szczegóły!!! Budynek mieszkalny jest dwukondygnacyjny, piwnica, wybudowany w latach 50., powiększony o sklep w 1994 roku i warsztat w 2004 roku. Odnowiony w 2015 roku (łazienki i kuchnie). Na bieżąco przeprowadzane są drobne remonty i konserwacje. Stan techniczny jest bardzo dobry lub dobry, w zależności od części nieruchomości. Powierzchnia mieszkalna (do mieszkania lub pod wynajem): 124 m², składa się z 5 pokoi, kuchni, łazienki, tarasu, balkonu. Część mieszkalna ma osobne wejście do budynku, dostęp możliwy również z części usługowej. Nowa część została wybudowana i rozbudowana w latach 1995-2011. Nowa część składa się z sklepu na parterze i patio na pierwszym piętrze. Schody prowadzące z sklepu na pierwsze piętro, gdzie znajduje się biuro, a za nim schody schodzące do warsztatu. Biuro i warsztat wybudowano w latach 2004-2005. W 2011 roku dodano część z windą do warsztatu. Powierzchnia budynków wykorzystywanych do działalności gospodarczej: 350 m², obejmuje usługę, dwie sale sprzedaży z poczekalnią dla klientów, pokój biurowy, pokój socjalny, szatnię dla pracowników sklepu, toaletę dla pracowników sklepu, toaletę z prysznicami dla pracowników serwisu, szatnię dla pracowników serwisu, 3-4 miejsca parkingowe chronione bramą przesuwaną oraz około 8 miejsc parkingowych dostępnych publicznie tuż przed nieruchomością. Powierzchnia piwnic i garażu: 120 m², obejmuje cztery przechowalnie opon, jedno pomieszczenie techniczne oraz duży garaż z bramą rolowaną. Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, klimatyzacja w części mieszkalnej. Ogrzewanie gazowe z panelami grzewczymi w większości pomieszczeń, z wyjątkiem warsztatu ogrzewanego z pieca olejowego. W części sklepowej ogrzewanie podłogowe. Nieruchomość jest wyposażona w alarm z programowaniem trzech stref, obejmujący kilka czujników ruchu i 20 kamer z monitoringiem online. Umowa z firmą ochroniarską. Konstrukcja budynków: Budowa części mieszkalnej: tradycyjna. Ściany z pełnej cegły ceramicznej na zaprawie cementowo-lime. Stropy: Kleina. Elewacja: tynkowana. Dach: konstrukcja drewnianego trójnasuba, szczelina powietrzna około 0,5 m, pokryta papą termozgrzewalną. Funkcjonalne rynny i rury spustowe. Konstrukcja części handlowej: wykonana w systemie tradycyjnym, z cegły i ramy stalowej. Elementy nośne to mury ceglane i słupy oraz belki z betonu zbrojonego. Układ ścian nośnych jest mieszany. Podłoża są wykonane z pasów fundamentowych zbrojonych prętami ciągłymi. Ściany z bloczków Max na zaprawie cementowo-lime, ocieplane styropianem 8 cm, warstwa wizualna z pustaka perforowanego na zaprawie cementowo-lime. Słupy z betonu zbrojonego w piwnicach i na pierwszym piętrze, wykonane ze stali nierdzewnej i wypełnione betonem zbrojonym. Obiekt został zabezpieczony przed skutkami deformacji gruntu związanymi z eksploatacją górniczą. Stropy: nad piwnicami płytowe z betonu zbrojonego, nad parterem i piętrem strop Akerman. Elewacja: termicznie ocieplona styropianem. Część biurowo-warsztatowa ma ocieplenie elewacji, wymienione okna i nowy styl. Materiały wykończeniowe: Część biurowo-warsztatowa: tynk wykończony masami gipsowymi i malowany, podłoga wyłożona płytkami ceramicznymi. Część sanitarna wykończona płytkami ceramicznymi. Okna z aluminium, drzwi z paneli lub aluminium. W pokoju biurowym sufity podwieszane, monitoring, ogrzewanie podłogowe. Schody do biura wykonane ze stali. Trzy bramy wejściowe do warsztatu z konstrukcji aluminiowej, górne, sterowane elektrycznie. Drzwi z blachy lub panelowe. Okna z konstrukcji aluminiowej. Pomieszczenie posiada sufity podwieszane i trzy świetliki wpuszczające światło do wnętrza. Podłoga wyłożona płytkami ceramicznymi, w części centralnej znajdują się dwa kanały, w części dodanej w 2011 roku znajduje się winda. Schody wykończone masą lastriko. Sklep: podłoga wyłożona płytkami ceramicznymi, ściany tynkowane i malowane, sufit panelowy. Okna i drzwi z aluminium, ogrzewanie podłogowe. Zaplecze sklepu znajduje się w starszej części budynku. Podłoga ceramiczna, tynk malowany na ścianach. Okna drewniane, skrzynkowe, podłogi drewniane wyłożone dywanami, drzwi z paneli. Piwnica: pod starszą częścią budynku znajdują się piwnice ze wyjściem na podwórko. Piwnice są używane jako magazyn związany z funkcją warsztatu. Podłogi wyłożone płytkami ceramicznymi, tynki malowane, OKNA PCV. Część mieszkalna na pierwszym piętrze w starszej części budynku. Podłogi drewniane wykończone parkietem w pokojach i korytarzu. W łazience i kuchni płytki ceramiczne. Tynki malowane, okna PVC, drzwi MDF, drewniane. Mieszkanie ma wyjście na patio wyłożone płytkami ceramicznymi. Na terenie nieruchomości można zaparkować kilka samochodów na podwórkowym parkingu pod biurem. Warsztat można przeorganizować na 3 miejsca parkingowe. Potencjalni klienci mogą parkować swój samochód przy chodniku. Obszar nie jest objęty płatną strefą parkowania. Dla tej nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowiec dla obszaru „Pogon Zachód”, zatwierdzony uchwałą Nr 908/LXVI/2018 Rady Miasta Sosnowiec z dnia 6 sierpnia 2018 roku. Zgodnie z zapisami, nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym jako AA.128 MN, U – tereny zabudowy wielorodzinnej mieszkaniowo-usługowej. Lokalizacja: Spokojna i zielona dzielnica Pogoń Doskonała komunikacja z centrum Sosnowca, Katowicami i całą regionem - zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem (bliskość S86), stacja kolejowa około 1 km odległości. Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru: sklepy Aldi, Stokrotka, Spar, banki, placówki medyczne, apteki, centra edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), punkty gastronomiczne, centra sportowe ( squash, siłownie) i rozrywkowe. Bliskość terenów rekreacyjnych (Park Harcerski, bulwary) Bliskość uczelni (np. Uniwersytet Śląski, Wydział Nauk Społecznych) sprawia, że lokalizacja jest idealna pod wynajem studentom. To doskonała propozycja zarówno dla osób zainteresowanych kontynuacją istniejącego biznesu, inwestorów planujących długoterminowe wynajem, jak i dla tych, którzy szukają nieruchomości z potencjałem adaptacyjnym według własnej wizji. Zainteresowała Cię ta oferta? Skontaktuj się z nami, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację! Zapraszamy. Odpowiedzialny pośrednik za realizację umowy brokerskiej: Anna Kawka (numer licencji: 15908) Oferta powyższa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 590,0 m²
Liczba pokoi: 11

Sprzedający: Anna Kawka

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dochodowy-serwis-sklep-sosnowiec-pogon-gospodarcz-ID4wwjv