UWAGA
Kupujący w przypadku zakupu nieruchomości NIE płaci prowizji!

OPIS LOKALU I BUDYNKU
Nieruchomość znajduje się na warszawskim Wawrze, przy ul. Kaszmirowej.
Lokal o powierzchni użytkowej 44,7 mkw położony jest na 2 piętrze i składa się z dwóch kondygnacji (poziomu pierwszego oraz poddasza użytkowego). Powierzchnia całkowita licząc po podłodze to aż 69 mkw, w związku z czym użytkownicy lokalu uzyskują dodatkowe ponad 24 mkw do wykorzystania.

Na pierwszej kondygnacji znajduje się salon z widną kuchnią o łącznej powierzchni 26,98 mkw oraz łazienka o powierzchni 4,08 mkw. Z salonu jest wyjście na balkon o dodatkowej powierzchni 4,5 mkw.
Na drugiej kondygnacji, do której prowadzą drewniane schody zostały wyodrębnione 2 osobne pokoje, jeden z nich aktualnie stanowi sypialnię, a drugi pokój dziecięcy. Dodatkowo właściciele lokalu zagospodarowali część przestrzeni na garderobę schowaną za przesuwnymi drzwiami, dzięki czemu z powodzeniem można przechowywać różnego rodzaju ubrania i rzeczy.

Budynek jest z 2007 roku, składa się z 2 pięter i poddasza użytkowego, nie ma w nim windy.
W budynku są jedynie 3 wyodrębnione lokale mieszkalne, co czyni współdzieloną z sąsiadami przestrzeń bardzo kameralną i daje dużo spokoju w codziennym funkcjonowaniu. Materiał, z którego powstał budynek to cegła.
Do użytku właścicieli jest komórka lokatorska na parterze, w której można przechowywać rzeczy, na które zazwyczaj nie ma miejsca w mieszkaniu (np. rowery, wózki, przetwory, sanki, zabawki dziecięce itd.).
Właściciele lokali w tym budynku mają możliwość korzystać z ogródka na parterze, gdzie na przykład można rozpalić grilla i spędzić czas z rodziną lub/i przyjaciółmi albo zwyczajnie odpocząć w otoczeniu zieleni.

Mieszkanie jest jasne i dobrze doświetlone. Okna wychodzą na dwie przeciwległe strony świata w zależności od pomieszczeń. 
W budynku jest ogrzewanie gazowe (dotyczy centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody).

Do lokalu przynależy naziemne miejsce postojowe. Oprócz tego istnieje możliwość parkowania wzdłuż osiedlowej ulicy obok budynku.


WYPOSAŻENIE I UŻYTE MATERIAŁY
Lokal w ostatnich latach przeszedł gruntowny remont i na bieżąco był dostosowywany do potrzeb lokatorów. Jest aktualnie w pełni wyposażony, umeblowany i gotowy do wprowadzenia oraz zamieszkania. Na podłodze w częściach wspólnych znajdują się panele. W kuchni i łazience położono na podłogę płytki. W łazience znajduje się wanna ze szklanym parawanem, umywalka, lustro, wc. Lokal wyposażony jest w niezbędne sprzęty AGD: lodówka z zamrażarką, zmywarka, płyta grzewcza, piekarnik (kuchnia) oraz pralka i suszarka automatyczna (łazienka).
Na drugą kondygnację prowadzą schody wykonane z drewna świerkowego.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Osiedle, na którym znajduje się lokal jest zamknięte i monitorowane, co czyni je bezpiecznym i zadbanym. Prowadzą do niego dwie drogi dojazdowe od Wału Miedzeszyńskiego i ulicy Jeziorowej.

W pobliskiej odległości (około 500 metrów) znajdują się linie autobusowe: 146, 147, 119, z wykorzystaniem których można dojechać na przykład do centrum Warszawy.
Dojazd do Gocławia samochodem to około 10 minut drogi.
W pobliskiej odległości od osiedla znajdują się przeróżne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, na przykład: “Biedronka”, “Pepco”, “Rossmann”, piekarnia.

W pobliżu (2,3 km)  są żłobek i przedszkole “Krasnalkowo” oraz szkoły podstawowe,  nr 109 (około 900 metrów,) i w odległości 7 minut samochodem szkoły podstawowe nr 204 i 404.
Przedszkole Leśne-Wawer znajduje się zaledwie 500 metrów od budynku.

Bezpośrednia okolica i osiedle są ciche i spokojne. Po obu stronach osiedla, wzdłuż Wału Miedzeszyńskiego i Traktu Lubelskiego znajdują się ścieżki rowerowe, a dodatkowo wzdłuż Wału Miedzeszyńskiego są również urokliwe, bogate w zieleń trasy spacerowe.

Na osiedlu zostało świeża wymieniona kostka oraz jest doprowadzania kanalizacja miejska (planowane zakończenie na 10.2025). 

STAN PRAWNY I WARUNKI ZAKUPU
Lokal stanowi odrębną nieruchomość i posiada założoną księgę wieczystą.
Istnieje możliwość kredytowania zakupu oraz skorzystania z zaufanego doradcy kredytowego, który bezpłatnie weryfikuje zdolność i sprawdzi możliwości wzięcia kredytu.

Cena: 645 000 zł (Cena nie obejmuje wyposażenia ruchomego, takiego jak meble, sprzęt AGD, RTV). Po indywidualnym ustaleniu warunków wyposażenie nieruchomości może pozostać w lokalu.

Do lokalu przynależy naziemne miejsce postojowe w cenie 20 000 zł.
"Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 &1 Kodeksu Cywilnego"











| Seller: Mateusz Zimecki |

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wawer69-m2-po-podlodze2-kondygnacjeklimatyzacja-ID4vNJ5.html