ПРОДАЖА сельскохозяйственно-строительного участка (жилая застройка, услуги, производство, включая агротуризм, автозаправочные станции) площадью 29 соток (часть обозначена на карте фиолетовым цветом) расположен в деревне Иголомия, в муниципалитете Иголомия-Вавженчице, в 6 км северо-восточнее Кракова.

ПРИМЕЧАНИЕ!

Размер, планировка и назначение участка являются примером и представляют собой предложение относительно предмета покупки. В настоящее время участок составляет целое (1.1853 га), и процесс разделения начнется после принятия решения о покупке с учетом параметров приобретаемого участка.

В результате, покупатель ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ:

—> приобрести СЕЛЬСКО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ участок с меньшей площадью, чем 29 соток (но не менее 15 соток),

—> приобрести полностью построенный участок площадью 15 соток и более.

—> приобрести полностью сельскохозяйственный участок площадью от 15 до 29 соток.

—> приобрести полностью сельскохозяйственно-строительный участок — 1.1853 га (в том числе около 38 соток сельскохозяйственных, 77 соток застроенных и 3 сотки, обозначенные как дороги)

при стоимости сельскохозяйственного участка 20 злотых/м² и застроенного участка 126 злотых/м²

Для получения более подробной информации звоните!

УЧАСТОК 29 соток — например:

1) Площадь 0.29 га (29 соток); размеры примерно 29 м x 100 м (периметр около 255 - 260 м)

2) Участок имеет ОРДИНАРНУЮ прямоугольную форму, расположен на ПЛОСКОЙ территории.

3) Участок частично застроен (примерно 14 соток) и частично сельскохозяйственный (около 15 соток), находится в районе, охваченном местным планом пространственного развития (MPZP), с символами MR2 - зоны многофункциональной застройки — жилые, сервисные, производственные, и R2 - сельскохозяйственные зоны (основные положения плана ниже).

4) ДОСТУП → Прямой доступ к муниципальной дороге

5) ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ:

- электроснабжение (ящик расположен на соседнем участке — № 659/1, создан из деления участка 659 —> продаваемый участок 659/2)

- газ — на участке, где построены дома № 64 и 65

- водопровод — поблизости от соседних участков (отмечен на фото синей линией; текущая толщина трубы 40 мм)

- септик / очистное сооружение (в настоящее время системы канализации нет)

ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ И АДМИНИСТРАТИВЫ:

1) Правовой статус регулируется — полное право собственности, один собственник.

2) Участок свободен от обременений, долгов, сервитутов и ипотеки — разделы III и IV земельного и ипотечного реестра свободны от записей.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

1) Участок расположен в деревне Иголомия, в муниципалитете Иголомия-Вавженчице, в 6 км от границы Кракова.

2) Тихая и спокойная зона, открытая местность, рядом с жилой застройкой единичных домов, красивая природа.

3) Ключевые расстояния:

- 1,5 км до школы-детского сада "Муниципальный образовательный центр";

- 1,4 км до игровой площадки и около 1,7 км до детского сада "Малочка";

- 1,0 км до спортивного клуба, футбольного поля;

- 1,8 км до продуктовых магазинов (супермаркеты, например, "Левиатан"),

- 1,3 км до остановки автобуса (маршруты A37 по маршруту Подлеже-Неполомице-Краков-Прошовице; маршрут A50 по маршруту Прошовице-Краков),

- 1,2 км до выезда на дорогу DK79,

- 800 м до дворца Айгнера (в настоящее время предназначен для Института археологии и этнографии PAN);

- 1,5 км до церкви;

- 1,5 км до хирургического кабинета;

- 1,4 км или 2 км до ресторанов, кафе-шаурма; 1,5 км до банкетного и свадебного зала «Дом у Палуза».

ВСЕОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ MPZP (для проведения подробного анализа участка относительно возможности застройки необходимо ознакомиться с полным содержанием MPZP и его изменениями, доступными по ссылке

• Цель MR2

«§ 34. 1. Зоны многофункциональной застройки обозначены — ЖИЛЫЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, ПРОИЗВОДСТВО (MR: MR1, MR2).

2. Основная цель зон — свободностоящая индивидуальная жилая застройка совместно с неинвазивной сервисной и производственной застройкой.

3. Разрешенное назначение зон: (...)

4. Сопутствующее назначение: (...).»

«Устанавливаются следующие условия застройки зон MR2:

1) площадь новых участков не должна быть меньше 1500 м²;

2) максимальная высота жилых зданий — 9 м; (...)

4) допустимые показатели площади застройки и биологически активных участков: a) отношение площади зданий к площади участка не должно превышать 40%; b) отношение биологически активной площади к площади участка не менее 50%; c) при превышении существующего стандарта по площади застройки запрещается увеличивать площадь зданий.»

«Считается соответствующим плану расположение на территориях (...) - см. MPZP

«Правила парковки территории по плану установлены:

1) парковочные места для транспортных средств могут находиться внутри границ общественных дорог (KDZ, KDL, KDD1), на предназначенных для парковки территориях (KP) или на участках, где план предусматривает возможность размещения парковочных мест как сопутствующей цели;

2) установлен минимальный номер парковочных мест (м.п.), расположенных внутри инвестиционной территории, включая в баланс также гаражные парковочные места, согласно следующим требованиям: (...) b) для жилой-сервисной застройки (...) MR2 — 2 м.п./жилое здание и 1 м.п./30 м² полезной площади, предназначенной для обслуживания — за исключением из полезной площади складских, санитарных, коммуникационных и социальных объектов.»

• Цель R2

«§ 47. 1. Земли сельскохозяйственного назначения (R1, R2).

2. Основное назначение — пахотные земли: 1) сельскохозяйственные земли; 2) овощные, цветочные культуры; 3) зеленые насаждения; 4) фруктовые сады, огороды.

3. Разрешенное назначение: (...).

4. На землях R1, R2 допускается круглогодичное выращивание овощей и растений, включая в отапливаемых закрытых помещениях;

5. Устанавливаются следующие условия застройки, с учетом пункта 6:

1) (...)

2) для жилых зданий: а) максимальная высота зданий — 9 м; b) форма крыши — (...)

3) в зонах R2 введен запрет на подвал зданий и расположение уровня первого этажа ниже минимальной высоты 0,5 м над уровнем земли;

6. В зоне ограничений по высоте для объектов и застройки, обозначенной в связи с подходными зонами к аэропорту в Побиеднике Вельки, по карте проекта, есть требование поддерживать высоту сельскохозяйственных зданий, то есть жилых домов, фермерских сооружений и устройств, связанных с сельским хозяйством, выращиванием растений, садоводством, разведением и животноводством, не более 7 м высотой.

Обрадую вас! Свяжитесь со мной и приглашаю на презентацию!

Марселина

Адвокат по недвижимости

тел.: + 48 503 766 753

✔ как адвокат, я представляю интересы клиентов, предоставляя комплексное и оперативное юридическое обслуживание сделок, бесплатно,

✔ помогаю получить финансирование для покупки недвижимости — консультации по кредитам БЕСПЛАТНО и оформление всей процедуры получения и запуска кредита; сотрудничаю с советниками с 13-летним опытом!

✔ сотрудничаю с престижной и динамичной нотариальной фирмой, предоставляю клиентам льготные нотариальные тарифы.

Юридическая отметка:

Данное объявление не является предложением в соответствии с положениями Гражданского кодекса и иными правовыми актами, содержащиеся данные предназначены исключительно для информационных целей и могут быть обновлены.

Содержание и образец объявления, а также материалы, содержащиеся в нем (включая фотографии, виртуальные туры, видео и др.) защищены законом в соответствии с положениями Закона о авторском праве и смежных правах от 4 февраля 1994 г. Их копирование, распространение и использование без согласия правообладателя запрещены, являются нарушением авторских прав и влекут ответственность.

Характеристики:
Площадь: 2900.0 м²

Продавец: Юридическая фирма Марселина

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/29-ar-blisko-krakowa-mniej-lub-wiecej-dom-uslugi-produkcja-ID4xEg5