Индивидуальное предложение, прямая сделка. Благодарим агентов и агентства недвижимости. Пожалуйста, звоните до 16:00. Квартира доступна с середины сентября. Основные особенности квартиры: - после капитального ремонта "под себя" (только покраска после 5 лет), включая: кондиционер, дополнительное отопление пола, заменённые окна - высококачественная электропроводка для проектора, киноэкрана и домашнего кинотеатра 5.0 - включает подвал (3,25 м²) и парковочное место - отличная инфраструктура для жителей: большой игровой комплекс (несколько устройств, не только песочница), 4 спортивных площадки (баскетбол, теннис, футбол, пляжный волейбол) – дополнительные фото. Описание / Комнаты: Расположена по ул. Пекаłкевича 5, в Долноб Мокотов – Черняков. Предлагаем к продаже нашу 3-комнатную квартиру (61,5 м²), оформленную в современном, но универсальном стиле. Пол покрыт паркетом в отличном состоянии – недавно отшлифован и лакован – в 2020 году (после 30 лет выглядит значительно лучше большинства досок/панелей, представленных на рынке сегодня). Толщина паркета позволяет провести минимум ещё один цикл шлифовки. В 2018 году (обе спальни) и в 2020 году (остальная часть квартиры) была проведена капитальная реконструкция, выполненная "под себя" с использованием лучших материалов. Мы потратили более 2500 PLN на каждый отреставрированный м² – по ценам и стоимости работ того времени. - В просторной комнате установлен кондиционер фирмы Carrier - В ванной комнате и на кухне дополнительно подогрев пола Elektra - вся мебель индивидуального заказа - в спальнях установлены новые тройные стеклопакеты от Drutex и Oknoplast - на стенах новые гладкие отделки и армирующая сетка (предотвращение трещин на стыках стен – спустя 5 лет ничего не происходит на стенах) - в спальне гладкая отделка с эффектом выветреного бетона и белого кирпича - в просторной комнате атмосферный кирпич для демонтажа в ретро-стиле с дополнительным освещением - подвесной потолок, выполненный под новую электропроводку - в большой комнате проводка для проектора / электросистема для электропадающего экрана и домашнего кинотеатра 5.0 (установлены HDMI 4K кабели) - новые спутниковые кабели, проложенные на балкон - новые кабели для будущего кабельного телевидения и интернета, проложенные из большой комнаты в лестничную площадку. Общая площадь 61,50 м² состоит из: - прихожей с встроенным шкафом - просторной гостиной с выходом на балкон - ванной комнаты - отдельного туалета - спальни I (комната родителей) - спальни II (в настоящее время – комната наших близнецов) - кухни. Квартира двухсторонняя. Расположена на третьем, верхнем этаже 5-этажного дома 1991 года постройки. В здании нет лифта. В лестничной клетке расположено 8 квартир (в основном жильцы, которые живут здесь с начала, все друг друга знают и не создают проблем). Включено одно наземное парковочное место, закреплённое за квартирой, вместе с подвалом (3,25 м²). Гостевая парковка доступна на окрестных улицах (находить её действительно возможно, так что у друзей или семьи не будет проблем с парковкой). Жилой комплекс охраняется и контролируется барьерами на 3 входах (с улиц Черняковска и Идзиковского). В цоколе находятся: - кладовая, закреплённая за квартирой, — место для хранения велосипедов и колясок, — 2 сушильных комнаты (мы используем сушильную комнату зимой уже более 30 лет). Административная плата за содержание составляет 1200 PLN в месяц (включая авансы на отопление, горячую и холодную воду, оплату за парковочное место и охрану комплекса – у нас двое близнецов двух лет, поэтому плата за воду высокая). Счет за электроэнергию составляет около 380 PLN каждые два месяца (учитывая расходы на электроэнергию летом из-за кондиционера и зимой — из-за отопления пола). Инфраструктура / Район / Удобства: Летом 2022 года Администрация комплекса заменила водопроводные стояки — теперь можно забыть о сверлении стен ещё на 30 лет. Дом построен по технологии H-каркаса + блоки, дополнительно утеплён пенополистиролом (20 см) в 2005 году. Техническое состояние здания, лестничной клетки и цоколя очень хорошее. Самое большое преимущество комплекса — активное управление (принадлежит Энергетической компании – одной из крупнейших кооперативов в Польше), которая действительно заботится о нашем доме, включая: - полный набор спортивных площадок: для баскетбола, тенниса, с искусственной травой и освещением, пляжный волейбол - настольные теннисные столы - уличные тренажёры - уголок для пожилых - очень большая игровая площадка для детей разного возраста (у нас много теней, поэтому мы можем гулять с детьми весь день). Прямо напротив комплекса, на другой стороне улицы Идзиковского, расположен парк (старое русло Вислы), — известно как "ров". Можно гулять, с коляской, бегать, кататься на велосипедах — сейчас он проводит реновацию в рамках гражданского бюджета. Добраться до центра можно за 20-25 минут на ближайших автобусных остановках. Новая трамвайная линия до Центра/Виланов — доехать до центра за 20-минутный билет. Можете добраться до "Мордора" на автобусе 402 за 20-30 минут (новая полоса для общественного транспорта на улице Сикорского). Очень приятное расположение в Долноб Мокотов. В непосредственной близости находятся все необходимые сервисные пункты: в жилом комплексе 2 продуктовых магазина, в радиусе 10 минут пешком — Biedronka, Lidl, Rossmann, 3 спортзала, торговый центр Sadyba Best Mall, детский сад, начальные школы, международные школы: Британская школа Варшава и Лицей Франсез де Варвуа. Автобусная остановка в 5 минутах步. Правовой статус: кооперативное владение правом на квартиру. Объект не имеет ЗБН и земельной книги. Земля не оформлена — вопрос находится в процессе у городских властей и законодательства. Квартира свободна от обязательств.