ПРОСТОРНАЯ 5-Комнатная квартира с огромным потенциалом, расположенная в очень желаемом месте! Объект продажи — это 5-комнатная квартира, расположенная в районе Стара Охота, на пятом этаже жилого дома 1936 года постройки. Перед тем, как рассказать о деталях предлагаемой недвижимости, хочу подчеркнуть, что квартира находится в адаптированном мансардном помещении, а площадь квартиры по состоянию этажности составляет 118,25 м². Площадь в земельном и ипотечном реестрах — 81,16 м². Разница объясняется уклонами, присутствующими в помещении, которые в основном можно использовать для хранения, полок, спальной зоны и т. п. Возвращаясь к самой квартире, в ней есть: просторная гостиная (28,89 м²), из которой можно попасть в офис и затем в одну из спальней, офисная комната (16,45 м²), из которой есть доступ к одной из спален, три функциональные спальни (5,95 м², 5,92 м² и 2,38 м²), отдельная и светлая кухня (7,98 м²) с нишей для хранения, а также выходом в ванную комнату. Ванная (2,42 м²), туалет (1,02 м²) и коридор (10,15 м²), где расположены полезные кладовые. Указанные размеры комнат — их полезная площадь, рассчитанная с учетом определенной высоты потолка, а не фактическая площадь по полу, которая значительно больше (особенно в спальнях и кухне). Квартира просторная и функциональная, планировка комнат позволяет индивидуально или почти любым образом её переустроить, например, перенести кухню в одну из спален и сделать кухню с открытой планировкой, объединив гостиную и офис или даже объединить гостиную и офис, создав просторное единое пространство. Важно отметить, что большая часть стен в квартире — перегородочные. Квартира находится в тихом районе (окна выходят, среди прочего, на тихую улицу Университетскую и внутренний двор), высота потолков 2,51 м — что очень редко и необычно для этого типа домов, а также она солнечная на протяжении всего дня благодаря ориентации окон на юго-запад (гостиная, большая и средняя спальни), northeast (малая спальня и кухня), southeast (гостиная) и northwest (офис). Важную информацию составляет также то, что текущий уровень платы за аренду (1228,30 PLN в месяц) включает все виды авансовых платежей за горячую/холодную воду, централизованное отопление, вывоз мусора, ремонтный фонд, и рассчитан он на 2 зарегистрированных лица. За годы были заменены системы водоснабжения и канализации, газовое оборудование и частично окна (старого типа деревянные — в кухне и самой маленькой спальне). Еще одним преимуществом для потенциальных покупателей может стать факт, что напротив входа в квартиру есть мансарда, которую можно приобрести у управляющей компании, что дополнительно увеличит площадь. В настоящее время квартира требует общей реконструкции, что делает её очень привлекательным вариантом как для тех, кто хочет самостоятельно оформить и обустроить по своему вкусу, так и для тех, кто ищет квартиру-инвестицию или студию. Объект имеет земельную и ипотечную регистр, без обременений, расположен на участке с регламентированной землей, что дает возможность приобрести квартиру в кредит. В комплект входит очень просторный подвал площадью 12,11 м². МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ практически в любую часть столицы — рядом расположены многочисленные автобусные маршруты (128, 143, 167, 175, 182, 187, 504, 523, N32), трамваи (1, 9, 14, 15, 25, 33, 36), а до станции метро — Политехника — можно добраться за примерно 15 минут, на автобусе — за около 5 минут. Тихий район, рядом со Сквером Сю Райдера, парком Мари Кюри и Мокотовскими полями. В районе много магазинов таких как: Obido, Top Market, Carrefour Express и другие. Рядом пекарни и местные продуктовые магазины, а чуть дальше торговый центр — Злоте Тарси. Также в районе есть детские сады, школы и множество пабов. ЗДАНИЕ: Дом построен в 1936 году и управляется Товариществом Жильцов «Wlasne Mieszkanie». Товарищество обновило системы водоснабжения, канализации, газовые и электрические установки, произвело ремонт лестниц. В том числе обновлены кровля и дымоходы, а также наружный фасад здания. Вокруг двор сегодня — с большим количеством зелени, лавочками и велосипедными стойками. Ближайшие планы управления — обновление фасада здания со стороны двора (примерно 2026 год). Здание внесено в муниципальный реестр памятников и находится в охранной зоне памятников.