Элегантная, хорошо функционирующая вилла/гостиница 2019 года постройки с арендными апартаментами у подножия Замка в Яновце, расположенная прямо на главной дороге, ведущей к Замковой горе. Недвижимость завершена и оснащена по стандартам премиум-класса. Расположение и установленный бренд привлекают гостей круглый год.
Рядом расположены различные достопримечательности для детей и взрослых, включая Magic Gardens (6 километров), красивый водоем с пляжем и охраняемой зоной для купания в Яновице (4 километра), Казимеж-Дольны (5 километров на пароме) и множеством лесов с грибами, сотни километров велосипедных маршрутов.

Основная информация:
▫️ Вилла работает круглый год с очень хорошей заселенностью, практически 100% в сезон, 70-80% в межсезонье.
▫️На первом этаже располагается большая квартира площадью более 100 м² (с возможностью деления) для собственников или сдачи, а также хозяйственные помещения.
▫️На первом этаже — 4 апартамента с кондиционерами, кухонными зонами и санузлами.
▫️Вся недвижимость очень элегантно, комфортно и современно отделана и оснащена.
▫️Отопление, кондиционирование и видеонаблюдение управляются через интернет-приложение, система „умный дом”.
▫️Экономичное, современное отопление с тепловым насосом.
▫️Проект гаража на склоне с фотогальваническими панелями на крыше.
▫️Проект ландшафтного дизайна с местом для сауны, джакузи и мангальной беседки.
▫️Площадь участка 708 м².
▫️Площадь виллы 256 м².

Расположение:
Вилла расположена в Яновце по улице Любельской 23A, у подножия Замка, на дороге, ведущей к Замковой горе. Все посетители Замка проходят мимо недвижимости по новому тротуару, что обеспечивает узнаваемость и рекламу. Центр Яновца всего в нескольких десятках метров, берег Вислы и паром — 1,5 километра, водоем с пляжем и зоной для купания — 4 километра, Казимеж-Дольны — 5 километров на пароме, Пулэвы — 13 километров. Вся территория окружена красивыми лесами, где можно собирать грибы.

Учтения:
Площадь 708 м², плоская. На части земли со стороны входа расположены парковочные места, с другой стороны дома — терраса и зеленая зона, где можно установить шезлонги, гриль и т. д. Забор из кованых элементов, с двумя воротами, автоматическими воротами и системами видеонаблюдения. Также подготовлен проект строительства гаража с удобным подъездом с улицы через склон в конце участка, который не занимает дополнительного места и позволяет получить дополнительное помещение для различных целей (хозпомещение, беседка, место для хранения велосипедов и др.). В саду предусмотрено место для сауны и джакузи (готовый проект), под которое проведены водопровод и электричество.

Дом:
На первом этаже расположен просторный, уютно отделанный и оборудованный аппартамент площадью более 100 м² с огромной застекленной гостиной, спальней с ванной, большой ванной комнатой, функциональной кухней с островом для приготовления пищи и обедов, котельной с хозяйственными помещениями, дополнительным туалетом и коридором с встроенными шкафами. Апартаменты могут служить для собственников, так и сдавать полностью или делить на две большие квартиры для аренды.
На первом этаже/чердаке расположены четыре комфортабельных полностью оборудованных апартамента с ванной комнатой и кухонной зоной. Два номера имеют доступ к балкону с видом на Замок. Вход на чердак отдельный от первого этажа, расположен сбоку здания со стороны подъезда.
Площадь здания 256 м², помещения высокие, 290 сантиметров, светлые, с большими окнами и стеклянными фасадами. Дом отлично изолирован, имеет большую частично крытую террасу и прочную кровлю из черепицы, которая защищает от жары летом и сохраняет тепло зимой. Обогрев и горячее водоснабжение обеспечиваются современным эффективным тепловым насосом. Весь дом оснащен кондиционером и системами видеонаблюдения, управляемыми дистанционно через приложение.

Все функционирует отлично через Booking и прямые бронирования, номера сдаются почти постоянно, включая праздники. Различные фестивали, Винный фестиваль, выставки и другие мероприятия, организуемые в Замке, привлекают туристов в Яновец. С апреля по ноябрь действует паром до Казимежа — Яновец является удобной базой для размещения с уютными ресторанами для тех, кто предпочитает тишину и спокойствие. В ближайшие 2–3 года планируется строительство пешеходного моста через Вислу, соединяющего Яновец с Казимежем, что значительно повысит привлекательность этого места.

Бизнес можно передать покупателю сразу после подписания нотариального акта; владелец передаст аккаунт на Booking и все необходимые контакты (например, с хозяйственной компанией, надежной женщиной, которая каждый день приводит комнаты в порядок для новых гостей и т.д.). Недвижимость абсолютно не требует инвестиций, всё обслуживается на отлично, что подтверждается очень высокой оценкой на Booking.

Характеристики:
Площадь: 253,0 м²
Спальни: 6
Этаж: 1
Построен: 2019

Продавец: Яцек Ежовский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/6-pok-willa-z-apartamentami-pod-zamkiem-w-janowcu-ID4xaJE#map